Дело № 2 – 2716/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.М. Галиевой, при секретаре Т.Р. Гаффарове, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фазлыевой М.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Фазлыева М.Ф. обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, в размере эквивалентной ... квартире номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт, ссылаясь на следующее.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено произвести регистрацию договора номер скрыт от 09 октября 2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Фазлыевой М.Ф. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес). Оплата за квартиру произведена в полном объеме.

В ходе судебного заседания истица Фазлыева М.Ф. поддержала иск в полном объеме, при этом указав, что договор номер скрыт от 09 октября 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РТ 01 февраля 2010 года.

На судебное заседания представитель ответчика Сергеев Э.В. по доверенности номер скрыт до 31декабря 2011 года от ОАО «Химстрой» не явился, представил отзыв, в котором указывает, что ответчик признает иск в полном объеме, споров по оплате не имеется, притязания третьих лиц на данный объект долевого строительства отсутствуют. Также Сергеев Э.В. указывает, что последствия признание иска, предусмотренный ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Установлено следующее.

24 июля 2006 года между ОАО «Химстрой» и Фазлыевой М.Ф. заключен договор на долевой участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Химстрой» берет на себя обязанность по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. с черной отделкой, расположенной адрес скрыт. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей.

Согласно протоколу передачи квартиры от 24 июля 2006 года, ОАО «Химстрой» передает Фазлыевой М.Ф. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. Согласно п. 2 данного протокола, расчеты за квартиры произведены полностью.

Однако 09 октября 2009 года между ОАО «Химстрой» и Фазлыевой М.Ф. заключен новый договор на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт, согласно которому ОАО «Химстрой» берет на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

В соответствии с п. 2.1 вышеназванного договора, стоимость квартиры составляет 1 106 000 рублей. Согласно п. 2.2 этого же договора, стороны пришли к соглашению о новации задолженности на сумму 1106000 рублей в качестве оплаты по договору.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено произвести регистрацию договора номер скрыт от 09 октября 2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Фазлыевой М.Ф. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

Также в вышеназванном решении суда отражено, что представитель ОАО «Химстрой» подтвердил факт полной оплаты стоимости квартиры, претензий по оплате у ОАО «Химстрой» не имеется.

Суд находит иск Фазлыевой М.Ф. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Так как оплата истцом за квартиру по договору на долевое участие в строительстве жилья произведена в полном объеме, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фазлыева М.Ф. приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фазлыевой М.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Федеральный судья А.М. Галиева