Дело №2-3482/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Трегуловой К.К., при секретаре Бахтиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халиковой Ф.Г. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

установил:

Халикова Ф.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований истица указала, что ... года между сторонами заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству 1-комнатной квартиры №..., расположенной во 2 секции на 4 этаже в строящемся 6-этажном 120-квартирном жилом доме № ... 35 мкрн г.Нижнекамска РТ. Расчеты между сторонами произведены полностью.

На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... года указанные договор зарегистрирован УФРС по РТ в г.Нижнекамске.

Ответчик по настоящее время не завершил строительные работы. Срок ввода в эксплуатацию по договору – ... года.

На основании изложенного истец просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (строящийся жилой дом № ... 35 мкрн г.Нижнекамска), в размере, эквивалентном 1-комнатной квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной во 2 секции на 4 этаже в жилом доме №... 35 мкрн г.Нижнекамска).

Истица Халикова Ф.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Отзыв не представлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункта 1 части 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных выше.

В судебном заседании установлено следующее.

... года между ОАО «Химстрой» и Халиковой Ф.Г. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной во второй секции на 4 этаже в строящемся6-этажном 120-квартирном жилом доме №... 35 мкрн за счет долевых средств Халиковой Ф.Г. Стоимость квартиры принимается равной ... рублей. Стороны пришли к соглашению о новации задолженности ОАО «Химстрой» перед Халиковой Ф.Г. на сумму ... рублей в качестве оплаты по указанному договору. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора ОАО «Химстрой» выполняет обязательства по строительству квартиры во ... года и обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее ... года (л.д.3).

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... года по гражданскому делу №... по исковому заявлению Халиковой Ф.Г. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья постановлено произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной во второй секции на 4-ом этаже в строящемся жилом доме №... 35 мкрн г.Нижнекамска РТ (строительный адрес), совершенного ... года между ОАО «Химстрой» и Халиковой Ф.Г. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» (л.д.5-7).

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Халиковой Ф.Г. жилого помещения в собственность.

Представитель ответчика Сергеев Э.В. исковые требования признал, суд принял указанное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, в то же время обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Халиковой Ф.Г. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Халиковой Ф.Г. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РТ, г.Нижнекамск, строительный номер объекта № ... в размере, эквивалентном однокомнатной квартире №... общей площадью ... кв.м., расположенной во второй секции на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома № ... 35 мкрн г.Нижнекамска.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья К.К. Трегулова