Дело №2-3277/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 18 августа 2011 года г.Нижнекамск Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Трегуловой К.К., при секретаре Бахтиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнуллиной Р.Н. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Гайнуллина Р.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование исковых требований истица указала, что ... года между сторонами был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ОАО «Химстрой» приняло обязательство по строительству однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной во второй секции в жилом доме №... мкрн. По инициативе ответчика ... года между сторонами был заключен новый договор №... на долевой участие в строительстве жилья. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора взамен однокомнатной квартиры №... ответчик выделяет истице однокомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную в 1-ой секции на 2-ом этаже в строящемся 120-квартирном жилом доме №... мкрн. г.Нижнекамска РТ. В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора ответчик обязуется выполнить обязательства по завершению строительства однокомнатной квартиры во втором полугодии ... года. ... года ОАО «Химстрой» прислало уведомление об изменении срока исполнения обязательств по строительству жилья на первое полугодие ... года. В соответствии с протоколом передачи квартиры ОАО «Химстрой» от ... года расчеты за квартиру произведены полностью, однако по состоянию на ... года дом до сих пор не достроен и не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного истица просит признать право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РТ, г.Нижнекамск, строительный номер объекта «... в размере, эквивалентном однокомнатной квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной в 1 секции на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома №... мкрн г.Нижнекамска. Истица Гайнуллина Р.Н. в суд не явилась, извещена. До судебного разбирательства от истицы поступило заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие. Представитель ответчика ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. в суд не явился. До судебного разбирательства от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела по существу без его участия. Представитель третьего лица Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Отзыв не представлен. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица Нижнекамского РО СП УФССП по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания от представителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно пункта 1 части 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В силу части 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и Гайнуллиной Р.Н. заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной во втором подъезде в жилом доме №... мкрн за счет долевых средств Гайнуллиной Р.Н. Стоимость квартиры принимается равной ... рублей и пересчету не подлежит (л.д.4). По соглашению сторон договора ответчик должен выполнить обязательство по строительству квартиры во втором полугодии ... года (л.д.5). Согласно справке от ... года расчеты за однокомнатную квартиру № ... в жилом доме № ... мкрн г.Нижнекамска в сумме ... рублей произведены полностью (л.д.12). Из протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от 2006 года следует, что ОАО «Химстрой» передает Гайнуллиной Р.Н. 1комнатную квартиру №... общей площадью ... кв.м. в жилом доме №... мкрн. г.Нижнекамска. Расчеты произведены полностью (л.д.13). ... года между ОАО «Химстрой» и Гайнуллиной Р.Н. заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на втором этаже в строящемся 6-этажном 120-квартирном жилом доме №... мкрн за счет долевых средств Гайнуллиной Р.Н. Стоимость квартиры принимается равной ... рублей и пересчету не подлежит. Стороны пришли к соглашению о новации задолженности ОАО «Химстрой» перед Гайнуллиной Р.Н. на сумму ... рублей в качестве оплаты по указанному договору (л.д.6). Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... года по гражданскому делу №... по исковому заявлению Гайнуллиной Р.Н. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья постановлено произвести государственную регистрацию договора №... на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на 2-ом этаже в строящемся жилом доме №... мкрн г.Нижнекамска РТ (строительный адрес), совершенного ... года между ОАО «Химстрой» и Гайнуллиной Р.Н. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» (л.д.8-10). Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство ..., выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 6-ти этажного 120-квартирного жилого дома № ..., расположенного по адресу: г. Нижнекамск, микрорайон № ... (л.д.14). До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Гайнуллиной Р.Н. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство. Представитель ответчика Сергеев Э.В. исковые требования признал, суд принял указанное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Принимая во внимание признание иска ответчиком, в то же время обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковое заявление Гайнуллиной Р.Н. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить. Признать за Гайнуллиной Р.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РТ, г.Нижнекамск, строительный номер объекта №8 в размере, эквивалентном однокомнатной квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной в 1 секции на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома №... мкрн г.Нижнекамска. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ. Судья К.К. Трегулова