Дело № 2-2764\11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 июля 2011 года Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Эскиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Г.Ш. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, У С Т А Н О В И Л : Исмаилова Г.Ш. обратиласьаЧетверикову Р.жды Георгиевны в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ... микрорайон, жилой дом ..., эквивалентную трехкомнатной квартире № .... В обоснование своих требований Исмаилова Г.Ш. указала, что ... года заключила с застройщиком ОАО «Химстрой» предварительный договор без номера (указано лишь пр-...) на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному предварительному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного предварительного договора), что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ... года и .... Решением суда от ... года постановлено произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и Исмаиловой Г.Ш., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Дом построен на основании разрешения на строительство RU 165 301 17-01 - 75. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - 1 полугодие 2008 года. В судебное заседание Исмаилова Г.Ш. не явилась, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия истицы. Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Игониной Т.А. признал. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен. Выслушав объяснения представителя ОАО «Химстрой», исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Исмаиловой Г.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено: Признать предварительный договор (без номера, с указанием лишь ...) участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, заключенный ... года ОАО «Химстрой» и Исмаиловой Г.Ш., договором на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) между ОАО «Химстрой» и Исмаиловой Г.Ш. Произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и Исмаиловой Г.Ш., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Из решения суда от ... года следует, что ... года между ОАО «Химстрой» и Исмаиловой Г.Ш. был заключен предварительный договор без указания номера (указано лишь ...) участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжений, канализация). В соответствии с п. 2.2. предварительного договора стоимость квартиры составляет ... руб. Согласно п. 3.1.1 предварительного договора ОАО «Химстрой» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2008 года. По квитанциям к приходно-кассовому ордеру от ... года и от ... года Исмаилова Г.Ш. уплатила в кассу ОАО «Химстрой» ... руб. и ... руб. Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 1 июня 2007 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство (подготовительные работы) 6-этажного кирпичного 42-х квартирного жилого дома № ... микрорайона № ... г. Нижнекамска РТ. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Исмаиловой Г.Ш. жилого помещения в установленном законом порядке. Суд приходит к убеждению, что исковые требования Исмаиловой Г.Ш. о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте подлежат удовлетворению. В данном случае истица Исмаилова Г.Ш. полностью внесла оплату по предварительному договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Исмаиловой Г.Ш. – удовлетворить. Признать за Исмаиловой Г.Ш. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес). Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей. На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ Л.А.Садыкова