дело № 2-3242/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипицына И.Н. к ОАО «Химстрой» о регистрации соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья без участия ОАО «Химстрой» без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении ОАО «Химстрой»

у с т а н о в и л:

Шипицын И.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав следующее.

... между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... в г.Нижнекамск за счет долевых средств дольщика. Расчет был произведен полностью, что подтверждается протоколом передачи квартиры от .... ... между ним и ответчиком в связи с изменением проекта жилого дома № ... микрорайона было заключено соглашение к договору долевого участия от ... на строительство трехкомнатной квартиры .... Согласно указанного соглашения ответчик обязался сдать данный дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года. Дом строится на основании разрешения на строительство № ... от ..., выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ. Просит вынести решение о регистрации соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении ОАО «Химстрой», а также обязать ответчика выдать ему пакет документов, необходимых для государственной регистрации соглашения от ... г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, пояснив, что соглашение от ... заключено в период действия Закона об участии в долевом строительстве. Указанным соглашением произведена новация по договору от ... путем замены обязательства построить и передать истцу квартиру № ... на обязательство построить и передать квартиру № ... в жилом доме № ... микрорайона г.Нижнекамска. Также по данному соглашению оплата за квартиру № ... перешла на новую квартиру № .... Иных документов кроме протокола передачи, подтверждающих оплату за квартиру № ... у него нет.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истцу было предложено заключить основной договор, предметом которого является строительство и передача истцу квартиры № ... в жилом доме № ... микрорайона г.Нижнекамска. Указанный договор истец подписывать не желает.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 4 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ) установлено, что договор должен содержать: … цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ) при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 414 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м. жилого дома № ... микрорайона за счет средств истца в сумме ... руб.

... между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору участия от ..., согласно которого стороны пришли к соглашению об осуществлении строительства трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной ... с черновой отделкой.

Учитывая указанные нормы закона, суд приходит выводу, что соглашение от ... г., рассматриваемое истцом как отдельный документ – договор участия в долевом строительстве, подписанный после вступления в силу Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., по своему содержанию не отвечает требованиям п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ) поскольку в соглашении отсутствует условие о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, в силу чего соглашение от 03.09.2008 г., как самостоятельный договор участия в долевом строительстве, считается незаключенным.

Согласно абз. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Пунктом 2 ст. 25.1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 18 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

Таким образом, по смыслу указанны норм Закона о регистрации соглашение от 03.09.2008 г. не отвечает также требованиям Закона о регистрации ввиду отсутствия в его содержании существенного условия, то есть уклонение стороны соглашения ОАО «Химстрой» от его регистрации является не единственной причиной, препятствующей государственной регистрации соглашения в качестве договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, соглашение от ... не отвечает требованиям п.1 ст. 414 ГК РФ, согласно которой необходимым признаком новации является указание в содержании соглашения сторон на прекращение действия прежнего обязательства и на возникновение нового обязательства, содержащего условие об ином предмете или об ином способе исполнения.

В содержании соглашения от ... указание на существенный признак новации отсутствует, в силу чего суд не находит оснований для признания обоснованным довода истца о наличии новации в соглашении от ...

Об отсутствии воли истца на прекращение действия обязательства по договору от ... свидетельствует также отказ истца от предложения ответчика заключить договор на долевое участие в строительстве квартиры № ... по причинам, не основанным на законе, учитывая, что содержание предложенного проекта договора отвечает требованиям закона и учитывает новацию при определении цены договора и порядка ее уплаты.

На основании изложенного выше суд считает, что соглашение от ... следует рассматривать как неотъемлемую часть (дополнительное соглашение) к договору от ... условия которого позволяют отнести его к договорам строительного подряда.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ (в ред. от 23.12.2003 N 182-ФЗ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 3 ст. 740 ГК РФ (в ред. от 23.12.2003 N 182-ФЗ) в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

По смыслу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации сделки подлежат только в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и иными законами.

Согласно ст. ст. 450 - 453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что глава 37 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации договора подряда, договор от ... не подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 164 ГК РФ.

Таким образом, поскольку основной договор не подлежит государственной регистрации, дополнительное соглашение к нему также не подлежит регистрации, следовательно, соглашение от ... государственной регистрации не подлежит.

Довод истца о непредставлении ему ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации, не подтверждается материалами дела, так как истец не представил суду доказательств соответствующего обращения к ответчику, тогда как ответчик пояснил, что документы выдаются в случае обращения гражданина с соответствующим заявлением.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика выдать ему документы для государственной регистрации соглашения от ... не основано на законе, поскольку соглашение от 03.09.2008 г. государственной регистрации не подлежит, а ответчик отказался заключить договор, подлежащий государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к убеждению о том, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шипицына И.Н. к ОАО «Химстрой» о регистрации соглашения к договору долевого участия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского городского

суда Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин