Дело № 2 – 2714/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.М. Галиевой, при секретаре Т.Р. Гаффарове, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гиззатуллина А.Г., действующего по доверенности в интересах Сабировой Н.М. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Гиззатуллин А.Г. по доверенности в интересах Сабировой Н.М. обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта номер скрыт, адрес скрыт, секция номер скрыт, в размере эквивалентной ... квартире номер скрыт, общей площадью ... кв.м., без чистовой отделки, расположенной адрес скрыт, ссылаясь на следующее. Решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено произвести регистрацию договора номер скрыт от 24 апреля 2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Багамановой Г.А. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес). 10 марта 2010 года между Багамановой Г.А. и Сабировой Н.М. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья номер скрыт от 24 апреля 2009 года. Возражений против нового дольщика – Сабировой Н.М. ОАО «Химстрой» не выдвинуло. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили. В то же время представитель истца Гиззатуллин А.Г. ходатайствовал об отложении дела в связи с невозможностью явки на судебное заседание. Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Установлено следующее. 24 апреля 2009 года между Багамановой Г.А. и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт (строительный адрес). Стоимость квартиры определена в размере ... рублей. Решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено произвести регистрацию договора номер скрыт от дата скрыта, заключенного между ОАО «Химстрой» и Багамановой Г.А. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес). Также в вышеназванном решении суда отражено, что представитель ОАО «Химстрой» подтвердил факт полной оплаты стоимости квартиры, претензий по оплате у ОАО «Химстрой» не имеется. Согласно договору переуступки права требования от 10 марта 2010 года, Багаманова Г.А. уступила Сабировой Н.М. право требования от ОАО «Химстрой» передачи ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., без чистовой отделки, расположенной адрес скрыт, согласно договору на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт от 24 апреля 2009 года. Расчеты за квартиру между Багамановой Г.А. и Сабировой Н.М. в сумме ... рублей произведены полностью. Суд находит иск Сабировой Н.М. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Так как оплата за квартиру по договору на долевое участие в строительстве жилья произведена в полном объеме, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Сабирова Н.М. приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Сабировой Н.М. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Федеральный судья А.М. Галиева