Дело № 2 – 3451/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.М. Галиевой при секретаре Т.Р. Гаффарове, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мусина А.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Мусин А.Н. обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентной ... квартире номер скрыт, расположенной адрес скрыт, ссылаясь на следующее.

По решению Нижнекамского городского суда РТ от 12 августа 2010 года, договор номер скрыт, заключенный между ОАО «Химстрой» и Мусиным А.Н. на долевое участие в строительстве жилья, дата скрыта зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Оплата по договору долевого участия в строительстве жилья истцом произведена в полном объеме, в связи с этим, истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством, эквивалентную ... квартире номер скрыт, расположенной адрес скрыт.

В ходе судебного заседания истиц Мусин А.Н. поддержал иск в полном объеме.

На судебном заседании представитель ответчика Сергеев Э.В. по доверенности номер скрыт до дата скрыта от внешнего управляющего ОАО «Химстрой» признал иск в полном объеме, при этом указав, что споров по оплате не имеется, притязаний третьих лиц нет.

Представитель третьего лица – отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Установлено следующее.

По договору на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта, заключенному между ОАО «Химстрой» и Мусиным А.Н., ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. расположенной адрес скрыт (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, поводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика.

В соответствии с п. 2.1 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет ... рублей. Согласно п. 2.2 этого же договора стороны пришли к соглашению о новации задолженности на сумму ... рублей в качестве оплаты по договору. Из п. 2.3 следует, что разницу в сумме ... рублей дольщик обязан внести в кассу застройщика в течении двух недель после сдачи дома в эксплуатацию.

Из квитанции по приходному кассовому ордеру номер скрыт от дата скрыта усматривается, что Мусин А.Н. оплатил ... рублей в кассу ОАО «Химстрой».

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 12 августа 2010 года, вступившим в законную силу, постановлено произвести государственную регистрацию договора номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья - ... квартиры номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» с одной стороны и Мусиным А.Н. с другой стороны, без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

Поскольку в настоящее время жилой дом номер скрыт в адрес скрыт в эксплуатацию не сдан, истцом надлежащим образом исполнен пункт договора на долевое участие в строительстве жилья в части оплаты стоимости квартиры, то есть оплате ... рублей.

При таких обстоятельствах, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Мусин А.Н. приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мусиным А.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, адрес скрыт эквивалентную ... квартире номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Федеральный судья А.М. Галиева