Дело № 2-196/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 февраля 2011 года г. Нижнекамск РТ Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре Мурадымовой Р.Р. с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СБО «Шинник» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, установил: ООО «СБО «Шинник» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании решения профкома ... от ... ФИО1 как работнику ОАО «Нижнекамскшина» было выделено направление ... на проживание в комнате ..., которое является малосемейным общежитием. ... ответчик уволен за совершение прогула. По настоящее время ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении. Само общежитие, находящееся в собственности ОАО «Нижнекамскшина» передано по договору аренды ООО «СБО «Шинник». Задолженность за найм жилого помещения составляет по состоянию на ... ... коп. По решению суда от ... с ФИО1 взыскана задолженность на сумму ... руб., ФИО1 предоставлен срок для устранения недостатков –систематического нарушения прав и интересов соседей. Однако, ответчик своего поведения не исправил, задолженность по коммунальным услугам образовалась более чем за 6 месяцев. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений, невнесения платы за наем более 6 месяцев, выселить ответчика и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании представитель ООО «СБО «Шинник» по доверенности ФИО4 исковые требования уточнил. Просил расторгнуть договор в связи с ненадлежащим поведением ответчика и неуплаты коммунальных платежей. В состоявшемся ранее судебном заседании представитель ФИО5 пояснил, что у ФИО6 имеется задолженность по уплате коммунальных платежей и наем жилого помещения за срок более 6 месяцев в сумме ... коп. Также, несмотря на решение суда от ..., которым ответчику предоставлен срок для исправления своего поведения, ответчик продолжает систематически нарушать покой соседей. В комнате собираются посторонние люди, они употребляют спиртные напитки, шумят и дерутся. Просит удовлетворить требования о расторжении договора найма в связи с систематическим нарушением ответчиком прав и интересов соседей и неуплатой коммунальных платежей. Истец просит выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения Ответчик ФИО1 в суд не явился. В состоявшемся ранее судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что не может устроиться на работу, соответственно не имеет заработка и не может погасить коммунальные платежи. Третье лицо ОУФМС ... в суд не явилось. Причины неявки неизвестны. Свидетель ФИО7 суду пояснила, что живет по соседству с ФИО1в комнате .... С ... года своего поведения ФИО1 не исправил. Он продолжает с посторонними лицами злоупотреблять спиртными напитками, ругаются нецензурной бранью, ... из-за поведения ФИО6 и его сожительницы, которая угрожала физической расправой, свидетель была вынуждена вызвать сотрудников милиции. Шум и скандалы в комнате ФИО1 бывают эпизодичностью раз в неделю. Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 После суда ... ФИО1 жил спокойно один месяц. После этого возобновились скандалы, шум, постоянное употребление спиртных напитков. В ... года свидетель вызывала сотрудников милиции. В ... года в комнате был пожар. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в комнате ... В комнате ФИО1 шумно, происходят драки, слышна нецензурная брань. Его сожительница ходит по коридору в раздетом виде. Свидетели ФИО10 ФИО11, подтвердили показания ранее указанных свидетелей о недостойном поведении ответчика, который злоупотребляет спиртными напитками, нарушает покой соседей. Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. В силу ст. 90 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ... Верховного Суда РФ « разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Судом установлено, что комната ..., была предоставлена ФИО1 на основании корешка-направления ... от ... ( л.д. 5). Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате зарегистрирован ФИО1 ( л.д. 8). ... между ФИО1 с одной стороны и ОАО «Нижнекамскшина» с другой стороны заключен договор найма указанного жилого помещения ..., по условиям которого на ответчика наложены обязательства по содержанию жилого помещения, соблюдению правил пользования, тишины, своевременного внесения платы за пользование жилым помещением ( л.