Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре Разиевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройхимсервис-1» о взыскании материального ущерба от затопления,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройхимсервис-1» о взыскании материального ущерба от затопления, в обоснование своих требований указав, что проживает с дочерью ФИО1 в принадлежащей последней .... В ночь с 17 на ... из-за аварии в узле управления, расположенного в чердачном помещении, произошел прорыв горячей воды и была затоплена квартира истицы. Чердачное помещение принадлежит ответчику ООО «Стройхимсервис-1». По данному поводу работниками ответчика был ... составлен акт осмотра квартиры, согласно которого авария произошла по причине отлома конца сгона на разводке горячей воды в связи с тем, что на трубе сидели лица, без определенного места жительства. Данные лица проживали в чердачном помещении на протяжении длительного времени. Обращения жильцов по выдворению указанных лиц не привели к результатам. От затопления повреждены внутренняя отделка квартиры и имущество: в комнатах и на кухне обои, линолеум, в ванной комнате навесной потолок ; повреждены спальный гарнитур и шелковый ковер. Общая стоимость пришедшего в негодность имущества составляет ...., восстановительный ремонт квартиры требует затрат на сумму ... Истица считает, что ущерб ей причине в результате нененадлежащего содержания ответчиком чердачного помещения. Просит взыскать сумму ущерба ...., неустойку на основании «Закона о защите прав потребителей» в сумме ... и моральный вред в размере ...

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что проживает с дочерью в .... Квартира расположена на 10-м этаже дома, над ней расположен чердак. В ночь с 17 на ... квартиру затопило. Произошел разрыв трубы, выходящей из ванной комнаты в чердачное помещение. На протяжении года в чердачном помещении проживали лица без определенного места жительства. Они грелись на трубе и проломили ее. Об этом истице заявили работники аварийной службы, прибывшие на место. Произошел разлом металлопластиковой трубы, которая выходила из квартиры в чердак в месте соединения с общедомовой трубой. Замену труб у истицы осуществляла подрядная организация, имеющая соответствующий сертификат. Неоднократно истица и иные жильцы дома обращались к ответчику в милицию с заявлениями о выдворении бомжей. ... она обратилась к ответчику по вопросу возмещения ущерба, на что поступило предложение произвести ремонт, отчего истица отказалась, поскольку у нее в квартире был проведен дорогостоящий ремонт.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнил, просил исключить из объема требований ущерб причиненный имуществу истца в размере 56810 руб. и взыскать неустойку, не превышающую размер ущерба по определению судебной экспертизы - ...

Суду пояснил, что ... ООО «Стройхимсервис-1» был составлен акт, где указано, что причиной аварии послужило несанкционированное проникновение бомжей путем взлома на чердак, которые грелись на трубах и под своим весом отломили конец сгона на разводке горячей воды. После аварии дверь на чердак заменили и поставили замок. В суд ответчиком представлен иной акт, от ... в котором указана иная причина аварии: замена трубы произведена ненадлежащим способом. Данный акт составлен без участия ФИО1. Ответчиком не представлено доказательств о проведении порядных работ по заменен трубы некачественно. Дом, в котором проживает истица находится в ведении ответчика, между сторонами сложились договорные отношения, ответчик принимает все оплаты истицей по содержанию своего помещения и общедомового имущества. При замене трубы в ванной присутствовал слесарь ООО «Стройхимсервис-1».

Представители ответчика ФИО5 и ФИО6 иск не признали. ФИО5 суду пояснила, что в ночь с 17 на ... на чердаке ... произошел прорыв трубы горячего водоснабжения. Жильцами дома вызвана аварийная служба. Согласно акта комиссии от ... причиной аварии послужило несанкционированное проникновение бомжей в чердачное помещение, которые грелись на трубах и проломили конец сгона трубы. Позже было выяснено, что замена трубы не была санкционирована с управляющей компанией ООО «Стройхимсервис». Был составлен другой акт с другими выводами. Повторный осмотр был проведен ..., сам повторный акт датирован ... ошибочно. Прорыв произошел у соединительной муфты. При подсоединении труб к общедомовым, необходимо соблюдение определенной процедуры: подача заявления в управляющую компанию, жилищную инспекцию, после утверждения проекта получить разрешение. При замене труб истцом присутствовал слесарь ООО «Стройхимсервис-1». Не может судить о качестве исполнения работ по замене труб. Представить фрагменты трубы в месте разлома также не может. Ответчик оказывает услуги жильцам дома, с которыми фактически сложились договорные отношения.

