Дело № 2-3267/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлиева ФИО8 к ФБУ «Кадастровая палата» о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, снятии с кадастрового учета и обязательстве выдать кадастровый паспорт установил: Истец Давлиев А.М. обратился с исковыми требованиями к ответчику ФБУ «Кадастровая палата» с исковыми требованиями о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, снятии с кадастрового учета и обязательстве выдать кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером .... В обоснование заявленных требований указал, что ... на основании договора купли-продажи нежилого помещения приобрел объект недвижимости общей площадью ... кв.м., распложенный по адресу: ..., помещение .... Данный объект недвижимости расположен на земельном участке кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации административно-развлекательного центра и закреплен на праве аренды за предпринимателем ФИО4 на основании договора аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ... Он обратился в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района за разъяснением процедуры переоформления земельного участка кадастровый номер ... расположенного под выкупленным им объектом недвижимости. Из представленного перечня документов в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007 г. необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, выданный не позднее трех месяцев до дня подачи заявления. Однако ... было отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок кадастровый номер ... и выдана кадастровая выписка о земельном участке, так как со слов сотрудников кадастровой службы произошло наложение границ с другим земельным участком, имеющим кадастровый номер .... Из п. 6 кадастровой выписки о земельном участке ... следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ... По земельному участку ... дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ... Постановка земельного участка с кадастровым номер ... произошла из-за ошибки ФБУ «Кадастровая палата» с нарушением норм действующего законодательства. Просил признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по доверенности ФИО3 исковые требования Давлиева А.М. признала частично. В части снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... и выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером .... В остальной части не признала. В ходе судебного заседания пояснила, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый номер ... произведена законно, так как в этот период действующее законодательство допускала наложение границ земельных участков, с последующим межеванием. ФИО4 при заключении договора аренды и оформление кадастрового паспорта произвел межевание своего земельного участка. Представитель Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований, по доверенности ФИО5 в ходе судебного заседания пояснил, что ранее земельный участок с кадастровым номером ... находился в аренде в ФГУП «...», ... дополнительным соглашением ... договор в части аренды земельных участков, в том числе с кадастровым номером ... расторгнут. Земельный участок ... площадью ... кв.м. поставлен на учет ... в результате осуществления кадастровых работ, по результатам которых выдается межевой план с определенно установленными границами и площадью земельного участка. При этом, земельный участок ... – декларированный, площадь и точное месторасположение которого подлежали уточнению путем проведения межевания. Учитывая, что границы и местоположение участка истца установлены ранее и был осуществлен его кадастровый учет, постановка на учет позднее участка ... с теми характеристиками, которые привели к наложению двух участков, является ошибочной и привела к нарушению прав Давлиева А.М. Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, по доверенности ФИО6 в ходе судебного заседания пояснила, что земельный участок находится в муниципальной собственности, поскольку Давлиев А.М. приобрел объект недвижимости, то заключение договора аренды с ним возможно. Наложение границ земельных участков произошло в связи с тем, что ранее были заключены договора аренды земельных участков с «...», в настоящее время объекта недвижимости, принадлежащего «...» нет, договор аренды расторгнут. ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что на момент оформления спорного земельного участка на праве аренды в надлежащем порядке, у него никаких проблем не возникло. Ему не было известно то, что данный земельный участок имеет наложение границ с другим земельным участком под другим кадастровым номером. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Давлиева А.М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Исключительность права означает то, что никто, кроме собственника здания не может претендовать на земельный участок под принадлежащем ему объектом. Из материалов дела усматривается, что между Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ и ФИО4 ... был заключен договор аренды ... земельного участка К ..., расположенного по адресу: ... для эксплуатации административно-развлекательного центра (л.д.6-15). ... между ФИО4 и Давлиевым А.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ... ( л.д. 16- 19). Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ... Давлиев А.М. является собственником нежилого помещения по адресу: ... ( л.д. 20). Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ... земельный участок с кадастровым номером ... относится к землям населенных пунктов, площадь составляет ... кв.м., правообладателем является государство, месторасположение ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ... (л.д. 24-27). Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ... земельный участок с кадастровым номером ... относится к землям населенных пунктов, площадь составляет ... кв.м. правообладателем является государство, месторасположение ... дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ... (л.д.28-34). Согласно землеустроительного дела ... по установлению границ земельного участка объекта: эксплуатация административно-развлекательного центра с кадастровым номером ..., месторасположение РТ ... установлено, что проектируемый участок сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами ..., которые закреплены за ФИО4 в аренду сроком на ... лет. Согласно выпискам из ГЗК все эти участки стоят на кадастровом учете по уточненной площади (л.д. 62). Согласно акта установления и согласования границ проектируемого земельного участка акт согласован с представителем ГУ « ДЕЗ» ( л.д.63-64). Согласно статьи 11.3. "Земельного кодекса Российской Федерации" от ... N 136-ФЗ (ред. от ...) решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при подаче заявления прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем (ст. 19, Федеральный закон от ... N 122-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Кроме того, статьи 26 и 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" устанавливают исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Совокупность изложенных выше обстоятельств дела и норм права дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... и обязательстве выдать кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером Выводы суда подтверждаются материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Давлиева ФИО9 к ФБУ «Кадастровая палата» о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, снятии с кадастрового учета и обязательстве выдать кадастровый паспорт удовлетворить частично. Снять с кадастрового учета объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Обязать ФБУ «Кадастровая палата» выдать Давлиеву ФИО10 кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ( в порядке установленным действующим законодательством). В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд РТ. Судья Фатхрахманова З.Р.
земельного участка кадастровый номер .... Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер .... Выдать кадастровый паспорт на земельный участок кадастровый номер ....
.... Иск в части признания незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый номер ... удовлетворению не подлежит по приведенным выше основаниям.