Дело № 2-2992/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлиевой ФИО5 к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, установил: Истица Мавлиева Е.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование исковых требований указала, что ... она заключила с застройщиком ОАО «Химстрой» договор ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство ... ... квартиры общей площадей ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся ... этажного ... жилого дома №... ... мкрн. ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счёт средств дольщика. Стоимость остекления лоджий в стоимость квартиры не входит. Расчёт между сторонами произведён в полном объёме. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - .... Однако до настоящего времени обязательства по договору застройщиком не исполнены. ... по решению Нижнекамского городского суда РТ по делу ... г. от ... Нижнекамским отделом Управления Росреестра по РТ был зарегистрирован договор ... на долевое участие в строительстве жилья от .... Истица Мавлиева Е.Ф. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта ..., эквивалентной ... квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ... жилом доме №... ... мкрн. ... Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Э.В. Сергеев в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Мавлиевой Е.Ф. признал в полном объеме. Представитель третьего лица Отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов Управления строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил исковые требования Мавлиевой Е.Ф. удовлетворить. Суд с согласия истицы полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных представителя ответчика ОАО «Химстрой», представителя третьего лица Отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов Управления строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, по имеющимся материалам дела. Выслушав истицу Мавлиеву Е.Ф., исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта ..., эквивалентной ... квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ... жилом доме №... мкрн. ... не находит в силу ст. 218, ст. 213 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с положением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства». В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от собственности на объект долевого строительства. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде. Из материалов дела усматривается, что ... между Мавлиевой Е.Ф. и застройщиком ОАО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство ... квартиры №... общей площадей ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся ... этажного ... жилого дома №... ... мкрн. ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счёт средств дольщика (л.д.4-5). Решением Нижнекамского городского суда РТ по делу ... г. от ... постановлено: Произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья между ОАО «Химстрой» и Мавлиевой ФИО6 от ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство ... № ... квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся ... этажного ... жилого дома №... ... мкрн... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счёт средств дольщика без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» (л.д.7-11). Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями истицы, суд считает иск о признании права долевой собственности Мавлиевой Е.Ф. на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта ..., эквивалентной ... квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ... жилом доме №... ... мкрн. ... подлежащим удовлетворению. Суд принимает признание иска представителем ответчика ОАО «Химстрой», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Выводы суда подтверждаются материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мавлиевой ФИО7 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта ..., эквивалентной ... квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ... жилом доме №... ... мкрн. ... Взыскать с ОАО «Химстрой» государственную пошлину в государственный доход в сумме 6360 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.