Дело № 2-1639/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2011 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре Разиевой Д.Р., с участием прокурора Борзенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нижнекамснефтехим» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО6, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО14, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, указав в обоснование своих требований, что жилое помещение в виде комнаты ... в общежитии, расположенном по адресу: ..., было предоставлено ФИО7 в 1999 году по ходатайству Автопредприятия санитарного транспорта на состав семьи из четырех человек. ... сам ФИО7 по решению суда снят с регистрационного учета. ... у ФИО2 родилась дочь ФИО6, ... внук, который также зарегистрирован в спорном помещении.

... Нижнекамским городским судом было вынесено решение, которым ОАО «Нижнекамснефтехим» было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета. Иск был удовлеторен в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения в сумме .... Истцы, однако, не оплачивают содержание комнаты, по состоянию на ... задолженность ответчиков составляет ....

... на семью ФИО7 поступила жалоба, ФИО8 приглашена на беседу к юристу в Управление социального развития и предупреждена о недопустимости нарушения правил проживания. В ... на данную семью вновь поступила жалоба о нарушении жильцами комнаты ... покоя соседей, употребления спиртных напитков, т.е. о ненадлежащем поведении. ... истцам направлено уведомление о расторжении договора найма, на что ответа не поступило.

Истец просит расторгнуть с ответчиками договор найма, выселить ответчиков без предоставления иного жилого помещения, снять их с регистрационного учета и взыскать задолженность по оплате содержания жилого помещения в сумме ....

В судебном заседании представитель ОАО «Нижнекам скнефтехим» по доверенности ФИО9 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчики имеют невзысканную задолженность по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение в сумме ... систематически нарушают правила общежития: шумят по ночам, в комнате происходят драки, распитие спиртных напитков в присутствии посторонних лиц, поступают жалобы от соседей. Письменно ответчики о возможности выселения не предупреждены. Истец не намерен предоставить ответчикам иное жилое помещение.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО6, исковые требования не признала и пояснила суду, что сейчас дочери в квартире не проживают.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО14, ФИО1 в суд не явились. Причины неявки неизвестны. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ОУФМС ... в суд не явилось. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что работает вахтером общежития .... В комнате ... проживает неблагополучная семья: по ночам играет музыка, посетители, выпивка. Имеются долги по квартплате. Постоянно вызывали участкового по жалобе соседей. Старшая дочь ФИО15 ведет себя ненадлежаще.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что работает вахтером данного общежития на протяжении 7 лет. Отношения в данной семье плохие. ФИО15 грубит, приводит мужчин, они шумят.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является соседкой ответчиков. На протяжении 5 лет соседи не дают жить спокойно. Приводят гостей, курят на площадке, распивают спиртные напитки, кричат, дерутся, не дают спать по ночам. Гостей забирали в милицию. С декабря по февраль старшая дочь ФИО15 сдавала комнату посторонним лицам. Воспитанием своего сына ФИО15 не занимается.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 90 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ... Верховного Суда РФ « разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Судом установлено, что комната 911 ... была предоставлена ФИО7 на основании корешка-направления ... от ... на состав семьи из четырех человек, включая жену ФИО8 и детей ФИО3 и М.К. ( л.д. 23).

Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате с ... зарегистрированы ФИО2 (Кузникова) С.Ф., ФИО3, ФИО1 (ФИО13), с ... ФИО6, с ... ФИО14 ( л.д. 25-26).

... между ФИО7 и ОАО «Нижнекамскнефтехим» заключен договор найма жилого помещения в общежитии ..., по условиям которого на ответчика наложены обязательства по содержанию жилого помещения, соблюдению правил пользования и проживания, своевременного внесения платы за пользование жилым помещением ( л.д. 30).

Согласно плана приватизации ПО «Нижнекамснефтехим» и справки-приложения общежитие ... по ... вошло в уставной капитал ОАО «Нижнекамскнефтехим» ( л.д. 32-35).

Из показаний свидетелей по делу ФИО10, ФИО11, ФИО12 судом установлено, что в комнате ... и на площадке этажа ФИО15 собирает посторонних лиц, распивает с ними спиртные напитки. В комнате шумно, иногда происходят драки.

По заявлению ФИО12 на имя начальника УСР ОАО «Нижнекамснефтехим» в комнате ... ФИО15 собирает посторонних лиц, мужчин, там распивают спиртные напитки, ругаются нецензурными словами, дерутся. ФИО15 также не занимается воспитанием своего ребенка. Посторонних лиц водворяли в милицию. Просит переселить ФИО7 ( л.д. 29).

По данным регистрации административных правонарушений по состоянию на ... сведений о привлечении ФИО2, ФИО3 и ФИО1 к административной ответственности не имеется ( л.д. 43),

По судебном приказу мирового судьи судебного участка № ... от ... с ФИО8 и К.И. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме ... ( л.д. 13).

Согласно начислений на лицевой счет за период с ... по ... задолженность ответчиков по оплате жилого помещения составляет ... коп. ( л.д. 9). Задолженность с учетом произведенных взысканий по судебным постановлениям составляет ....

По вступившему в законную силу решению Нижнекамского городского суда от ... исковые требования ОАО «Нижнекамскнефтехим» к ФИО8 и А.К. были удовлет ворены частично: с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения в сумме ....; в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета было отказано. Ответчикам ФИО8 и А.К. был предоставлен срок для исправления недостатков – один год.

По смыслу действующего законодательства право на жилище является конституционным правом гражданина. Лишение гражданина жилого помещения является крайней мерой, и закон, в связи с этим предусматривает необходимость предупреждения гражданина о недопустимости поведения и возможности его выселения, если он не исправит свое поведение. Судебным решением от ... было установлено, что доказательств предупреждения ответчиков ФИО8 и А.К. о возможности выселения в случае продолжения ненадлежащего образа жизни, нарушающего покой соседей, не установлено. Следовательно, ответчики надлежащим образом о выселении в случае продолжения асоциального поведения не предупреждены. Суд в связи с этим отказал в удовлетворении требований о расторжении договора найма.

Достаточных доказательств подобного предупреждения в отношении всех ответчиков по делу по настоящее время суд не установил.

Кроме того, свидетели по делу поясняют, что ненадлежащим является поведение ФИО15 Иными доказательствами данное обстоятельство не подтверждено. Сведениями о привлечении ФИО3 к административной ответственности суд не располагает.

Нарушения правил проживания ФИО2 и ФИО1 суд также не установил. Указанные лица также к административной ответственности не привлекались.

Иных доказательств в обоснование своих требований истец не представил.

Также, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилого помещения всего в сумме ...., образовавшаяся за срок более 6 месяцев. Данное обстоятельство в соответствии со ст. 90 ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма при условии предоставления другого жилого помещения. Другое жилое помещение ответчикам по делу истец предоставить не намерен.

Суд при указанных обстоятельствах не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» ...

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Гиниятуллина Л.Н.