Дело №2-2829/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011г. г.Нижнекамск. УСТАНОВИЛ: Истец Ганиев А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ГСК «Автомобилист», из которого следует, что с 1987г. он является членом кооператива ГСК «Автомобилист». В его собственности находится гаражный бокс № ... в гаражном кооперативе № ..., расположенном по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона. Строительство указанного гаражного бокса осуществлялось хозяйственным способом, то есть без привлечения подрядных (специализированных) организаций, за счет собственных средств истца. Строительные материалы (плиты, трубы, арматура) приобреталась истцом в ООО «РиАл-НК». Также строились и соседние гаражи. В указанное время члены кооператива, не знали и никто им не подсказал, что для строительства гаражей необходима разрешительная документация. Истец, как и другие, предполагал, что документами на гаражи будет заниматься непосредственно Кооперативом. Но впоследствии было выяснено, что данные документы должны были получать своевременно сами. Собрав документы (договор аренды земельного участка, технический паспорт на гараж), истец пытался получить консультацию по вопросу получения документов на строительство. Истцом в Росархнадзоре, ул. Вокзальная, д. 26, был получен ответ, что получение такой документации невозможно, что они выдают документы до постройки объектов. Кроме того, истцу было разъяснено, что правление ГСК «Автомобилист» уже обращалось с таким вопросом. В результате отказа всех инстанций в выдаче документов на строительство гаражей, члены кооператива обращались в суд и доказывали право собственности на законченные строительством гаражные боксы. В данном случае также только решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс, а далее для оплаты налогов и пр. Таким образом, истцом были запрошены документы в ГСК «Автомобилист» и было выяснено, что гаражи поставлены на технический учет. Земельный участок ГК № ... передан в аренду сроком на 50 лет ГСК «Автомобилист». Уведомлением от 05.07.2010 г. № 33/073/2010-061,. 33/073/2010-066 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ подтверждено отсутствие регистрации права на объект недвижимого имущества: РТ, г. Нижнекамск, ГСК № ... в районе промбазы, гаражный бокс № .... На основании Договора № 1 от 01.07.2010 г. субаренды земельного участка, площадью 55.3 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промбаза. гаражно-строительный кооператив «Автомобилист», гаражный кооператив № ..., истцу на праве субаренды принадлежит указанный земельный участок. На данном участке находятся вышеуказанные объекты, которые построены без наличия соответствующих разрешений, предусмотренных градостроительным законодательством РФ. В силу ст. 218 гражданского Кодекса РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии с паевой справкой, выданной Правлением ГСК «Автомобилист», истец полностью выплатил пай за объекты. В данном случае паевой взнос был внесен в натуре (строительными материалами). Вместе с тем, все это время истец ежегодно оплачивает членские взносы. Для подтверждения безопасности объекта (законченного строительством гаражного бокса) для жизни и здоровья гражданина ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» проведено техническое обследование гаражей и сделаны выводы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, истец считает, что сохранение его гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промбаза, ГК № ..., на земельном участке площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером ... В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – ГСК «Автомобилист» иск признал. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Также пояснила, что подтверждает обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель третьего лица – Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Муниципального казанного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва также следует, что исковые требования заявлены в отношении объекта недвижимости, не учтенного в реестре муниципальной собственности. Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ и РГУП БТИ в суд не явились, извещены. Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что истец Ганиев А.Х. с 1987г. является членом кооператива ГСК «Автомобилист». Документы о выделении земли ГСК «Автомобилист» в 1987г. для строительства гаражей, не сохранились. Строительство гаражного бокса осуществлялось истцом хозяйственным способом, то есть без привлечения подрядных (специализированных) организаций, за счет собственных средств истца. Строительные материалы (плиты, трубы, арматура) приобреталась истцом в ООО «РиАл-НК». Также строились и соседние гаражи. Разрешение на строительство не выдавалось. Суду лишь представлен Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством автогаражей от 20 марта 1991г.(л.д._____). Земля под гаражами передана в аренду ГСК «Автомобилист» на основании Договора №ТО-10-071-0146 аренды земельных участков от 23.10.2003г. (л.д._______). На основании Договора № 1 от 01.07.2010 г. субаренды земельного участка, площадью 55.3 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промбаза. гаражно-строительный кооператив «Автомобилист», гаражный кооператив № ..., истцу был передан на праве субаренды земельный участок под гаражным боксом №... (л.д._______). В соответствии с паевой справкой, выданной Правлением ГСК «Автомобилист», истец полностью выплатил пай за гаражный бокс №.... В данном случае паевой взнос был внесен в натуре (строительными материалами) (л.д._______). Кроме того, все это время истец ежегодно оплачивает членские взносы в ГСК «Автомобилист». Специалистами ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» проведено техническое обследование гаражей в ГСК №.... В результате обследования специалистами сделаны выводы о том, что объекты могут эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью людей (л.д._______). Земельный участок под гаражами находится в муниципальной собственности и передан в аренду ГСК «Автомобилист» с 2003г. В субаренду истцу земельный участок под гаражным боксом передан в 2010г. Суд приходит к выводу, что Ганиев А.Х. владеет гаражным боксом с даты завершения строительства гаражей в 1991г. Т.е. на дату вынесения решения – более 15 лет. Нет данных, о том, что собственником данного гаража является кто-либо, кроме Ганиева А.Х., что подтверждается Уведомлением от 05.07.2010 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и письмом БТИ (л.д._________). Нет также доказательств того, что его владение являлось незаконным. Напротив, Ганиев А.Х. добросовестно и открыто владел этим гаражным боксом в течение 15 лет. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. То обстоятельство, что документы на гаражный бокс при этом не были оформлены надлежащим образом, вины истца нет. Как следует из его пояснений, гаражи строились хозяйственным способом. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Ганиев А.Х. открыто владел гаражным боксом, является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», уплачивая за это ежегодные взносы. В течение всего этого срока (с 1991г.) гаражный бокс не выбывал из владения Ганиева А.Х. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, исковое заявление Ганиева А.Х. о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Ганиевым А.Х., проживающим по адресу: ..., право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Нижнекамск, промбаза, ГК №..., на земельном участке площадью .... с кадастровым номером .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.