дело № 2-3133/11, 2-3135/11, 2-3136/11, 2-3137/11,2-3138,

2-3139/1, 2-3140/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трегуловой К.К.,

при секретаре Бахтиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» к Денисовой В.М., Трифонову С.П., Ганицевой Е.С., Салишеву Р.Б., Архиповой Г.Г., Архипову В.И., Архиповой А.В., Салмину С.Ю., Полищук О,Н., Полищук А.А., Плотовой М.И., Свищевой Е.В., Багаутдиновой С.А, об обязании демонтировать перегородки и дверные коробки самовольно построенных строений с погрузкой и вывозом строительного мусора,

у с т а н о в и л :

ОАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» обратилось в суд с иском к Денисовой В.М. и Трифонову С.П. об обязании провести помещение общего пользования ( холл) за свой счет и своими силами в первоначальный вид. В обоснование исковых требований указали, что ответчикам на основании направления была выделена комната в общежитии по адресу: г.Нижнекамск ул.... дом ... комната ... ( площадью ...). Общежитие принадлежит на праве собственности истцу. Между ответчиками и СБО «Шинник» был заключен договор найма помещения № ... от .... В настоящее время ответчик нарушает права собственника и правила пользования жилыми помещениями: они самовольно произвели переустройство, перепланировку и незаконно занимают в общежитии не принадлежащие им нежилые помещения и помещения общего пользования, находящиеся на 2 этаже общежития. В п.2.2 раздела 2 договора найма жилого помещения, подписанного ответчиком и ООО «СБО «Шинник», ответчик обязался не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений. Своими противоправными действиями ответчики нарушают права собственника и арендатора жилого помещения. Ответчику было вручено уведомление с предложением привести помещение в первоначальный вид, однако до настоящего времени ответчик нарушения не устранил.

ОАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» обратилось в суд с аналогичными требованиями к Шаймурзиной Л.Ф., Ганицевой Е.С., Салишеву Р.Б., Архиповой Г.Г., Архипову В.И., Архиповой А.В., Салмину С.Ю., Полищук О.Н., Полищук А.А., Плотовой М.И., Свищевой Е.В., Багаутдиновой С.А. по тем же основаниям.

Определением суда от 02 августа 2011 года гражданские дела по искам ОАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» к ответчикам Денисовой В.М., Трифонову С.П., Шаймурзиной Л.Ф., Ганицевой Е.С., Салишеву Р.Б., Архиповой Г.Г., Архипову В.И., Архиповой А.В., Салмину С.Ю., Полищук О.Н., Полищук А.А., Плотовой М.И., Свищевой Е.В., Багаутдиновой С.А. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением суда от 09 августа 2011 года приняты измененные исковые требования истца к указанным ответчикам об обязании за свой счет и своими силами разобрать перегородки с обшивкой гипсокартонном, произвести демонтаж дверной коробки, осуществить погрузку и вывоз строительного мусора самовольно построенного строения.

Определением суда от 24 августа 201 года требование к Шаймурзиной Л.Ф. выделено в отдельное производство и прекращено ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным исполнением требования ответчиком.(л.д.244)

Представитель истцов Толстикова О.Б. исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что ответчики самовольно возвели пристрои к занимаемым комнатам за счет мест общего пользования ( холла) без согласия собственника и арендодателя, без согласования межведомственной комиссии исполкома, инспектором ОГПН в 2009г. и в 2010г. ООО «СБО «Шинник» были вынесены предписания об устранении этих нарушений, должностные лица были подвергнуты штрафу, был установлен срок для устранения 1 год, повторная проверка будет проводиться в ноябре 2011г., если нарушения не будут устранены, будет наложен штраф на организацию. Оплату за пристрои как за жилое помещение ответчики не оплачивают, поскольку как жилое помещение они не оформлены, дом является общежитием, оплата ответчиками производится за занимаемую комнату и пропорционально за места общего пользования. Возведением пристроя ответчики уменьшили площади холла, ухудшили условия безопасной эвакуации людей. Наличие самовольных пристроев, не отраженных в техническом паспорте, препятствует также передаче данного дома муниципальному образованию. В общежитии имеются ранее перепланированные комнаты, они были переустроены и перепланированы на основании проекта, было получено согласие собственника, вынесено постановление руководителя исполкома г.Нижнекамска о переводе нежилых помещений в жилые помещения, изменения были внесены в технический паспорт дома.

