дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

... ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики ФИО4 в составе

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гасим» о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья без участия ООО «УК Гасим» и о признании права собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК Гасим», в обоснование иска указав, что ... между ней и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик принимает на себя обязательство по строительству в предусмотренный договором срок жилого дома, расположенного по адресу: РТ ... мкр. ... ...-а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ..., общей площадью 112 кв.м. на 4-м этаже, предоставить истцу все необходимые документы на квартиру. Стоимость квартиры составляет 1843 744 рубля. Расчет между сторонами произведен. Ответчик от регистрации уклоняется, чем нарушает права истца. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора ... участия в долевом строительстве от ... без участия ООО «УК Гасим» и о признании за ней права общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу РТ ... мкр. ... ...-а с определением доли в праве в размере эквивалентном площади ... общей площадью 112 кв.м., расположенной на 4-м этаже в многоквартирный жилой дом по адресу РТ ... мкр. ... ...-а.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, пояснив, что у ООО «УК Гасим» перед ней была задолженность по двум договорам цессии, для погашения которой был заключен договор участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «УК Гасим» с иском не согласилась, указав, что Решением Арбитражного суда РТ от ... в отношении ООО «УК Гасим» открыто конкурсное производство. После введения процедуры банкротства директор ООО «УК Гасим» передал конкурсному управляющему договора цессии на общую сумму 1843652, 61 руб. Однако, по данным бухгалтерского учета отсутствуют сведения о контрагентах, уступивших свое право требования к ООО «УК Гасим» - ООО «Инвест» и ИП ФИО3 Подтвердить оплату по договору участия в долевом строительстве не может. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Суд с согласия представителя истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанного лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Статьей 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 129 Федерального закона от ... № 127-ФЗ (ред. от ...) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе:

заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

По правилам пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в течении трех месяцев с даты введения процедуры банкротства и только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу РТ ... мкр. ... ...-а выдано ..., то есть после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договор ... участия в долевом строительстве от ..., заключенный между ФИО1 и ООО «УК Гасим», в установленном порядке не зарегистрирован. Содержание договора соответствует требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд считает, что договора цессии, заключенные ФИО1 с ООО «Инвест» и ИП ФИО3, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку в материалах дела имеется справка ... от ..., выданная ООО «УК ГАСИМ», подтверждающая полный расчет ФИО1 по договору ... участия в долевом строительстве от ... по жилому дому в ... мкр.29 а, ... (л.д. 5).

Конкурсным управляющим доказательств направления ФИО1 уведомления отказа от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 102 Закона о банкротстве, либо доказательств обращения в суд о признании сделки недействительной в порядке, предусмотренном ст. 129 Закона о банкротстве, не представлено.

Таким образом, вышеуказанные договора не расторгнуты и являются действительными. Они свидетельствуют о возникновении у истца прав на указанную квартиру. Договор долевого участия в строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации, но до сих пор не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ответчика.

Отсутствие государственной регистрации договора лишает истца права в установленном законом порядке по окончании строительства оформить в собственность квартиру.

В судебном заседании наличие спора о правах на квартиру не установлено.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «УК Гасим» удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора ... участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ФИО1 и ООО «УК Гасим» без участия ООО «УК Гасим».

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу РТ ... мкр. ... ...-а с определением доли в праве в размере эквивалентном площади ... общей площадью 112 кв.м., расположенной на 4-м этаже в многоквартирный жилой дом по адресу РТ ... мкр. ... ...-а.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО4 в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского городского

суда Республики ФИО4 Р.Г. Гайнуллин