Третье лицо ООО УК ЖКХ «Стройхимсервис-1» в лице представителя ФИО7 в суд не явился. В состоявшемся ранее судебном заседании пояснил, что Управляющая компания от имени собственников заключает договора со всеми организациями жилищно-коммунального комплекса, т.е. является посредником между жильцами и исполнителями услуг. Техническое обслуживание дома производит ООО «Стройхимсервис», которые оказывают жильцам услуги по содержанию жилищного фонда в технически исправном состоянии, получает за эти услуги соответствующую плату. Договорные отношения между жильцами и домуправлениями фактически существуют, юридически нет. По мнению третьего лица авария произошла из-за некачественных работ, труба не выдержала давления. Это выводы носят предположительный характер.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает на восьмом этаже дома в .... В ночь на ... квартиру затопило сверху. На чердаке на уровне пола лежала труба, она была проломлена в месте вентиля. На чердаке лежали матрасы, блоки сигарет, было видно, что там кто-то жил и спешено ушел. После затопа двое работников домуправления выбрасывали матрасы, вещи. Авария произошла из-за бесхозности чердака. Жильцы ранее неоднократно обращались в домуправление и милицию по поводу проживания на чердаке посторонних лиц.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что в подъезд и на чердак был открыт доступ. На чердак он не поднимался, но посторонних людей в подъезде видел.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает в .... Часто встречал в подъезде посторонних лиц.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что в ночь на ... с ФИО1 поднялся в ..., которая была затоплена. Он периодически приходил в квартиру истца, ему известно, что на чердаке проживали бомжи: был слышны разговоры и храп.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что осматривала квартиру и чердак после аварии ... с техником ФИО13 в присутствии ФИО2 выводы в акте были указаны со слов дежурного аварийного слесаря. Подписала акт добровольно. ... была созвана новая комиссия и составлен новый акт, который подписан свидетелем .... Утверждать, что замена труб была некачественной не может.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что работает слесарем в ООО «Стройхимсервис-1» Устранял последствия аварии днем .... На чердаке был строительный мусор, пустые пачки из-под сигарет, 10 пластиковых бутылок из-под пива. Трубу разбирал напарник, причины прорыва свидетелю неизвестна, но со слов напарника - на сгоне трубы была трещина, через нее поступала вода. Резьба начала гнить. Под трубой на полу воды не видел. Со временем труба, которая шла из ... согнулась, она не оторвалась, была погнута. До замены трубы истцом общедомовая труба была с длинной резьбой. При замене труб он отключал воду по стояку.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что он работает инженером в ООО «Стройхимсервис-1». На месте прорыва трубы он не был, но со слов слесаря ФИО14 ему известно, что причиной аварии явилось некачественное подсоединение трубы истцом. Треснула муфта, поскольку она была подсоединена без нанесения краски. Без краски муфта разрушается из-за постоянного контакта с водой. Первый акт утвердил он.

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что являлся директором ООО «Стройцентр» у ФИО2, в квартире силами указанной организации работы не выполнялись.

Свидетель ФИО17 как работник Нижнекамской зональной жилищной инспекции суду пояснила, что ФИО2 произвела в квартире замену труб. В отношении нее было оформлено предписание. Сама ФИО1 была привлечена к административной ответственности. В настоящее время ФИО2 получает разрешение на произведенную перепланировку в установленном порядке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.п. 1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне.

По делу установлено, что в ... проживают истица ФИО2 и ее дочь ФИО1, ... года рождения, которая является собственником данного жилого помещения (л.д. 52). Квартира расположена на последнем 10-м этаже дома.

В ночь с 17 на ... данная квартира была затоплена с чердачного помещения.

Согласно акта осмотра квартиры от ... в спальной комнате ... на потолке над дверью выступили желтые разводы общей площадью 0,6 кв.м. Обои импортного производства, одна полоса обоев над дверью отклеилась, вздулась полоса на левой стене комнаты. В спальной ... на потолке с правой стороны от двери выступили желтые разводы общей площадью 0,05 кв.м. Одна полоса обоев вздулась. В ванной комнате потолок обшит пластиковой вагонкой, перегорели 3 точечных светильника. Сантехническая разводка из полипропиленовых труб установлена жильцом самостоятельно. На кухне в центре отклеилась одна полоса обоев. В коридоре на потолке вздулась шпаклевка общей площадью 1,04 кв.м, в районе арки отклеились две полосы обоев и наблюдаются желтые разводы.

