Дело № 2-1560/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 июня 2011 года г. Нижнекамск Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре Разиевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО12 об устранении прав собственника недвижимости, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО13. об устранении нарушений прав собственника, указав в обоснование своих требований, что ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи .... ... был заключен основной договор, по условиям которого ответчики приняли на себя обязательства передать квартиру том же качественном состоянии как на день подписания договора с имеющимися электро-, газо- и санитарно-техническим оборудованием. ... ответчики освободили квартиру и передали ключи. При осмотре квартиры было установлено, что ответчики заменили плиту и не установили санитарно-техническое оборудование на кухне. На просьбы устранить данные нарушения ответчики мер не предприняли. Ответчики причинили истцу и его семье материальный ущерб, поскольку он вынужден приобретать готовую еду и пользоваться электрооборудованием. Истец просит обязать ответчиков установить на кухне санитарно-техническое оборудование, заменить существующую плиту на ту, которая имелась на момент подписания договора, передать технические паспорта счетчиков потребления горячей и холодной воды. Взыскать в счет причинения материального ущерба ... руб. и судебные расходы. В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что при согласовании с ответчиками стоимости ... руб., ответчики согласились оставить в квартире газовую плиту, тумбочку под раковиной в ванной комнате, жалюзи на окнах и балконе, шкаф-купе, дверь-купе, гардины, установить на кухне раковину. В целях приобретения квартиры истцом был получены кредитные средства, при этом производилась оценка квартиры ООО «НОФ «Антей». При оценке имелась плита белого цвета и санитарно-техническое оборудование на кухне. Ключи от квартиры ответчики передали ..., в квартире не оказалось раковины на кухне и была установлена старая газовая плита. Название плиты «Индезит» установил по записи в журнале при осмотре Горгаза. Он в семье работает один, выплачивает кредит, лишних денежных средств не имеет. Просит обязать ответчиков установить раковину, заменить газовую плиту, передать технические паспорта счетчиков потребления воды и взыскать 5000 руб., которые потрачены на приобретение полуфабрикатов в связи с невозможностью использовать газовую плиту. Платежных документов на продукты питания представить не может. Технические паспорта необходимы для оплаты воды по счетчикам. ФИО2 их не передали. ... им получены технические паспорта на счетчики, и оплата производится по показаниям счетчиков. В судебном заседании истец увеличил требования в части компенсации морального вреда в сумме ... руб. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал. Суду пояснил, что истец принял квартиру по акту приема-передачи, претензий не предъявил. Все оговоренное сторонами по договору было оставлено в квартире. ФИО2 передала ключи. Покупатели заехали в квартиру. Ответчик ФИО10 в суд не явился, о дате и времени суда извещен надлежаще. Причины неявки неизвестны. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Свидетель ФИО5 суду пояснила, что оказывала ФИО1 риэлторские услуги. При заключении договора купли-продажи было оговорено, что газовая плита останется в квартире. При оценке квартиры для получения кредита на кухне была установлена газовая плита «Индезит» белого цвета. ... супруга истца ФИО6 позвонила и пояснила, что ФИО2 вывезли все имущество. По прибытию в квартиру свидетель обнаружила, что на кухне установлена иная старая плита коричневого цвета, не было раковины. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что состоит с ФИО1 в фактически брачных отношениях. По предварительному договору ответчики обязались оставить газовую плиту установить на кухне раковину. При осмотре квартиры на кухне стояла газовая плита белого цвета, ... ФИО2 передала ключи от квартиры. Около 1 часа дня ФИО6 вошла в квартиру и обнаружила, что на кухне нет раковины и стоит ржавая газовая плита коричневого цвета. Свидетель ФИО7 суду пояснил, что как работник Нижнекамского ЭПУ «Горгаз» выезжал на квартиру ФИО1 по заявке. На кухне была установлена газовая плита отечественного производства, состояние не очень хорошее, но рабочее. Свидетель ФИО8 суду пояснил, что как оценщик производил осмотр .... На кухне была установлена газовая плита белого цвета новая, имелась раковина. Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По смыслу ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне. Судом установлено, что ... между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой был заключен предварительный договор купли-продажи .... По условиям данного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее .... Стоимость квартиры определена соглашением сторон в размере ... л.д.8-9). Согласно приложения к данному договор в стоимость квартиры вошли в том числе установленная на момент заключения договора газовая плита ( л.