По делу ...

Определение

... г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Селиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корбанова И.Г. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Корбанов И.Г обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома № № ..., расположенные по адресу: РТ, г. Нижнекамск, ... микрорайон.

В обоснование требований указал, что ... года заключил с ОАО «Химстрой» договоры на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которых ответчик принял на себя обязательство по строительству фундаментов индивидуальных жилых домов № ... за счет долевых средств дольщика на отведенных земельных участках, расположенных в ... мкрн. г. Нижнекамска. Расчеты за фундаменты произведены истцом полностью до подписания договоров. Ответчик не исполнил обязательств по передаче жилых помещений в собственность истца, в связи с чем он просит вынести решение о признании за ним права собственности на жилые дома № № ..., расположенные по адресу: РТ, г. Нижнекамск, ... микрорайон.

В последующем истец увеличил иск требованием о государственной регистрации договоров на долевое участие в строительстве жилья от ... ... года.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Суд, с согласия истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ходатайствует о прекращении производства по делу на основании положений ст.ст. 201.4, 201.8. Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 201.1 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон), вступившим в законную силу ... года, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 201.4. Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

В силу ч.1 ст. 201.6 Закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... года по делу № ... постановлено: признать ОАО «Химстрой» банкротом, ввести в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Применить при банкротстве ОАО «Химстрой» правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Решение подлежит немедленному исполнению.

Исковые требования Корбанова И.Г. о признании за ним права собственности на незавершенные строительством жилые дома № № ..., расположенные по адресу: РТ, г. Нижнекамск, ... микрорайон, относятся к категории, указанной в ст. 201.1 Закона, для которой предусмотрен специальный порядок предъявления и рассмотрения, что делает невозможным после принятия Арбитражным Судом РТ вышеназванного решения их разрешение в суде общей юрисдикции.

В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1)                        заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым прекратить производство по делу, разъяснив истцу его право на обращение с указанными требованиями в Арбитражный суд РТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 134, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального Кодекса РФ, ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Корбанова И.Г. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить Корбанову И.Г. его право на обращение в Арбитражный суд РТ с требованием о передаче жилого помещения.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней путем подачи частной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.Р. Адгамова