Дело № 2-2846\11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2011 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Эскиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина М.А. к ОАО «Химстрой» о признании предварительного договора на долевое участие в строительстве жилого дома договором участия в долевом строительстве жилья, государственной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л :

Гизатуллин М.А. обратилсяаЧетверикову Р.жды Георгиевны

в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ... года, заключенного с ОАО «Химстрой», без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества ОАО «Химстрой».

В обоснование иска указано, что ... года истцом заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» предварительный договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес). Расчеты по указанному предварительному договору за указанную квартиру произведены полностью. Дом построен на основании разрешения на строительство от ... года. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - 1 полугодие 2008 года. От регистрации договора ответчик уклоняется.

В судебном заседании Гизатуллин М.А. исковые требования изменил, просил суд признать предварительный договор на долевое участие в строительстве жилого дома от ... года, заключенный с ОАО «Химстрой», договором на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес). Также истец просил вынести решение о регистрации данного договора без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».

Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Гизатуллина М.А. с учетом изменений признал, пояснил, что оплата за квартиру Гизатуллиным М.А. произведена.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 170 ч. 2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и Гизатуллиным М.А. был заключен предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжений, канализация).

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора стоимость квартиры составляет ... руб.

Согласно п. 3.1.1 предварительного договора ОАО «Химстрой» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2008 года.

Согласно справки, выданной ОАО «Химстрой» ... года, Гизатуллин М.А. полностью произвел расчеты в сумме ... рублей за вышеназванную квартиру.

Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 1 июня 2007 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство (подготовительные работы) 6-этажного кирпичного 42-х квартирного жилого дома № ... микрорайона № ... г. Нижнекамска РТ.

Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.03.2006 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, сроком по 14.03.2016 г.

Из содержания предварительного договора от ... года, последовавших действий по оплате строительства жилья, следует, что, совершая предварительный договор, стороны сделки действительно имели в виду договор участия в долевом строительстве жилого дома.

Все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами в предварительном договоре предусмотрены и соблюдены.

Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ.

В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008 года наложен арест на имущество ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.

Строящийся 6-этажный 42-х квартирный жилой дом № ... микрорайона № ... г. Нижнекамска РТ, в котором расположена указанная в предварительном договоре на долевое участие в строительстве жилья между Гизатуллиным М.А. и ОАО «Химстрой» квартира № ..., в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.

Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.

2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.

Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гизатуллина М.А. – удовлетворить.

Признать предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, заключенный ... года ОАО «Химстрой» и Гизатуллиным М.А., договором на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) между ОАО «Химстрой» и Гизатуллиным М.А..

Произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и Гизатуллиным М.А., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Л.А.Садыкова