Дело № 2-1706/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре Разиевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» в лице филиала ... в ... к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к ЗАО «Банк ВТБ 24» о применении последствий недействительности с договора,

установил:

ЗАО «Банк ВТБ 24» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что согласно заключенного между ФИО1 и ООО Коммерческий банк «Интехбанк» договора, банк предоставил ответчице кредит в размере ... руб. на срок 180 месяцев для приобретения двухкомнатной .... Квартира по состоянию на ... оценена в сумме ... руб. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном порядке, собственником квартиры является ФИО1

Законным владельцем закладной является банк «ВТБ 24».

Кредитные средства ответчице были предоставлены, однако, ответчица не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на ... задолженность ответчика по кредиту составляет ...., в том числе задолженность по кредиту ... коп., плановые проценты за пользование кредитом ... коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, пени по просроченному долгу в сумме 12314 руб. 94 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность ... руб. обратить взыскание на предмет ипотеки – ... РТ, определив начальную продажную стоимость .... и способ реализации - с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчица имеет задолженность по кредитному договору в размере ... руб. Задолженность образовалась с мая – июня 2009 года. Просит взыскать кредитную задолженность, обратить взыскание на спорную квартиру, определив ее начальную стоимость по условиям договора ... руб. и способ реализации - с публичных торгов.

Ответчица ФИО1 исковые требования не признала и пояснила суду, что кредитные средства были предоставлены ООО КБ «Интехбанк» ... для приобретения квартиры. В течение двух лет ответчица оплачивала кредит. Однако, договор купли-продажи квартиры был признан недействительным. Согласна оплатить основную сумму долга ... коп., не согласна оплачивать банку проценты. Договор приобретения квартиры признан недействительным не по вине ответчицы. Она лишена квартиры и обязана оплачивать кредит. Мер по возврату денежных средств с ФИО4 она не предпринимала, поскольку ФИО4 является неплатежеспособным.

ФИО1 суду предъявлен встречный иск, в котором указала, что договор купли-продажи указанной квартиры у ФИО4 признан недействительным на основании решения суда от .... ФИО1 лишена прав на указанное жилое помещение. Просит применить последствия недействительности данной сделки на кредитный договор, заключенный между ней и ООО КБ «Интехбанк», поскольку последний заключен для целевого использования, а именно приобретения спорной квартиры.

Представитель ЗАО «Банк ВТБ 24» встречные исковые требования не признал.

Третье лицо ООО «Коммерческий банк «Интехбанк» в суд представителя не направило. В состоявшемся ранее судебном заседании представитель пояснил, что права и обязанности банка по кредитному договору переданы по договору уступки права требования банку «ВТБ-24».

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в силу которого ФИО10 приобрела у ФИО4 ... РТ. Договор зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы ... (л.д. 34-38).

Для приобретения квартиры истицей ФИО5 получены кредитные средства. Так, по заключенному ... между ОАО «ИнтехБанк» и ФИО5, кредитному договору ...-к/и (при ипотеке в силу закона) последней предоставлен кредит в размере .... на срок 180 месяцев под 12,25 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения ... РТ стоимостью ... руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору установлена ипотека в силу закона (п. 1.4,1.4.1).

По условиям договора заемщик ФИО10 приняла обязательства вернуть полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредитом. Способ возврата денежных средств определен как ежемесячные платежи ( п.п. 4.1.1 и 4.1.2).

В случае нарушения сроков возврата кредита заемщик платит банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от сумм просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( п. 5.2,5.3) ( л.д. 17-33).

Согласно Свидетельства о регистрации права от ... ФИО1 является собственником .... На спорную квартиру наложено обременение- ипотека в силу закона ( л.д. 39). Владельцем закладной на квартиру признан КБ «Интехбанк».

... Коммерческий банк «Интехбанк» по заключенному договору продал ЗАО «Банк ВТБ 24» права по закладной на ... РТ ( л.д. 54-61).

Согласно отчета № К-3135, исполненного ЗАО «НКК «СЭНК» рыночная стоимость ... составляет ... руб. ( л.д. 65-73).

Решением Нижнекамского городского суда от ... по гражданскому делу по иску прокурора ..., действовавшего в интересах ФИО6 и А.В., к ФИО4 и ФИО1 было установлено, что согласно договора купли-продажи от ... ФИО6, действующий за себя и ФИО7 на основании доверенности, продал ... ФИО4

Впоследствии ФИО7 и В.М., решением суда от ... признаны недееспособными.