Ответчик Денисова В.М. иск не признала и пояснила, что в комнате проживает 5 человек, в декабре 2010 года они сделали пристрой за счет холла, пристрой сделал из гипсокартона, внутри которого стекловата, и дверной коробки, электричество в пристрой они провели самостоятельно из комнаты. Разрешения и согласия собственника на постройку не было.

Ответчик Трифонов С.П. в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещен, отзыв не представил. Денисова В.М. в суде пояснила, что ее муж Трифонов С.П. о дне суда извещен, не явился ввиду нахождения на работе.

Ответчик Ганицева Е.С. иск не признала и пояснила, что вдвоем с сыном проживают в жилой комнате 10,1 кв.м, сделали пристрой из гипсокартона и входной двери, электричество провели тоже сами, проекта не было, документацией они не занимались, решения о перепланировке не было.

Ответчик Салишев Р.Б. исковые требования не признал и пояснил, что комната у них маленькая, они не могут так жить вдвоем с матерью Ганицевой Е.С., сказанное ею подтверждает.

Ответчик Архипова Г.Г. с иском не согласилась, пояснив, что они тоже отгородились, сделали пристрой из гипсокартона и двери, провели свет, разрешения на постройку не было, как и у всех.

Ответчик Архипов В.И. иск не признал и пояснил, что они сделали пристрой, так как другие начали делать, пристойки сделаны за счет холла.

Ответчик Архипова А.В. в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Свищева Е.В. иск не признала и пояснила, что в марте 2010г. сделала пристрой из гипсокартона, провела из комнаты электричество, вход на балкон общего пользования не загородила, проект на построение не составлялся, разрешения на постройку не было, истец о сносе постройки говорил.

Представитель ответчика Абдрашитова А.Р., действующая по доверенности Плотовой М.И., исковые требования не признала и пояснила, что согласование пристроя производилось инженером ПТО, пристрой к комнате сделан из гиспокартона с обшивкой в 2010 году, в пристрое осталось коридорное отопление, Плотова М.И. обращалась с заявлением через наймодателей для передачи собственнику заявления о переводе пристроя из статуса нежилого помещения в жилое помещение, но получила отказ.

Ответчик Полищук О.Н. исковые требования не признала и пояснила, что начальник СБО «Шинник» подписал им заявления, потом эти заявления пропали, решения по ее заявлению не было принято, проект на постройку не составлялся.

Ответчик Полищук А.А. в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, отзыв не представила, сведений об уважительности неявки в суд не поступало.

Ответчик Салмин С.Ю. в суд не явился, местонахождение его неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.119 ГПК РФ ввиду поступления акта о непроживании по последнему известному месту жительства ответчика.

Ответчик Багаутдинова С.А. в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, отзыв не представила, сведений об уважительности неявки в суд не поступало.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по РТ Гайсина Н.А. суду пояснила, что при обследовании комнат ответчиков установили, что выполнена перепланировка, не соответствующая техническому паспорту, ответчики должны либо разобрать пристрои, либо легализовать через межведомственную комиссию, но на это требуется согласие собственника ОАО «НКШ», которое ими не получено.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности по Нижнекамскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по РТ Хуснуллин А.Х. против исковых требований не возражал, пояснив, что при комиссионном обследовании они установили наличие перепланировки, при перепланировке зданий необходимо разработать проект с учетом требований норм и правил пожарной безопасности, в том числе по освещенности, количеству, размерам эвакуационных путей и выходов, должна оцениваться безопасность людей проживающих во всем доме. Необходимо вносить изменения в первоначальный проект здания, в данном случае проектант рассчитал занятые пристроем помещения как холл, поэтому сейчас проходы сужены, окно закрыто, освещение нарушается, противопожарная безопасность нарушена.

Свидетель Ратникова Г.В. суду показала, что она работает инженером в ООО «СБО «Шинник», пристрои выполнены незаконно, разрешения на постройку не выдавалось, они выдавали жильцам предупреждения о незаконности пристроев, которые нарушают противопожарную безопасность.

