Дело № 2 – 3256/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гаффаровой Г.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Гаффарова Г.Ф. обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт, ссылаясь на следующее.

По решению Нижнекамского городского суда РТ от 15 декабря 2009 года, договор номер скрыт, заключенный между ОАО «Химстрой» и Гаффаровой Г.Ф. на долевое участие в строительстве жилья, 08 февраля 2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Оплата по договору долевого участия в строительстве жилья истцом произведена в полном объеме, в связи с этим, истица приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной на адрес скрыт.

В ходе судебного заседания истица Гаффарова Г.Ф. поддержала иск в полном объеме.

На судебное заседания представитель ответчика Сергеев Э.В. по доверенности номер скрыт до дата скрыта от ОАО «Химстрой» представил заявление, в котором указывает, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признание иска, предусмотренный ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Установлено следующее.

По договору на долевое участие в строительстве жилья от 21 ноября 2004 года, заключенному между ОАО «Химстрой» и Гаффаровой Г.Ф., ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей.

Из протокола передачи квартиры от 21 ноября 2004 года усматривается, что ОАО «Химстрой» передает Гаффаровой Г.Ф. трехкомнатную квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. Расчеты за квартиру произведены полностью.

При этом 27 августа 2008 года между ОАО «Химстрой» и Гаффаровой Г.Ф. заключено соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от 21 ноября 2004 года, по которому ОАО «Химстрой» берет на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт.

21 октября 2009 года между ОАО «Химстрой» и Гаффаровой Г.Ф. заключен новый договор на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт, согласно которому ОАО «Химстрой» берет на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

В соответствии с п. 2.1 вышеназванного договора, стоимость квартиры составляет ... рублей. Согласно п. 2.2 этого же договора, стороны пришли к соглашению о новации задолженности на сумму ... рублей в качестве оплаты по договору.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 15 декабря 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено произвести государственную регистрацию договора номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья – ... квартиры номер скрыт, общей площадь ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес) за счет средств дольщика с черной отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация), совершенного 21 октября 2009 года между ОАО «Химстрой» и Гаффаровой Г.Ф., в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой». Без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

Суд находит иск Гаффаровой Г.Ф. подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Так как оплата истцом за квартиру по договору на долевое участие в строительстве жилья произведена в полном объеме, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Гаффарова Г.Ф. приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гаффаровой Г.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Федеральный судья А.М. Галиева