д. 9). Согласно Свидетельства о регистрации права собственности собственником ... является ОАО «Нижнекамсшина». ... дом был передан в аренду СБО «Шинник». Из показаний свидетелей по делу ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО11 судом установлено, что ФИО1 нарушает покой соседей, злоупотребляет спиртными напитками, скандалит со своей сожительницей, ведет антиобщественный образ жизни, нарушая покой соседей. Об этом свидетельствуют также представленные истцом письменные документы: заявление ФИО7 на имя исполнительного директора ООО «СБО «Шинник» ( л.д. 41), акт от ..., составленный мастером ЖЭУ ФИО11 и жильцами ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО12( л.д. 39), акт от ... год. составленный мастером ЖЭУ ФИО11, жильцом ФИО7 ( л.д. 40), актом от ..., составленным мастером ЖЭУ ФИО11 и жильцами ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО12, ФИО13 ( л.д. 53), актом от ..., составленным мастером ЖЭУ ФИО11 и жильцами ФИО7, ФИО8, ФИО12 ( л.д. 54). По данным регистрации административных правонарушений по состоянию на ... с ... по ... ФИО1 11 раз привлекался к административной ответственности за нарушений общественного порядка ( л.д. 51). Из пояснений допрошенных по делу свидетелей следует, что указанные нарушения совершены ответчиком по месту жительства, что ФИО1 в судебном заседании не опроверг. На имя ФИО1 ... было также направлено уведомление о погашении долга по квартплате в размере ... коп. ( л.д. 42). По судебном приказу мирового судьи судебного участка № ... от ... с ФИО6 в пользу ООО «СБО «Шинник» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме ... коп. Возбуждено исполнительное производство ... от ... ( л.д. 38). По судебному приказу мирового судьи судебного участка № ... и ... от ... с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... коп. и возбуждено исполнительное производство ... от ... ( л.д. 55 ). Согласно начислений на лицевой счет за период с ... по ... задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения составляет ... руб. 02 коп., Оплата за указанный период поступила в ... года всего в сумме ... руб., и в ... года в сумме ... руб. ( л.д. 6). По вступившему в законную силу решению Нижнекамского городского суда от ... исковые требования ОАО «Нижнекамсшина» к ФИО1 были удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения в сумме ... коп.; в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета было отказано. ФИО1 судом был предоставлен срок для исправления недостатков – три месяца. По смыслу действующего законодательства право на жилище является конституционным правом гражданина. Лишение гражданина жилого помещения является крайней мерой, и закон, в связи с этим предусматривает необходимость предупреждения гражданина о недопустимости поведения и возможности его выселения, если он не исправит свое поведение. Форму предупреждения закон допускает как письменную, так и устную. Судебным решением от ... было установлено, что доказательств предупреждения ФИО1 о возможности выселения в случае продолжения ненадлежащего образа жизни, нарушающего покой соседей, не установлено. Следовательно, ФИО1 надлежащим образом о выселении в случае продолжения асоциального поведения не предупрежден. Суд в связи с этим отказал в удовлетворении требований о расторжении договора найма. До настоящего времени подобного предупреждения ФИО1 сделано не было. Таким образом, суд не вправе расторгнуть договор найма с ФИО1 и выселить его из спорного жилого помещения. Сам ФИО1 иного жилого помещения для пользования а также в собственности не имеет. Истец не намерен предоставить ему иное жилое помещение. В случае выселения ответчик будет лишен места жительства. Также, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилого помещения в сумме 21529 руб. 02 коп., образовавшего за срок более 6 месяцев. Неуплата долга по пояснениям ответчика вызвана отсутствием места работы и, соответственно, заработка. Суд принимает во внимание, что законодатель в ст. 90 ЖК РФ предполагает выселение по указанным основаниям с предоставлением иного жилого помещения. Другое жилое помещение ФИО1 не представлено. Истцом суду не представлено сведений о расторжении с ФИО1 трудового договора. Суд при указанных обстоятельствах не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска ООО «СБО «Шинник» в ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета – отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ Гиниятуллина Л.Н.