Свидетель Хисамутдинова Р.А. суду показала, что работает вахтером в указанном общежитии, пристрои сделали за счет холла перед комнатами, документального разрешения на пристрой не было, эти пристрои сделаны без проектов.

Свидетель Валиева Л.Р. суду показала, что работает мастером в указанном общежитии, в общежитии есть комнаты с пристроями, которые сделаны без разрешения, из-за этих пристроев она, как должностное лицо, была подвергнута штрафу пожарным надзором, так как она отвечает за газовую, пожарную безопасность. Некоторые пристрои загородили выход на балкон, пристрои не соответствуют нормам пожарной безопасности, некоторые перегородки сделаны из фанеры, ДСП, для устранения нарушений им предоставили срок в 1 год.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.23 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176),1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года ОАО «Нижнекамскшина» является собственником общежития, расположенного по адресу: г.Нижнекамск, ул..... ( л.д.5). По договору аренды жилищного фонда ОАО «Нижнекамскшина», ежегодно заключаемых между арендодателем ОАО «Нижнекамскшина» и арендатором ООО «СБО «Шинник», арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование жилой фонд в целях эффективного использования имущества для предоставления услуг населению. По акту приема-передачи жилищного фонда на основании договора аренды передано, в том числе, и общежитие по адресу: г.Нижнекамск, ул.... (л.д. 11-12, 225-227, 234-243).

Ответчикам Трифонову С.П. и Денисовой В.М. на основании направления была выделена комната в общежитии по адресу: г.Нижнекамск ул..... Между ответчиком Трифоновым С.П.и ООО «СБО «Шинник» заключен договор найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии от ...., по которому наймодатель передал ответчикам и членам семьи за плату в пользование указанное жилое помещение, аналогичный договор найма жилого помещения был заключен между ООО «СБО «Шинник» и Денисовой В.М. от .... ( л.д.8,233). Ответчики с членами семьи зарегистрированы в предоставленной в пользование комнате № .... ( л.д.16).

Согласно комиссионному акту ООО «СБО «Шинник» от .... следует, что к занимаемой комнате № ... ответчики произвели пристрой площадью 2,25 кв.м из перегородки с обшивкой гипсокартонном, дверной коробки. ( л.д.7). Согласно локальному сметному расчету стоимость демонтажа пристроя, погрузки и вывоза строительного мусора с учетом выполнения работ составляет ... руб. ( л.д.9-10).

Из данных технического паспорта здания следует, что пристрой к комнате проектом не предусмотрен, произведен ответчиками за счет нежилого помещения – холла общежития. ( л.д.6).

Ответчикам Ганицевой Е.С. ( в браке Салишевой Е.С.) и Салишеву Р.Б. на основании направления № ... от .... была выделена комната в общежитии по адресу: г.Нижнекамск ул..... Между ответчиками и ООО «СБО «Шинник» заключен договор найма жилого помещения № ... от ...., по которому наймодатель передал ответчикам в пользование вышеуказанную комнату, аналогичный договор найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии заключен с ответчиком Ганицевой Е.С. .... ( л.д.53, 231 ). Ответчики зарегистрированы в предоставленной в пользование комнате № .... ( л.д.45).

Согласно комиссионному акту ООО «СБО «Шинник» от .... следует, что к занимаемой комнате № ... ответчики произвели пристрой площадью 6 кв.м из перегородки с обшивкой ДВП, дверной коробки. (л.д.47). Согласно локальному сметному расчету стоимость демонтажа пристроя, погрузки и вывоза строительного мусора с учетом выполнения работ составляет ... руб. ( л.д.50-51).

Из данных технического паспорта здания следует, что пристрой к комнате проектом не предусмотрен, произведен ответчиками за счет нежилого помещения – холла общежития. ( л.д.52).

Ответчикам Архиповым Г.Г., В.И. и А.В. была выделена комната в общежитии по адресу : г.Нижнекамск ул..... Между ответчиком Архиповой Г.Г. и ООО «СБО «Шинник» заключен договор найма жилого помещения № ... от ...., по которому наймодатель передал ответчикам в пользование вышеуказанную комнату, аналогичный договор найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии заключен с ответчиком Архиповой А.А. .... ( л.д.69,230). Ответчики зарегистрированы в предоставленной в пользование комнате № .... ( л.д.68).

