Дело №2-4060/11

01 ноября 2011г. г.Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Р.Г. Гайнуллина при секретаре О.Н. Раскиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Лейлы Аниловны, Рязанова Александра Степановича, действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей Рязановых Данила и Милены, к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Истцы, являясь собственниками квартиры по адресу: ... г. ... пр. ..., обратились в суд с указанным выше требованием, обосновав его тем, что орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, в ... году, регистрируя права прежних собственников квартиры, получил документ, в содержании которого имелись сведения об изменении площади квартиры и наименовании объекта недвижимости - квартиры, но не внес соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в указание наименования объекта и его площади. По мнению истцов, регистрирующий орган, при получении документа, свидетельствующего об изменении характеристик объекта недвижимости, обязан был внести соответствующие изменения в ЕГРП без заявлений заинтересованных лиц – правообладателей. В настоящее время сведения ЕГРП о принадлежащей истцам квартире не соответствуют действительности в части указания в ЕГРП неверной общей площади квартиры – ... к.м., жилой площади – ... кв.м., наименования – ...-х комнатная квартира, тогда как общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., а квартира является ...х комнатной. Истцы, полагая, что перечисленные противоречия являются следствием технической ошибки, совершенной регистрирующим органом, нарушают их права, обратились в суд с требованием обязать Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан внести изменения в ЕГРП в описание квартиры, расположенной по адресу: ..., в указании площади и наименования квартиры.

В судебном заседании Рязанов А.С. иск поддержал по тем же основаниям, пояснив, что истцы в регистрирующий орган с заявлениями о внесении изменений в ЕГРП и с заявлениями об исправлении технической ошибки не обращались, с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в суд также не обращались. Также пояснил, что при покупке истцами спорной квартиры она уже была ...-хкомнатной с общей площадью ... кв.м. и жилой ... кв.м., перепланировку истцы не делали, сведениями об обстоятельствах перепланировки не располагают.

Рязанова Л.А. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании пояснили, что иском не согласны, действиями регистрирующего органа права Рязановых не нарушены, порядок ведения ЕГРП, в том числе порядок внесения сведений об объектах недвижимости и порядок их изменения, установлен действующим законодательством, носит заявительный характер, предполагающий обращение в регистрирующий орган правообладателя или уполномоченного им лица с соответствующим заявление приложив к нему указанные в законе документы, в том числе и документ об оплате государственной пошлины. Сведения о характеристиках спорной квартиры внесены в ЕГРП в соответствии с законом на основании плана квартиры, выданного БТИ ... года, при регистрации договора от ... г.: общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м., наименование объекта – ...-хкомнатная квартира. Впоследствии, при регистрации в ... году договора от ... г. заявителями была представлена выписка из технического паспорта спорной квартиры, по которой площадь спорной квартиры составляла – общая ... кв.м., жилая ... кв.м., квартира состояла из ...-х комнат. С заявлением о внесении изменений в ЕГРП никто из собственников спорной квартиры в регистрирующий орган не обращался, документов, подтверждающих правомерность перепланировки квартиры не представлял, что подтверждается представленным в судебном заседании делом правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для внесения изменений в ЕГРП в отношении спорной квартиры. Факт технической ошибки не признали, указав, что сведения о спорной квартире внесены в ЕГРП на основании документа, выданного органом, уполномоченным осуществлять технический учет объектов недвижимости.

РГУП БТИ № ... МСЖКХ по Республике Татарстан, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств не представил, об уважительности причин неявки не уведомил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и представленного дела правоустанавливающих документов на квартиру, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе внесение изменений в ЕГРП, проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пунктом 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во взаимосвязи с п.п. 23-35 Правил ведения Единого государственного реестра прав установлено, что подразделе I ЕГРП содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, включая сведения о площади и наименовании объекта недвижимости, на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Таким образом, раздел ЕГРП, содержащий сведения об объекте недвижимости создается регистрирующим органом при первом обращении правообладателя в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации его прав на основании представленного заявителем плана объекта недвижимости, удостоверенного организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Порядок исправления технических ошибок в записях ЕГРП, допущенных при государственной регистрации прав, установлен статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по смыслу которой к техническим ошибкам относят грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр и т.д. Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок (отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку).

Судом установлено, что в ЕГРП сведения о спорной квартире внесены на основании плана квартиры, выданного БТИ ... года, согласно которому квартира состоит из ...-х жилых комнат, общая площадь квартиры - ... кв.м., жилая - ... кв.м.

Таким образом, факт совершения регистрирующим органом технической ошибки при внесении в ЕГРП сведений о спорной квартире не нашел подтверждения в ходе судебного заседания.

Тем не менее, из содержания выписки из технического паспорта спорной квартиры от ... г. следует, что конфигурация помещений квартиры претерпела изменения: изменилось количество жилых комнат с ...-х до ...-х, изменилась общая и жилая площади квартиры – с ... кв.м. на ... кв.м. и с ... кв.м. на ... кв.м. соответственно. Сведений о причинах таких изменений в характеристиках спорной квартиры указанный документ не содержит.

Порядок внесения изменений в подраздел I ЕГРП в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, установлен пунктом 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Причем, в соответствии с редакцией этой нормы, действовавшей до 28.12.2009 г., внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП производится на основании заявления правообладателя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В редакции Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ абзац 5 п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости".

Из материалов дела следует, что изменение сведений о спорной квартире произошло после выдачи правообладателям плана квартиры от ... года, но до выдачи выписки из технического паспорта спорной квартиры от ... г.

В силу п. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уникальные характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, предоставляются в виде документа – кадастрового паспорта, выдаваемого органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

Из показаний сторон и материалов представленного ответчиком дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что ни один из правообладателей спорной квартиры с момента регистрации ... г. права собственности первого собственника по настоящее время не обращались в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, а доказательств внесения каких-либо сведений о спорной квартире в государственный кадастр недвижимости истцом не представлено, в материалах дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется, суде не представлено.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для отказа в удовлетворении иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рязановой Лейлы Аниловны, Рязанова Александра Степановича, действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей Рязановых Данила и Милены, к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Нижнекамского городского суда

Республики Татарстан Р.Г.Гайнуллин