По делу ...

Нижнекамский городской суд республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Пляшевой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ГранТаш-НК» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Булатов И.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГранТаш-НК» о взыскании ... рублей задолженности по внесению арендных платежей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме ... рублей, пени за нарушение срока возврата арендованного имущества в сумме ... рублей, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обосновании иска указал, что ... года заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного в гаражном участке № ... «Прона» ГСК «Автомобилист» по адресу: ... ..., гараж ..., бокс ... кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м. сроком до .... Согласно п.3.1. договора размер арендной платы составил ... рублей в месяц. В нарушение договорных обязательств, ответчик внес арендную плату за период с ... года по ... года. ... года и ... года истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с ... года по ... года в размере ... рублей, оставленные ответчиком без рассмотрения.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... года иск был удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью «ГранТаш-НК» в пользу Булатова И.И. взыскана задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в сумме ... рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме ... рублей, пени за нарушение срока возврата арендованного имущества в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

... ... года определением суда заочное решение было отменено на основании заявления ответчика, указавшего, что его задолженность по арендной плате перед истцом на ... года составила ... рублей, что подтверждено актом сверки взаиморасчетов. Кроме того, в ... году в счет арендной платы им было уплачено ... рублей.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 243 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ..., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ... по ... в сумме ... рублей, пени за нарушение срока возврата арендованного имущества за период с ... года по ... года в сумме ... рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины. Суду пояснила, что по истечении срока договора (... года) ни одна из сторон не заявила о его прекращении, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, вносит арендную плату. Арендованное имущество истцу до настоящего времени ответчиком не возвращено. Факт внесения ответчиком арендной платы в ... году согласно представленным им квитанциям истец не оспаривает.

Представитель ответчика в предыдущем судебном заседании иск не признал, пояснив, что договор аренды был расторгнут, имущество возвращено истцу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1,2 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Частью 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (статья 610).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 655 Гражданского Кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено:

... года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаражного бокса, расположенного в гаражном участке № ... гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» по адресу: ... гараж ... бокс ..., на срок до ... года (л.д. л.д. ...).

Имущество фактически передано ответчику ... года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д....).

Согласно п. 3.1.договора размер арендной платы составляет ... рублей ежемесячно.

... года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате с ... года по ... года в сумме ... рублей (л.д....).

... года была направлена повторная претензия (л.д....).

Из акта сверки взаимных расчетов сторон видно, что долг ответчика перед истцом на ... года составлял ... рублей, на ... года – ... рублей (л.д....).

... года ответчик уплатил истцу арендную плату за ... ... года на сумму ... рублей (л.д....).

... года истец направил ответчику требование о возврате гаража.

Из пояснений сторон в предыдущем судебном заседании усматривается, что после истечения срока договор аренды расторгнут не был, ответчик при отсутствии возражений собственника продолжил пользование арендованным имуществом, нес обязанности по оплате аренды, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Утверждение представителя ответчика о возврате им арендованного имущества истцу голословно, допустимыми доказательствами не подтверждено. Ответчику судом было предложено предоставить акт возврата имущества, для чего судебное разбирательство было отложено, однако, документов, свидетельствующих о выполнении арендатором обязанности по возврату арендованного имущества, представлено не было.

Из пояснений представителя истца, платежных документов, представленных ответчиком, следует, что последний не исполняет обязанность по оплате аренды с 1 ... года. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за период с ... года по ... года в сумме подлежит удовлетворению.

Возражений по сумме задолженности ответчиком не представлено.

В части взыскания пени за нарушение условий договора о сроках внесения арендной платы и возврата арендованного имущества суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4.3. договора аренду, заключенного между сторонами, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 100% суммы от арендной платы за 3 месяца.

Согласно п.4.6. договора за просрочку возврата арендованного гаража арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 1 месяц, но не более 100% от суммы арендной платы за 1 месяц.

В соответствии ч.1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Сумма требуемой истцом неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в два раза превышает размер задолженности, что явно не соразмерно последствиям нарушения обязательства в связи с чем суд полагает необходимым снизить её размер до ... рублей.

Кроме того, размер пени за нарушение срока возврата арендованного имущества превышает двухкратный размер ежемесячной арендной платы, что также свидетельствует о несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным уменьшить её размер до ... рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчику надлежит возместить истцу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме ... рублей, а также расходы по почтовому извещению ответчика в сумме ... рублей.

Следовательно, всего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать ... рублей (... рублей долга по арендной плате + ... рублей пени + ... рублей судебных расходов).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 243 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Булатова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ГранТаш-НК» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГранТаш-НК» (ОГРН 1071651001311) в пользу Булатов И.И. задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ... по ... в сумме ... рублей, пени за нарушение срока возврата арендованного имущества за период с ... по ... в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.Р. Адгамова