Согласно комиссионному акту ООО «СБО «Шинник» от .... следует, что к занимаемой комнате № ... ответчики произвели пристрой площадью 4,05 кв.м из перегородки с обшивкой гипсокартоном, дверной коробки. (л.д.66). Согласно локальному сметному расчету стоимость демонтажа пристроя, погрузки и вывоза строительного мусора с учетом выполнения работ составляет ... руб. ( л.д.71-72).

Из данных технического паспорта здания следует, что пристрой к комнате проектом не предусмотрен, произведен ответчиками за счет нежилого помещения – холла общежития. ( л.д.70).

Ответчикам Салмину С.Ю. и Полищук О.Н. и А.А. была выделена комната в общежитии по адресу: г.Нижнекамск, ул..... Между сторонами заключен договор найма жилого помещения № ... от ...., по которому наймодатель передал ответчикам в пользование вышеуказанную комнату, ответчики зарегистрированы в предоставленной в пользование комнате .... ( л.д.86,88).

Согласно комиссионному акту ООО «СБО «Шинник» от .... следует, что к занимаемой комнате № ... ответчики произвели пристрой площадью 6,24 кв.м из перегородки из пеноблока, дверной коробки. (л.д.85). Согласно локальному сметному расчету стоимость демонтажа пристроя, погрузки и вывоза строительного мусора с учетом выполнения работ составляет 4888руб.74 коп. ( л.д.89-90).

Из данных технического паспорта здания следует, что пристрой к комнате проектом не предусмотрен, произведен ответчиками за счет нежилого помещения – холла общежития. ( л.д.91).

Ответчику Плотовой М.И. была выделена комната в общежитии по адресу: г.Нижнекамск, ул..... Между ответчиком и ООО «СБО «Шинник» заключен договор найма жилого помещения № ... от ...., по которому наймодатель передал ответчику в пользование вышеуказанную комнату, аналогичный договор найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии заключен с ответчиком Плотовой М.И. .... ( л.д.100,229). Ответчик зарегистрирован в предоставленной в пользование комнате № .... ( л.д.106).

Согласно комиссионному акту ООО «СБО «Шинник» от .... следует, что к занимаемой комнате № ... ответчик произвел пристрой площадью 9,72 кв.м из перегородки с обшивкой гипсокартоном, дверной коробки. (л.д.99). Согласно локальному сметному расчету стоимость демонтажа пристроя, погрузки и вывоза строительного мусора с учетом выполнения работ составляет .... ( л.д.107-108).

Из данных технического паспорта здания следует, что пристрой к комнате проектом не предусмотрен, произведен ответчиками за счет нежилого помещения – холла общежития. ( л.д.109).

Ответчику Свищевой Е.В. на основании направления № ... от .... была предоставлена комната в общежитии по адресу: г.Нижнекамск ул..... Между ответчиком и ООО «СБО «Шинник» заключен договор найма жилого помещения № ... от ...., по которому наймодатель передал ответчику в пользование вышеуказанную комнату, аналогичный договор найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии заключен с ответчиком Свищевой Е.В. .... ( л.д.125, 228). Ответчик с несовершеннолетним сыном зарегистрированы в предоставленной в пользование комнате № .... ( л.д.120).

Согласно комиссионному акту ООО «СБО «Шинник» от .... следует, что к занимаемой комнате № ... ответчик произвел пристрой площадью 4 кв.м из перегородки с обшивкой гипсокартоном, дверной коробки. (л.д.118). Согласно локальному сметному расчету стоимость демонтажа пристроя, погрузки и вывоза строительного мусора с учетом выполнения работ составляет ... коп. ( л.д.122-123).

Из данных технического паспорта здания следует, что пристрой к комнате проектом не предусмотрен, произведен ответчиками за счет нежилого помещения – холла общежития. ( л.д.124).

Ответчику Багаутдиновой С.А. на основании направления была выделена комната в общежитии по адресу: г.Нижнекамск ул..... Между ответчиком и ООО «СБО «Шинник» заключен договор найма жилого помещения № ... от ...., по которому наймодатель передал ответчику в пользование вышеуказанную комнату. (л.д.139,232). Ответчик с сыном зарегистрированы в предоставленной в пользование комнате № .... ( л.д.145).