Комиссией в составе мастера ООО «Стройхимсервис-1» ФИО12, техника организации ФИО13, ФИО2 сделан вывод, что причиной аварии послужило несанкционированное проникновение бомжей путем взлома в чердачное помещение, которые греясь сидели на трубах, в результате под весом тел отломили конец сгона на разводке горячей воды. Система трубопровода разводки горячей воды на чердаке запорной арматуры находится в рабочем состоянии. Весной ... в целях профилактики произведена замена на кухне стояка горячей воды из ... на трубы из полипропилена. Также жильцом ... привлечением подрядчиков была произведена замена разводки систем горячего, холодного водоснабжения на трубы из полипропилена и стояка горячей воды с выводом на чердачное помещение. Кодовый замок и домофон в подъезде отсутствуют ( л.д. 48). Указанный акт утвержден инженером ООО «Стройхимсервис-1» ФИО15.

Из акта следует, что прорыв трубы в чердачном помещении и затопление квартиры истца произошло в результате отлома трубы под давлением сидящих лиц без определенного места жительства, находившихся в чердачном помещении незаконно. Таким образом, ответчик признал указанную причину аварии.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и Г.Р., ФИО10, проживающие в подъезде дома, где произошло затопление, свидетель ФИО11 подтвердили, что на чердаке дома пребывали лица без определенного места жительства.

Свидетель ФИО14 - слесарь ООО «Стройхимсервис», осматривал место происшествия после затопления и пояснил, что труба из ... была погнута. На чердаке лежали пустые пачки из-под сигарет, пластиковые бутылки из-под пива. Свидетель ФИО8показала, что на чердаке лежали матрасы, блоки сигарет.

Свидетель ФИО12 подтвердила, что как член комиссии подписала первый акт от ....

Суд считает, таким образом, установленным, что на чердаке ... в ночь с 17 на ... находились и пребывали посторонние лица. Свидетель ФИО8 также заявила суду, что со стороны жильцов имело место неоднократное обращение в ООО «Стройхимсервис-1», органы милиции о выдворении указанных лиц с чердака. Данные пояснения свидетеля не были опровергнуты в судебном заседании иными доказательствами.

Перечисленные доказательства подтверждают выводы акта от ... о причине затопления, связанного с пребыванием на чердаке бомжей.

В силу п. п. 2, 10 Постановления Правительства РФ от ... N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" чердаки, крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от ..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, чистоту чердачных помещений и освещенность.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По заключенному ... между ООО «Стройхимсервис-1» - Исполнитель, собственниками МКД (в том числе ...) - Потребители, от имени которых согласно договора управления с управляющей компанией выступает ООО УК ЖКХ «Стройхимсервис» - Заказчик, договору ... Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию Потребителям услуг по содержанию жилищного фонда в технически исправном состоянии, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает исправную и бесперебойную работу санитарно-технических устройств и оборудования, а также услуг по санитарному содержанию придомовых территорий, принадлежащих Потребителям.

В состав услуг входят: проведение профилактических осмотров общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования ( п.1.1. Договора) ( л.д. 104-108).

Таким образом, обязанность по содержанию чердаков в надлежащем состоянии как мест общего пользования в многоквартирном доме возложена на ООО «Стройхимсервис-1».

В связи с изложенным суд считает, что ООО «Стройхимсервис-1» не предприняло мер для ограничения доступа в чердачное помещение ... посторонних лиц. По обращению жильцов дома ответчиком также не предприняты меры по выдворению из чердака указанных лиц.

С учетом изложенных в акте от ... причин отлома трубы, суд приходит к выводу о наступлении материальной ответственности ООО «Стройхимсервис-1» за причиненный истице затоплением материальный ущерб.

Размер ущерба определен из заключения – отчета ...-У, исполненного ООО «Центр независимой оценки и экспертизы «Аргумент-НК» на основании проведенной по определению суда от ... судебной экспертизы. Рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба причиненного внутренней отделке и имуществу ... составила без учета износа ... с учетом износа .... ( л.д. 207-244).

