Дело № 2 – 3254/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.М. Галиевой, при секретаре Т.Р. Гаффарове, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фарахеева Р.Г. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Фарахеев Р.Г. обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, в размере эквивалентной ... квартире номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт, ссылаясь на следующее.

По решению Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, договор номер скрыт, заключенный между ОАО «Химстрой» и Фарахеевым Р.Г. на долевое участие в строительстве жилья, зарегистрирован 21 декабря 2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Оплата по договору долевого участия в строительстве жилья истцом произведена в полном объеме, в связи с этим, Фарахеев Р.Г. приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством, эквивалентную ... квартире номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт РТ.

В ходе судебного заседания истец Фарахеев Р.Г. поддержал иск в полном объеме, при этом указав, что договор номер скрыт от 01 июля 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 21 декабря 2009 года.

На судебное заседания представитель ответчика Сергеев Э.В. по доверенности номер скрыт до дата скрыта от ОАО «Химстрой» не явился, представил отзыв, в котором указывает, что ответчик признает иск в полном объеме, споров по оплате не имеется, притязаний третьих лиц на данный объект долевого строительства отсутствуют. Также Сергеев Э.В. указывает, что последствия признание иска, предусмотренный ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Установлено следующее.

По договору на долевое участие в строительстве жилья от 16 декабря 2004 года, заключенному между ОАО «Химстрой» и Фарахеевым Р.Г., ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт, общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей.

Из протокола передачи квартиры от 16 декабря 2004 года усматривается, что ОАО «Химстрой» передает Фарахееву Р.Г. ... квартиру номер скрыт, общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. Расчеты за квартиры произведены полностью.

При этом 28 ноября 2008 года между ОАО «Химстрой» и Фарахеевым Р.Г. заключено соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от 16 декабря 2004 года, по которому взамен обязательств по строительству жилья по договору на долевое участие в строительстве жилья от 16 декабря 2004 года ОАО «Химстрой» берет на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт.

02 июля 2009 года между ОАО «Химстрой» и Фарахеевым Р.Г. заключен новый договор на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт, согласно которому ОАО «Химстрой» берет на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

В соответствии с п. 2.1 вышеназванного договора, стоимость квартиры составляет ... рублей. Согласно п. 2.2 этого же договора, стороны пришли к соглашению о новации задолженности на сумму ... рублей в качестве оплаты по договору.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено произвести регистрацию договора номер скрыт от дата скрыта, заключенного между ОАО «Химстрой» и Фарахеевым Р.Г. по строительству ... квартиры номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

Также в вышеназванном решении суда отражено, что представитель ОАО «Химстрой» подтвердил факт полной оплаты стоимости квартиры, претензий по оплате у ОАО «Химстрой» не имеется.

Договор на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт от 02 июля 2009 года зарегистрирован 21 декабря 2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Суд находит иск Фарахеева Р.Г. подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Так как оплата истцом за квартиру по договору на долевое участие в строительстве жилья произведена в полном объеме, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фарахеев Р.Г. приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фарахеевым Р.Г. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, в размере эквивалентной ... квартиры номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Федеральный судья А.М. Галиева