Согласно комиссионному акту ООО «СБО «Шинник» от .... следует, что к занимаемой комнате № ... ответчик произвел пристрой площадью 4 кв.м из перегородки с обшивкой ДСП, дверной коробки. (л.д.138). Согласно локальному сметному расчету стоимость демонтажа пристроя, погрузки и вывоза строительного мусора с учетом выполнения работ составляет ... коп. ( л.д.141-142).

Из данных технического паспорта здания следует, что пристрой к комнате проектом не предусмотрен, произведен ответчиками за счет нежилого помещения – холла общежития. ( л.д.140).

Из пояснений представителя истцов Толстикова О.Б. установлено, что нежилые помещения холлов под дополнительную жилую площадь комнат, занимаемых ответчиками, не переведены, проекты на переустройство и перепланировку помещений, возведение постройки ответчиками не разрабатывались, разрешения исполкома муниципального образования на занятие холла и постройку дополнительной комнаты за счет холла, не выдавалось, собственник здания ОАО «Нижнекамскшина» согласия на переоборудование не давал и в настоящее время возражает против изменения проекта. Доводы представителя истца об отсутствии постановления исполкома НМР РТ о переводе нежилых помещений, на которых возведены ответчиками пристрои, в жилые помещения, подтверждаются постановлением руководителя исполкома НМР РТ от .... «О переводе нежилых помещений в жилые помещения», из которого следует, что нежилые помещения, занимаемые пристроями ответчиков, в жилые помещения не переведены. ( л.д.14).

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт проведения переоборудования холла под дополнительное помещение к занимаемой жилой комнате при отсутствии проекта (технического решения) переустройства и перепланировки, а также отсутствия согласия собственника помещений и оформленной в установленном законом порядке разрешительной документации.

В 2009, 2010г.г. наймодателю ООО «СБО «Шинник» выданы предписания по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, в том числе, устранить изменения объемно-планировочных решений жильцами комнат, в результате которых ухудшаются условия безопасности эвакуации людей, демонтировать пристрои, выполненные в отступление от проекта на путях эвакуации в общих поэтажных коридорах из горючих материалов, эксплуатируемые как жилые помещения. ( л.д.178-189).

Из пояснений представителя истцов установлено, что за невыполнение предписания должностные лица ООО «СБО «Шинник» подвергались административному взысканию, что также подтвердила свидетель Валиева Л.Р.

Наймодателем ответчикам выданы предупреждения о необходимости сноса самовольно построенного строения. В добровольном порядке требования истца не выполнены. ( л.д.4,42,61,79,97,116,136).

При комиссионном обследовании переоборудованных помещений, назначенном по определению суда с участием специалистов Госжилинспекции по РТ и отдела надзорной деятельности по Нижнекамскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по РТ, установлено, что выполненные пристрои к комнатам ответчиков являются препятствием, уменьшают пути эвакуации и являются нарушением требований пожарной безопасности, поэтажный план не соответствует технической документации здания. ( л.д.216-222).

Из заключения отдела надзорной деятельности по Нижнекамскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по РТ следует, что производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, запрещается. ( ППБ 01-03 п.40). При эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности ( в том числе по освещенности, по количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов ППБ 01-03 п.51). При разработке проекта должна оцениваться безопасность людей, проживающих во всем доме. ( л.д.214-215).

Представитель ОНД по Нижнекамскому муниципальному району УДН ГУ МЧС России по РТ в судебном заседании пояснил, что все пристрои выполнены в нарушение требований пожарной безопасности.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными исходя из следующего.

По договору аренды жилищного фонда, заключенному между ОАО «Нижнекамскшина» и ООО «СБО «Шинник» от ...., последний как арендатор, несет полную материальную ответственность за сохранность и содержание арендованного имущества ( п.2.4), обязуется соблюдать правила пожарной безопасности, требования СЭС при нарушениях которых несет полную материальную ответственность ( п.2.6.4), аналогичные условия предусматривал и договор аренды в 2010г.

Согласно договору найма жилого помещения ответчики обязались перед ООО «СБО «Шинник» не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, лоджий.