Согласно договора купли-продажи от ..., влекущего возникновение ипотеки в силу закона, спорная квартира продана ФИО4 ФИО1, которая оплатила стоимость квартиры в том числе за счет кредитных средств.

Данным решением признаны недействительными договора купли-продажи ... РТ, заключенные ... между ФИО7 и ФИО4, от ... между ФИО4 и ФИО1 Применены последствия недействительности сделок: установлено право общей долевой собственности за ФИО7 и В.М., признана утрата права собственности на квартиру за ФИО1 С ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы ... руб. в счет возврата стоимости квартиры.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... решение суда от ... оставлено без изменений ( л.д. 95).

Банк ВТБ-24 участвовал по делу в качестве третьего лица.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... права ФИО1 на спорную квартиру прекращены .... Собственниками спорной квартиры является ФИО7 и В.М. ( по ? доли в праве общей долевой собственности) ( л.д. 102).

Обременение в виде ипотеки в силу закона от ..., залогодержатель «Банк ВТБ 24» не снято ( л.д. 102).

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из пояснений сторон по делу установлено, что ФИО1 заключила кредитный договор с ОАО «Коммерческий банк «Интехбанк» добровольно. При подписании договор была полностью согласна с его условиями, следовательно, она должна исполнить все принятые обязательства по договору.

Истцом суду представлен расчет задолженности ФИО8, который включает: задолженность по кредиту ... коп., плановые проценты за пользование кредитом ...., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом ...., пени по просроченному долгу в сумме ... руб. 94 коп.

Сумму основного долга и проценты по договору и ФИО1 обязана выплатить банку полностью.

Однако, суд не может согласиться с размером начисленных по договору санкций исходя из следующего.

Из пояснений представителя истца суд установил, что истица не исполняет свои обязательства по кредитному договору .... Как участник процесса по иску прокурора ... в защиту интересов ФИО6, банк был осведомлен о решении суда от ..., которым ФИО1 лишена права на спорное жилье, в счет оплаты которого получила кредитные средства.

Однако, с указанного времени истцом не предприняты меры по понуждению ФИО1 выплатить кредит. Требование о досрочном истребовании задолженности до ... направлено ФИО1 в 2010 году (л.д. 63-64). Исковое заявление в суд подано истцом ... ( л.д. 2).

Банк ВТБ-24, таким образом, по неизвестным причинам в течение продолжительного времени не разрешал вопрос о взыскании долга, что привело к начислению высоких штрафных санкций.

На основании изложенного суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снижение санкций по договору: пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом до ... руб., пени по просроченному долгу в сумме ....

Кроме того, спорная квартира при закреплении права собственности за ФИО1 была обременена ипотекой в силу закона. Данное обременение несмотря на передачу квартиры в собственность ФИО6 и А.В. не снято.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении, по мнению суда не является основанием для обращения взыскания на данное имущество по иску банку к ФИО1 Как это указано выше, право собственности на жилое помещение за ФИО1 утрачено, собственниками квартиры являются иные лица, не имеющие отношения к кредитному договору. Обращение взыскания на имущество нарушит законные права и интересы настоящих собственников ФИО6.

Следовательно, требования ЗАО «Банк ВТБ 24» об обращении взыскания на предмет ипотеки являются незаконными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В силу п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из определения договора следует, что права и обязанности по договору возникают между его сторонами. Правовые последствия в том числе и от признания договора недействительным распространяются на участников договора и возникшие между ними правоотношения.

Решением Нижнекамского городского суда от ... признан недействительным договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО1 Квартира изъята из собственности ФИО1, с ФИО4 в ее пользу взысканы денежные средства, т.е. в отношении сторон применены правила п.2 ст. 167 ГК РФ

Правоотношения между ФИО1 и КБ «Интехбанк» по предоставлению кредита являются автономными, не связанными с последствиями недействительности договора купли-продажи. В связи с этим исковые требования ФИО1 о применении последствий недействительности договора на условия кредитного договора подлежат отклонению.

ФИО1 не лишена права принять меры по исполнению судебного решения в части возврата ФИО4 денежных средств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ЗАО «ВТБ 24» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ 24» задолженность по кредиту ... коп., плановые проценты за пользование кредитом ... руб. 46 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом до ...., пени по просроченному долгу в сумме ... коп., всего ... коп. и ... коп. в счет возврата государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «ВТБ 24» о применении последствий недействительности договора купли-продажи квартиры, заключенного ... между ФИО4 и ФИО1 на условия кредитного договора ...-к/и, заключенного ... между ФИО1 и ООО Коммерческий банк «ИнтехБанк» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ ФИО9