д. 11). Основной договор купли продажи между собственниками данной квартиры ФИО2 и ФИО10, в интересах которого по доверенности действовала ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен .... Стоимость квартиры по условиям договора составляла ... руб. ... руб. переданы ФИО1 ФИО2 в момент заключения договора. Остальная сумма ... рублей уплачена ФИО1 за счет кредитных средств, предоставленных отделением Сберегательного банка РФ ( л.д. 12-19). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке ... ( л.д. 18 об.). При получении банком кредитных средств истцом была произведена оценка квартиры. В материалах отчета ... оценочной организации ООО «НОФ «Антей» по состоянию жилого помещения на ... имеются фотоснимки кухни. Из них усматривается, что на кухне был встроен гарнитур с газовой плитой белого цвета (л.д. 70,71). Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО8, который производил оценку помещения. Представитель истца ФИО2 ФИО9 не отрицал, что в указанной квартире в период проживания ФИО2 действительно имелась газовая плита белого цвета импортного производства. Указанная плита была оставлена после переезда ФИО1 Согласно выписки из журнала регистрации вызовов работников ЭПУ «Нижнекамскгаз» по состоянию на сентябрь 2009 года в ... была установлена газовая плита марки «Индезит» ( л.д. 55). Таким образом, суд приходит к выводам, что до переезда ФИО2 ... в ... была установлена газовая плита белого цвета марки «Индезит». Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что после 1 часа дня ... ФИО6, получив от ФИО2 ключи от квартиры, зашла в нее и обнаружила, что на кухне установлена старая газовая плита коричневого цвета и отсутствует раковина. Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила показания ФИО6 и пояснила суду, что по звонку ФИО6 ... приехала в спорную квартиру. На кухне была установлена старая газовая плита и не было раковины. В ходе проведенного судом осмотра помещения кухни спорной квартиры обнаружено, что на кухне установлена газовая плита марки «Wrozamet» коричневого цвета с ржавчинами, по внешнему виду бывшая длительное время в эксплуатации, крышка духового шкафа закрывается не до конца, санитарно-техническое оборудование-раковина отсутствует. Из указанного следует, что ФИО2 вывезли с собой ранее установленную газовую плиту марки «Индезит», оставив в квартире старую плиту «Wrozamet», т.е. не исполнили принятых на себя обязательств перед ФИО1 Кроме того, из пояснений истца, свидетелей ФИО6, ФИО5 следует, что на кухне ответчиками изъята раковина. Это обстоятельство не отрицал и представитель ФИО2, пояснив, что обязательств оставить на кухне раковину у ответчиков не было. Однако, как это следует из материалов дела при продаже квартиры и определении ее стоимости на кухне был установлен гарнитур с раковиной. Соответственно, предполагалось, что раковина как элемент кухни необходимо санитарно-техническое оборудование, должна остаться в помещении. ФИО2 при осмотре, оценке квартиры, заключении предварительного и основного договора, представили кухню с раковиной. Однако, раковину изъяли, оставив открытым стояк. В таком виде кухонное помещение невозможно использовать по назначению. Указанные действия суд также признает неисполнением ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи. При указанных обстоятельствах подлежат восстановлению права истцов в части установления на кухне газовой плиты «Индезит» и раковины. Истец также предъявил требования об истребовании у ответчиков технических паспортов на приборы учета воды, взыскании материального ущерба в сумме ... руб. и морального вреда в сумме ... руб. Так, ФИО1 суду пояснил, что им ... получены дубликаты технических паспортов на счетчики учета воды. Данные документы истцу были необходимы для исчисления количества потребляемой воды для дальнейшей оплаты. В настоящее время документы им получены, необходимость истребования их у ответчиков отпала. В связи с этим суд считает, что требования истца об истребовании технических паспортов не подлежат удовлетворению. Как это установлено материалами дела, договор купли-продажи квартиры заключен между физическими лицами. Законодательством не предусмотрено компенсации морального вреда в случае нарушения стороной условий данного договора. Также не установлено причинение истцу физических и нравственных страданий. Истец суду не представил доказательств причинения ему материального вреда. Так, он пояснил, что в связи с тем, что не имел возможности готовить пищу на старой плите и пользоваться водой на кухне, был вынужден покупать продукты в виде полуфабрикатов. Оце нивает их стоимость в размере ... руб., однако, платежные документы и чеки магазина представить не может, т.к. они не сохранились. Суд с учетом данных обстоятельств считает, что требования о взыскании материального ущерба удовлетворению не подлежат. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлет воренной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: Иск удовлетворить частично. Обязать ФИО2 и ФИО14 установить на кухне в ... санитарно-техническое оборудование - раковину. Обязать ФИО2 и ФИО15 установить на кухне в ... газовую плиту марки «Индезит» путем замены газовой плиты марки «Wrozamet». В удовлетворении остальной части иска – отказать. Взыскать с ФИО2 и Владимира Николаевича в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 400 руб. в равных долях. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ Гиниятуллина Л.Н.