Дело № 2-4228/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Республика Татарстан, г.Нижнекамск ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г., при секретаре Сиухиной Е.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой ФИО13 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о снятии обременения,

установил:

Филатова М.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что Управление Росреестра по РТ отказывает в снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: Республика ... принадлежащей ей и её мужу умершему ... г. Обременение (ипотека) наложено при приобретении квартиры за счет заёмных средств, полученных по кредитному договору у ... Заёмные деньги возвращены полностью. Просит вынести решение о снятии обременения с указанной квартиры.

В судебном заседании Филатова М.А. иск поддержала, представила закладную на квартиру с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО14 иск не признала, пояснив, что Филатова М.А. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан не обращалась, запись об ипотеке не погашена.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ... г. супруги Филатовы Н.М. и Филатовы М.А. приобрели квартиру, расположенную по адресу: .... Квартира приобретена за счет собственных и заёмных средств в сумме ... рублей предоставленных ... на основании кредитного договора № ... от ... г. Договор купли-продажи от ... г. зарегистрирован ... г. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи было зарегистрировано право общей совместной собственности супругов Филатовых на квартиру и ипотека в силу закона, выдана закладная от ... г. первоначальному залогодержателю ...». Номер регистрации ипотеки в силу закона ... Последним владельцем закладной на квартиру являлся также ...», который на подлиннике закладной ... г. сделал отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Супруг Филатовой М.А. умер ... г.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 7 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Наличие у Филатовой М.А. подлинника закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, свидетельствует об исполнении обязательств по кредитному договору № ... от ... г. и о прекращении ипотеки в силу закона.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: ..., прекращенным.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Республике Татарстан регистрационной записи № ... об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ...

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского городского

суда Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин