Дело № 2-2460\11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 08 июля 2011 года г. Нижнекамск Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Эскиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахманова М.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Нижнекамского отдела о признании незаконным отказ в регистрации договора на участие в долевом строительстве жилья, У С Т А Н О В И Л : Габдрахманов М.М. обратилсяаЧетверикову Р.жды Георгиевны в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным отказ в регистрации договора на участие в долевом строительстве жилья. В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено признать предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, заключенный ... года ОАО «Химстрой» и Габдрахмановым М.М., договором на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на пятом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... 35А г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) между ОАО «Химстрой» и Габдрахмановым М.М. Этим же решением суда постановлено произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилья, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Регистрирующим органом в регистрации договора было отказано. В судебном заседании представитель Габдрахманова М.М. по доверенности Габдрахманов М.М. на требованиях настаивал по указанным в иске основаниям. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Зейналов Р.А. требования Габдрахманова М.М. не признал, пояснил, что наличие судебного решения не освобождает лицо от обязанности предоставить необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для проведения государственной регистрации необходимы документы, содержащие сведения о земельном участке, на котором строится объект недвижимости. Представитель ОАО «Химстрой» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Химстрой». Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 17 того же Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 1, 2 ст. 25.1 того же Закона на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и Габдрахмановым М.М. был заключен предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на пятом этаже в 3 подъезде в жилом доме № ... 35 А микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжений, канализация). Согласно п. 3.1.1 предварительного договора ОАО «Химстрой» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии ... года. В ноябре ... года Габдрахманов М.М. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании предварительного договора на долевое участие в строительстве жилого дома договором участия в долевом строительстве жилья и государственной регистрации договора. Решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено: Признать предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, заключенный ... года ОАО «Химстрой» и Габдрахмановым М.М., договором на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на пятом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... 35А г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) между ОАО «Химстрой» и Габдрахмановым М.М. Произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на пятом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... 35А г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и Габдрахмановым М.М., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». ... года Габдрахманов М.М. получил технический паспорт квартиру ... в доме ... 35А микрорайона г. Нижнекамска, после чего ... года подал в Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан заявление о государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве жилья. ... года в государственной регистрации прав на недвижимое имущество Габдрахманову М.М. отказано. В сообщении № ... об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны следующие причины: - Не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. В содержании приложенных к заявлению от ... года документов отсутствуют сведения о земельном участке, на котором возводится объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом № ... 35А микрорайона г. Нижнекамска РТ. Вместе с тем, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом № ... 35А микрорайона г. Нижнекамска. Для проведения государственной регистрации необходимы документы, предусмотренные Законом о регистрации, в том числе документы, содержащие сведения о земельном участке, на котором строится объект недвижимости, которые к заявлению от ... года не приложены. Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Решение Нижнекамского городского суда от ... года до настоящего времени не исполнено. В силу ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. При заключении предварительного договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома Габдрахманов М.М., действуя со своей стороны добросовестно, предполагал и действие другой стороны - ОАО «Химстрой» - в пределах разумности и добросовестности. Несмотря на то, что Габдрахманов М.М. исполнил свои обязательства по договору, он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав в связи с уклонением ОАО «Химстрой» от совершения действий, направленных на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. В регистрирующий орган Габдрахманов М.М. предоставил все имеющиеся у него документы. У Габдрахманова М.М. отсутствует возможность предоставить документы, содержащие сведения о земельном участке, на котором построен жилой дом ... 35А микрорайона г. Нижнекамска. Обязанность по предоставлению данных документов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возложена на застройщика. Суд не принимает во внимание доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Зейналова Р.А. о том, что Габдрахманов Р.Р. должен был обратиться не в порядке искового производства, а в порядке главы 25 ГПК РФ. Заинтересованное лицо вправе самостоятельно определить форму обращения в суд за защитой своих прав. При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований Габдрахманова М.М. не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Габдрахманова М.М. – удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Нижнекамского отдела Габдрахманову М.М. в государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве жилья. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Нижнекамского отдела зарегистрировать договор на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на пятом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... 35А г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенный ... года между ОАО «Химстрой» и Габдрахмановым М.М.. На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ Л.А.Садыкова