Вместе с тем, без согласия собственника дома, в нарушение установленного законом порядка перевода нежилого помещения в жилое помещение, без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в отсутствие решения исполкома о согласовании перепланировки, с нарушением требований пожарной безопасности, ответчики самостоятельно установили перегородки и дверную коробку, создав пристрой к занимаемой комнате, за счет холла общежития.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние, требования истцов о демонтаже самовольно установленных перегородок и дверной коробки основаны на законе.

Оснований для применения положений ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ суд не усматривает ввиду того, что ответчиками доказательств безопасности перепланированного и переустроенного помещения для граждан не представлено.

Кроме того, поскольку действующее законодательство не содержит понятия "сохранение в перепланированном состоянии" для нежилых помещений, правоотношения, которые регулирует норма права, закрепленная в п. 4 ст. 29 ЖК РФ (сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения), не являются сходными, поэтому аналогия закона была в данном случае неприменима.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины в размере 4.000 руб. по каждому иску.

Руководствуясь ст.194,198, суд

р е ш и л :

исковые требования ОАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» удовлетворить.

Обязать Денисову В.М. и Трифонова С.П. в солидарном порядке демонтировать перегородки с обшивкой гипсокартонном и дверную коробку, самовольно установленные к комнате ... дома ... г.Нижнекамска за счет помещения общего пользования ( холла), после демонтажа произвести погрузку и вывоз строительного мусора.

Взыскать с Денисовой В.М. и Трифонова С.П. в солидарном порядке в пользу ОАО «Нижнекамскшина» в лице ООО «СБО «Шинник» судебные расходы в сумме ... руб.

Обязать Ганицеву Е.С. и Салишева Р.Б. демонтировать перегородки с обшивкой гипсокартонном и дверную коробку, самовольно установленные к комнате ... г.Нижнекамска, после демонтажа произвести погрузку и вывоз строительного мусора.

Взыскать с Ганицевой Е.С. и Салишева Р.Б. в солидарном порядке в пользу ОАО«Нижнекамскшина» в лице ООО «СБО «Шинник» судебные расходы в сумме ... руб.

Обязать Архипову Г.Г., Архипова В.И. и Архипову А.В. в солидарном порядке демонтировать перегородки с обшивкой гипсокартонном и дверную коробку, самовольно установленные к комнате ... г.Нижнекамска, после демонтажа произвести погрузку и вывоз строительного мусора.

Взыскать с Архиповой Г.Г., Архипова В.И. и Архиповой А.В, в солидарном порядке в пользу ОАО «Нижнекамскшина» в лице ООО «СБО Шинник» судебные расходы в сумме ... руб.

Обязать Салмина С.Ю., Полищук О.Н. и Полищук А.А. в солидарном порядке демонтировать перегородки из пеноблока и дверную коробку, самовольно установленные к комнате ... г.Нижнекамска, после демонтажа произвести погрузку и вывоз строительного мусора.

Взыскать с Салмина С.Ю., Полищук О.Н. и Полищук А.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Нижнекамскшина» в лице ООО «СБО Шинник» судебные расходы в сумме ... руб.

Обязать Свищеву Е.В. демонтировать перегородки из гипсокартона и дверную коробку, самовольно установленные к комнате ... г.Нижнекамска, после демонтажа произвести погрузку и вывоз строительного мусора.

Взыскать с Свищевой Е.В. в пользу ОАО «Нижнекамскшина» в лице ООО «СБО Шинник» судебные расходы в сумме ... руб.

Обязать Багаутдинову С.А. демонтировать перегородки с обшивкой ДСП и дверную коробку, самовольно установленные к комнате ... г.Нижнекамска, после демонтажа произвести погрузку и вывоз строительного мусора.

Взыскать с Багаутдиновой С.А. в пользу ОАО «Нижнекамскшина» в лице ООО «СБО Шинник» судебные расходы в сумме ... руб.

Обязать Плотову М.И. демонтировать перегородки с обшивкой гипсокартоном и дверную коробку, самовольно установленные к комнате ... г.Нижнекамска, после демонтажа произвести погрузку и вывоз строительного мусора.

Взыскать с Плотовой М.И. в пользу ОАО «Нижнекамскшина» в лице ООО «СБО Шинник» судебные расходы в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Татарстан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья К.К.Трегулова