08 июля 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Гимадеевой В.П. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «НКНХ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчице Гимадеевой В.П., из которого следует, что общежитие, расположенное в ... находится в собственности ОАО «НКНХ». Абдуллиной В.П., работавшей в МУП «НГБ №3» было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: ... на основании ордера №134. Это койко-место было предоставлено на основании приказа от 17.10.2000г. в связи с перепрофилированием общежития, расположенного по адресу: .... 06 августа 2003г. Абдуллина В.П. сменила фамилию на Гимадееву. Гимадеева В.П. длительное время не проживает в данной комнате и не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на 01 января 2011г. составляет .... Задолженность не погашается. В настоящее время Гимадеева В.П. не работает в МУП «НГБ №3». На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения на койко-место, расположенное по адресу: ... и снять ее с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Гимадеевой В.П. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – .... Гимадеева В.П. в суд не явилась. Согласно представленной истцом справки Гимадеева В.П. в указанной комнате общежития зарегистрирована, но не проживает. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Последним известным местом жительства является общежитие истца. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие Гимадеевой В.П. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, что Гимадеева В.П. не заселялась в спорное жилое помещение. Т.к. на нее не открывалась карточка и инвентарь (постельные принадлежности и т.д.) она не получала. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит более 4 лет. Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица – МУП «Нижнекамская центральная районная многопрофильная больница» в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Из отзыва также следует, что Гимадеева В.П. работала в данной организации с 05.01.1999г. по 23.08.2006г. В настоящее время она не работает в МУП «НЦРМБ», исковые требования ОАО «НКНХ» являются обоснованными. Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:. ... в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Судом установлено, что Абдуллиной В.П., работавшей в МУП «НГБ №3» было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: ... на основании ордера №134 (л.д._____). Это койко-место было предоставлено на основании приказа по ОАО «НКНХ» №736 от 17.10.2000г. в связи с перепрофилированием общежития, расположенного по адресу: ... (л.д.____). 06 августа 2003г. Абдуллина В.П. сменила фамилию на Гимадееву. С Гимадеевой ( в то время Абдуллиной) В.П. был заключен договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях от 26.10.2000г.(л.д.______). Данное общежитие является собственностью ОАО «НКНХ». Нормы ЖК РФ о договоре найма специализированного жилого помещения не относится к данным правоотношениям, поскольку договор с одной стороны заключает коммерческая организация – ОАО «НКНХ» - собственник общежития. Поэтому к данным правоотношениям необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма. Основанием для подачи настоящего иска в части расторжения договора найма с Гимадеевой В.П., как пояснила представитель истца - ОАО «НКНХ», явилось продолжительное не проживание ответчицы в спорном жилом помещении и задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ссылалась на п.8.1 Договора найма. Пункт 8.1 Договора найма от 22.03.2001г. предусматривает, что «Наймодатель» может требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае: - не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. - в случае продолжительного не проживания нанимателя. Из показаний свидетелей Ахметовой Г.Р. (заведующего данного общежития с 2009г.) и Шкляевой Н.В. (завхоза данного общежития с 2003г.) следует, что Исмагилова Л.А. не заселялась в спорное жилое помещение, поскольку на нее не открыта карточка и ей не выдавался мягкий инвентарь, она не оплачивает квартплату (л.д._____). Гимадеева В.П. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, что также подтверждается и свидетельскими показаниями, не оплачивает квартплату. Последний платеж был в мае 2007г.(л.д._____). Квартплата не вносилась ответчицей более чем три года. Что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 01 января 2011г. составляет .... Данное общежитие находится на балансе ОАО «Нижнекамскнефтехим» и не является государственной собственностью. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что дом ... имеет статус общежития, т.е. временного жилья, предоставляемого нуждающимся в жилье гражданам, на период работы в ОАО «НКНХ». Гимадеева В.П. не является работником ОАО «НКНХ», и не является работником организации, которая ходатайствовала о предоставлении ей общежития. Она не нуждается в спорном жилом помещении, длительное время проживает в другом жилом помещении. При таких обстоятельствах, ОАО «НКНХ» правомерно предъявило иск о расторжении договора найма в связи с длительным непроживанием в спорной комнате и задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Подобные действия ответчицы ущемляют права истца, как собственника общежития, поскольку лишает его права распределить это койко-место, действительно нуждающимся в жилье работникам ОАО. Исковое заявление подлежит удовлетворению. Договор найма подлежит расторжению. С ответчицы подлежит взысканию в пользу ОАО «НКНХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных им судебных расходов, которые состоят из расходов по оплате госпошлины – .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Гимадеевой В.П. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ОАО «Нижнекамскнефтехим» с Гимадеевой (прежняя фамилия – Абдуллина) В.П. ....р. Снять с регистрационного учета Гимадееву В.П. по адресу: .... Взыскать с Гимадеевой В.П. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» денежные средства: в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – ..., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – ... рублей 02 копейки. Всего подлежит взысканию – .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.