Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

... ...

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре Мурадымовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ... между ним и ФИО3 был заключен договор переуступки права требования, по которому истец приобрел право требования от ОАО «Химстрой» строительства и передачи в собственность гаража ... в 35 микрорайоне ... РТ. Уступленное истцу право требования к ОАО «Химстрой» было приобретено ФИО3 на основании договора переуступки права требования от ..., по которому ЗАО «Ниаком» переуступило ФИО3 право требования от ОАО «Химстрой» строительства и передачи спорного гаража, который принадлежит ЗАО «Ниаком» на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей от ....

О состоявшемся переходе прав требования истцу по договору долевого участия ОАО «Химстрой» было уведомлено письмом от .... Во исполнение обязательств по договору переуступки права требования истец оплатил ФИО3 полную стоимость гаража в размере ...

В настоящее время спорный гараж ответчиком построен, однако не введен в эксплуатацию. ОАО «Химстрой» всячески уклоняется от передачи объекта недвижимости и предоставления истцу документов для государственной регистрации права собственности на него. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на гараж и обязать произвести Управление Росреестра произвести государственную регистрацию на объект.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явилось, в представленном заявлении просили рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно положениям ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ФЗ от ... № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности … покупатель является его законным владельцем.

Судом установлено, что ... был заключен договор переуступки права требования между ЗАО «Ниаком» и ФИО3, по которому ФИО3 получает право требовать от ОАО «Химстрой» передачи гаража ... в 35 микрорайоне ... РТ. На основании договора на долевое участие в строительстве гаражей от .... По условиям договора расчеты между ЗАО «Ниаком» и ФИО3 в сумме .... производятся на дату заключения договора. (л.д.9).

... между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки права требования, по которому истец приобрел право требования от ОАО «Химстрой» строительства и передачи в собственность гаража ... в 35 микрорайоне ... РТ. На основании договора на долевое участие в строительстве гаражей от .... Расчеты между ФИО1 и ФИО3 произведены полностью в сумме ... руб. (л.д.6).

Согласно письму от ... ОАО «Химстрой» был уведомлен о передаче гаража ... ФИО1 (л.д.8).

Из искового заявления ФИО1 следует, что он не может оформить свои права на объект, хотя все свои обязательства по договору исполнил.

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при предъявлении иска, в размере 5600, 00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на гараж ... в 35 микрорайоне ... РТ – удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Химстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 5600, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Л.Н. Гиниятуллина