По делу ...

... г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Пляшевой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апакова М.П. к Пироговой Р.В. о расторжении договора купли-продажи, признании расписки о получении денежных средств недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Апаков М. П. обратился в суд с иском к Пироговой Р.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обосновании требований указал, что по предложению ответчицы ... года подписал договор купли-продажи принадлежащей ему однокомнатной квартиры ... в доме ... по ул. ... г. Нижнекамска. Денежные средства по договору не передавались, в связи с чем он полагал, что сделка не состоялась. О том, что договор был зарегистрирован, он узнал от ответчицы, которая в телефонном разговоре угрожала выселить его из квартиры. При подписании документов текст договора купли-продажи он не читал, поскольку доверял ответчице. Просит взыскать стоимость квартиры в размере ... рублей в соответствии с договором купли-продажи.

В последующем истец изменил предмет иска, просил расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ответчиком, ввиду существенного нарушения ею условий договора – неуплаты покупной цены.

... года Апаков М.П. увеличил иск требованием о признании расписки о получении им ... года от Пироговой Р.В. ... рублей недействительной ввиду её безденежности.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что ответчица является дочерью женщины, с которой он более ... лет состоял в фактических семейных отношениях. Между ними существовали хорошие, доверительные отношения. В ... году ответчица и её мать уговорили его приобрести в собственность квартиру ... в доме ... по ул. ... г. Нижнекамска, ранее предоставленную ему в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Нижнекамскшина», которое предложило ему заключить договор дарения названной квартиры. В августе ... года, поддавшись на уговоры, он подписал договор купли-продажи с ответчицей, обещавшей передать ему деньги позднее. В силу своей доверчивости, юридической неграмотности, истец подписал документы, в том числе договор купли-продажи, расписку в получении денег от ответчицы, не читая их содержание. В отделе УФРС по РТ при сдаче договора на государственную регистрацию он по просьбе ответчицы подтвердил, что расчет по договору произведен полностью, что не соответствовало действительности. Заболеваниями головного мозга, психики не страдает, алкоголем не злоупотребляет, на учете в ПНД не состоит. Насилия со стороны ответчика при подписании документов не было.

Представитель требования Апакова М.П. просит удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи подлежит расторжению ввиду существенного нарушения Пироговой Р.В. условия об оплате стоимости квартиры. Истец не имел намерения продавать квартиру, являвшуюся для него единственным жильем, подписал документы, поверив ответчику, обещавшей с ним расплатиться. Расписка является недействительной как безденежная.

Ответчик Пирогова Р.В. иск не признала, пояснив, что с предложением заключить договор купли-продажи к ней обратился истец, нуждавшийся в тот момент в деньгах. Она, имея сбережения, решила приобрести квартиру для детей. Денежные средства передала истцу до подписания договора купли-продажи на своем рабочем месте в офисе ... ...» по адресу: г. Нижнекамск, ул. ..., .... После передачи денег они поехали к нотариусу для составления текста договора, затем, находясь в Регистрационной службе, подали документы для государственной регистрации договора купли-продажи. Сотрудник службы, принимавшая документы, спросила у Апакова М.П. о получении им денежных средств за квартиру, на что тот ответил утвердительно, пояснив, что претензий по расчету не имеет. Денежные средства находились в черном пакете, который истец хотел оставить в машине, однако, она в целях обеспечения сохранности забрала их из машины и передала истцу после того, как они вышли из здания регистрационной службы.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска, пояснив, что согласно договора купли-продажи истец получил от ответчика денежные средства за квартиру до подписания договора. Расписка подтверждает факт исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи.

Заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с. 1 ст. 549Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 555 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 486 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено:

... года между Апаковым М.П. и Пироговой Р.В. был совершен договор купли-продажи квартиры ... в доме ... по улице ... г. Нижнекамска, по условиям которого истец продал ответчику спорную квартиру за ... рублей.

Согласно п.4. договора расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора продавец получил от покупателя ... рублей (л.д....).

В подтверждении факта передачи денежных средств по договору ответчиком представлена расписка от ... года, согласно которой Апаков М.Н. получил от Пироговой Р.В. ... рублей за продажу квартиры ... в доме ... по ул. ... г. Нижнекамска.

Подлинность подписи в расписке, договоре купли - продажи истцом не оспаривается.

В качестве основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости истцом указано неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара.

По утверждению истца, Пирогова Р.В. не передала ему причитающиеся за квартиру денежные средства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, допустимых доказательств безденежности сделки не представлено.

Письменные доказательства свидетельствуют о выполнении ответчиком условий договора.

Так, из текста договора следует, что деньги были переданы ответчиком истцу до его подписания, это же подтверждает расписка.

Кроме того, сам истец, находясь в Нижнекамском отделе УФРС по РТ, подтвердил, что расчет произведен полностью.

Нахождение истца на дачном участке ... года, подтвержденное показаниями свидетелей Кудряшова М.Н. и Суслова В.А., показавшими, что Апаков М.И. уехал с дачи примерно в ... часов, не опровергает факта совершения им сделки в тот день, поскольку из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что государственная пошлина за государственную регистрацию была им уплачена в ... часов ... минут, документы для государственной регистрации поданы сторонами в промежуток времени с ... часов ... минут до ... часов ... минут.

Довод истца о том, что он не знал о совершении сделки опровергается материалами дела правоустанавливающих документов, из которых видно, что Апаков М.В. лично обратился в регистрирующий орган для регистрации оспариваемой сделки, сделка была подписана им собственноручно, документы после регистрации также получены им лично ... ... года.

Утверждение истца о том, что подписал договор купли-продажи и расписку не читая, доверяя ответчику, не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку истец при заключении сделки должен был действовать разумно и осмотрительно.

Утверждение представителя истца о том, что форма расписки не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, поскольку при её составлении использован не рукописный текст истца, а машинописный текст, не основано на законе и не влечет признания её недействительной.

Довод представителя истца о том, что фактически сделка сторонами не исполнена, поскольку квартира ответчику не передана, противоречит фактическим обстоятельствам дела, поскольку из содержания сделки следует, что договор купли-продажи является одновременно передаточным актом (п. 12 договора).

Факт проживания истца в проданной квартире не противоречит закону, соответствует волеизъявлению ответчика, подтвержденному в судебном заседании, не может служить основанием для удовлетворения иска, также как и то обстоятельство, что истец продал единственное имевшееся у него жилье.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необоснованности исковых требований Апакова М.П.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Апаков М.П. к Пироговой Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры ... в доме ... по улице ... г. Нижнекамска от ... года, зарегистрированного ... года, признании расписки от ... года в получении ... рублей недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.Р. Адгамова