Дело №2-731/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валасеева В.И. к ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт жилого здания, исключения из состава коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания, УСТАНОВИЛ: Истец Валасеев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК ЖКХ-НК», из которого следует, что 2 октября 2006г. он с супругой Чернышовой Т.А. подписали с продавцом - ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» договор купли-продажи квартиры ... с рассрочкой платежа. 10 ноября 2006г. данный договор зарегистрирован в ГУ ФРС по РТ. По условиям договора оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на счет продавца; последний платеж в счет оплаты стоимости квартиры должен быть произведен не позднее 30 мая 2013 года (п.5 договора). Согласно п. 9 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру после полной оплаты её стоимости и последующей государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 11 договора до момента полной оплаты квартиры и перехода права собственности к покупателю, покупатель приобретает право пользования квартирой. В силу п. 14 договора покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, в т.ч. своевременную оплату коммунальных и иных платежей, в соответствии с нормами и правилами, действующими в РФ. С момента заселения (январь 2007 года) в квартиру истец добросовестно оплачивал коммунальные услуги, в состав которых ответчик включил плату за капитальный ремонт жилого здания. Истец полагает, что взимание с него платы за капитальный ремонт жилого здания является неправомерным, поскольку в силу ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации данную обязанность несет собственник жилого помещения Ни истец, ни его супруга не являются собственниками вышеназванной квартиры. На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать взимание платы за капитальный ремонт жилого здания, производимое ООО «Управляющая компания «ЖКХ-НК» с истца незаконным. 2) Обязать ООО «Управляющая компания «ЖКХ-НК» исключить из платы за коммунальные услуги, взимаемой с истца, расходы по капитальному ремонту жилого здания. 3) Обязать ООО «Управляющая компания «ЖКХ-НК» произвести перерасчет коммунальных платежей, взимаемых с Валасеева Виктора Ивановича, исключив из состава платежей расходы на капитальный ремонт жилого здания. Впоследствии истец представил заявление о замене ответчика ООО «Управляющая компания «ЖКХ-НК» на надлежащего ответчика - ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама». Определением Нижнекамского городского суда РТ была произведена замена ответчика ООО «Управляющая компания «ЖКХ-НК» на надлежащего ответчика - ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама». В судебном заседании истец Валасеев В.И. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит произвести перерасчет лишь за последние три года, в пределах срока исковой давности. Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» с иском не согласился, пояснив, что в соответствии с п. 14 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 02.10.2006г. Покупатель (т.е. истец) осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, в т.ч. своевременную оплату коммунальных и иных платежей. Поэтому исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению. Третье лицо – Чернышева Т.А. в суд не явилась, извещена. Представитель третьего лица – ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» в суд не явился, извещен. В представленном отзыве просит рассмотреть дело без его участия. Из отзыва также следует, что с иском не согласен. В силу п. 14 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 02.10.2006г. Покупатель (истец по делу) осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, в т.ч. своевременную оплату коммунальных и иных платежей, в соответствии с нормами и правилами, действующими в РФ. Поэтому истец несет обязательства по уплате всех коммунальных платежей. Валасеев В.И. 07.02.2011г. произвел полную оплату за квартиру, в связи с чем сторонами договора подано заявление в УФРС о переходе права собственности на указанную квартиру на Покупателя. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом указанная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Судом установлено: 02 октября 2006г. Валасеев В.И. и Чернышова Т.А. заключили с ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» договор купли-продажи квартиры ... с рассрочкой платежа (л.д.________). 10 ноября 2006г. данный договор зарегистрирован в ГУ ФРС по РТ. По условиям договора оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на счет продавца; последний платеж в счет оплаты стоимости квартиры должен быть произведен не позднее 30 мая 2013 года (п.5 договора). Согласно п. 9 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру после полной оплаты её стоимости и последующей государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 11 договора до момента полной оплаты квартиры и перехода права собственности к покупателю, покупатель приобретает право пользования квартирой. Истец с семьей заселился в указанную квартиру 29 декабря 2006г. Управляющей компанией, обслуживающей данный дом является с сентября 2006г. – ООО УК ЖКХ «Кама». Из пояснений истца и отзыва ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» следует, что истец произвел полную оплату квартиры 07 февраля 2011г., но право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано. Как видно из представленных счет - квитанций, в состав коммунальных услуг, подлежащих оплате истцом, включены расходы на капитальный ремонт жилого здания, что противоречит вышеприведенному жилищному законодательству, поскольку истец собственником квартиры не являлся и не является на момент рассмотрения дела судом. Ссылка представителя ответчика на п.14 Договора является необоснованной. В силу п. 14 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 02.10.2006г. покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, в т.ч. своевременную оплату коммунальных и иных платежей, в соответствии с нормами и правилами, действующими в РФ. Т.е. данным пунктом договора предусмотрено, что оплата производится в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. А вышеуказанной статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что расходы на капитальный ремонт здания несет собственник. Собственником указанной квартиры является – ООО «АК БАРС ИПОТЕКА». При таких основаниях суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик обязан произвести перерасчет за период с января 2008г. по январь 2011г. коммунальных платежей, взимаемых с Валасеева В.И., исключив из состава платежей расходы на капитальный ремонт жилого здания. Взимание данной платы до перехода к Валасееву В.И. права собственности на указанную квартиру, является незаконным. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Иск Валасеева В.И. к ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт жилого здания, исключения из состава коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания удовлетворить. Признать взимание платы за капитальный ремонт жилого здания, производимое ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» с Валасеева В.И., незаконным. Обязать ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» исключить из платы за коммунальные услуги, взимаемой с Валасеева В.И., расходы по капитальному ремонту жилого здания и произвести перерасчет за период с января 2008г. по январь 2011г. коммунальных платежей, взимаемых с Валасеева В.И., исключив из состава платежей расходы на капитальный ремонт жилого здания. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.