Дело № 2-2166/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре Разиевой Д.Р. с участием прокурора Борзенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «Нижнекамскшина» к ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

ОАО «Нижнекамскшина» обратилось в суд с иском к ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование своих требований указав, что комната ... была предоставлена ФИО2, работающей в ОАО «Нижнекамс кшина» лаборантом, ... на основании решения профкома ... от .... ... ОАО «Нижнекамскшина» заключило с ФИО2 договор найма жилого помещения. ... жилого помещения составляет 50, 3 кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 как наниматель, муж ФИО7, дети ФИО6 и К.А.

Приказом ... от ... ФИО2 с предприятия была уволена по п.3 ст. 77 ТК РФ по собственному желанию.

В связи с неисполнением нанимателем и членами семьи обязанностей по оплате коммунальных расходов, ОАО «Нижнекамскшина», которому принадлежит по праву собственности ..., просит расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения и выселить ответчиков, предоставив им для проживания комнату 917 площадью 40,1 кв. м в ....

В судебном заседании представитель ОАО «Нижнекамскшина» по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ФИО2 злостно не исполняют обязательства по содержанию жилого помещения в течение более 6 месяцев. Занимаемое ими жилое помещение имеет удобства: кухню, санузел. Предоставляемое помещение по своей площади составляет более 6 кв. м на человека. Однако, санузел и кухня предоставлены в общее пользование жителей отсека.

Кроме того, от представителя ОАО «Нижнекамскшина» поступило заявление об увеличении исковых требований в части компенсации морального вреда, от которых истец в судебном заседании от ... отказался.

Ответчики ФИО16 в судебное заседание не явились. О дате и времени суда извещены. Заявлений об отложении дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения

Выслушав явившихся участников процесса, выслушав мнение прокурора ФИО4, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно п.п.1,2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне.

Судом установлено, что ФИО2 состояла в трудовых отношениях с ОАО «Нижнекамскшина» с ... ( л.д. 47).

Комната 42 ... была предоставлена ФИО2 на основании корешка-направления ... от ... на состав семьи из четырех человек: нанимателя ФИО2, супруга ФИО7, детей ФИО19 ( л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги перечисленные лица зарегистрированы в указанной комнате с ... ( л.д. 11).

Финансово-лицевой счет в отношении данного жилого помещения оформлен на имя истицы ФИО2 ( л.д. 10).

... между ФИО2, с одной стороны, и ОАО «Нижнекамскшина», с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого на ответчика возложены обязательства в том числе и по содержанию жилого помещения, своевременного внесения платы за пользование жилым помещением ( л.д. 9)

Согласно Свидетельства о регистрации права собственности собственником ... является ОАО «Нижнекамсшина».

... ФИО2 уволена с ОАО «Нижнекамскшина» по п.3 ст. 77 ТК РФ по собственному желанию ( л.д. 12).

Согласно судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка № ... и ... РТ с ФИО2, ФИО7 в пользу СБО «Шинник» в солидарном порядке взыскана задолженность за наем жилого помещения в размере ... коп. ( л.д. 13).

По решению Нижнекамского городского суда от ... ОАО «Нижнекамскшина» было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, А.А,, Р.А. и К.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставлении другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета было отказано.

Поскольку ФИО2 состояла в трудовых отношениях с ОАО «Нижнекамскшина» с ... года, суд руководствовался положениями ст. 108 ЖК РСФСР и пришел к выводу о невозможности выселения семьи ФИО2 без предоставления другого жилого помещения ( л.д.52-55).

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ... решение суда оставлено без изменений. Судебная коллегия согласилась с доводами суда первой инстанции о невозможности выселения ФИО2 без предоставления другого жилого помещения. ( л.д. 56-58).

По состоянию на ... на задолженность ФИО2 по оплате коммунальных расходов составляет ... коп. ( л.д.45). Задолженность образовалась с ... года. С указанного времени ответчики не вносили плату на содержание жилого помещенике.

Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате содержания жилого помещения и коммунальных расходов образовалась в течение более шести месяцев. Наличие уважительных причин неуплаты задолженности судом не установлено.

ФИО2 письменно предупреждены о возможности выселения с предоставлением другого жилого помещения, на уведомлении стоит подпись ФИО2 от ... ( л.д. 48,49).

Согласно техническому паспорту комната ..., в котором проживают ФИО2 представляет собой изолированное двухкомнатное помещение общей площадью 50 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м с кухней и санузлом ( л.д. 29-35). Дом является малосемейным общежитием.

Предоставляемой жилое помещение: комната ... ... представляет собой комнату жилой площадью 24, 2 кв.м без удобств. Кухня, санузел являются местами общего пользования для проживающих на этаже общежития граждан ( л.д. 36-38) Сам ... является общежитием и принадлежит по праву собственности ОАО «Нижнекамскшина» ( л.д. 21).

... в общежитии предоставляется по договору найма, что следует из п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением ФИО1 от ... No. 328 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от ... No. 726).

Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п. 13 названного нормативного акта.

Пункт 22 Примерного положения гласит, что выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

Поэтому можно сделать вывод о том, что п. 2 ст. 687 ГК РФ, связывающий возможность расторжения договора найма жилого помещения с неуплатой квартирной платы и коммунальных платежей нанимателем свыше шести месяцев, применяются к договору жилищного найма с гражданами, проживающими в общежитиях, несмотря на специфичность данного договора.

Как это следует из материалов дела, предоставляемое ФИО2 другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагается в том же населенном пункте и относится к специализированному жилищному фонду, принадлежащему ОАО «Нижнекамскшина».

При указанных обстоятельствах суд считает, что по делу имеются правовые основания для удовлеторения иска.

Также с ФИО20. в пользу ОАО «Нижнекамскшина» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО21 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Выселить ФИО22 из комнаты ... в комнату ... ... Татарстан.

Взыскать с ФИО23 в равных долях ... руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Гиниятуллина Л.Н.