С выводами эксперта в части размера ущерба стороны согласились, о чем представили суду заявления. Однако, представитель истца полагает, что размер ущерба должен быть определен без учета износа.

Однако, суд не может согласиться с данными доводами в силу положений ст. 15 ГК РФ, которыми предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение размера ущерба без учета износа означало бы неосновательное обогащение стороны.

Доводы представителей ответчиков о виновности в происшедшем ФИО2 суд признает несостоятельными.

Так, им суду представлен акт осмотра, который повторяет сведения о повреждениях ..., но содержит иные выводы: прорыв произошел в точке соединения муфты КВР с резьбовым концом диаметра 25 мм. Жильцом ... привлечением неизвестных подрядчиков была произведена замена разводки систем горячего и холодного водоснабжения на трубы из полипропилена и стояка горячей воды в туалете с выводом на чердачное помещение без согласования с УК «ЖКХ-НК». Выполненные работы не были надлежащим образом оформлены и переданы в ООО «Стройхимсервис» ( л.д. 56). Акт датирован ....

Производство работ по замене трубы в ванной комнате ФИО2 не оспаривалось. Установлено также, что соответствующего разрешения на проведение замены трубы ею не было получено.

За самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения ФИО2 «Нижнекамской зональной жилищной инспекцией» привлечена к административной ответственности по ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа в размере ... л.д. 58-61). В настоящее время ФИО2 оформляет документы по перепланировке в установленном порядке.

Однако, самовольное производство работ не означает их некачественного исполнения.

Основанием для освобождения лица от деликтной ответственности в силу ч.2 ст. 1064 ГК РФ является отсутствие вины. Ответчиком суду не было представлено неопровержимых доказательств некачественного исполнения замены трубы ФИО2 На вопросы суда о представлении доказательств о некачественном исполнении работ по замене труб при соединении трубы с общей трубой, пояснили, что таких доказательств не имеется. Поврежденная труба уничтожена.

Ответчик актом от ... признал причиной аварии-ненадлежащее содержание чердака и нахождение в нем посторонних лиц, которые сидели на трубах и проломили ее.

Сами работы по замене труб имели место в .... Авария произошла в декабре месяце ..., т.е. на протяжении года проблем по эксплуатации труб не возникало.

При указанных обстоятельствах суд считает, что по делу имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «Стройхимсервис-1» в счет возмещения причиненного ущерба ...

Суд принимает во внимание, что между сторонами и третьим лицом фактически сложились договорные отношения: ФИО2 исправно оплачивает содержание жилого помещения и общедомового имущества, Управляющая компания и ООО «Стройхимсервис-1» оказывают ей услуги. ФИО2 как мать несовершеннолетней ФИО1 выступает в интересах последней.

Жители домов по отношению к организациям, осуществляющим управление и обслуживание домами, являются потребителями услуг. Соответственно правоотношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, подлежат регулированию «Законом о защите прав потребителей».

Статьей 30 Закона предусмотрено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

На основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены услуги.

Из материалов дела видно, что ... истица обратилась к ответчику с претензией и потребовала возмещения причиненного ей имущественного вреда, однако по истечении 10-дневного срока ответчик в добровольном порядке требования потребителя не исполнил. В связи с этим суд признает обоснованными требования потребителя о взыскании неустойки за отказ в добровольном порядке в течение 10 дней удовлетворить требования потребителя.

Соответственно размер неустойки за период с ... по день подачи иска – ... составит: ....

Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 10 000 руб., как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком имущественного права ФИО18 в результате виновного бездействия, суд признает законными требования истца о взыскании с ООО «Стройхимсервис-1» денежной компенсации причиненного морального вреда. Размер вреда суд определяет исходя из обстоятельств дела: в затопленной квартире истицей был произведен дорогостоящий ремонт, в момент затопления испытала нервное расстройство, до настоящего времени не может восстановить нарушенное право. С учетом изложенного а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации в сумме ...

Поскольку судом при вынесении решения приняты во внимание результаты судебной экспертизы, первоначальный отчет истца признан недостоверным, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов по проведению оценки в сумме ...

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь т. 194,198 ГПК РФ

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройхимсервис-1» в пользу ФИО2, действующей в интересах несовершеннодетней ФИО1 материальный ущерб от затопления в сумме ...., неустойку в сумме ... ... в счет компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Стройхимсервис-1» в доход государства государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Гиниятуллина Л.Н