24 августа 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Аглетдиновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Игнатьеву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «Нижнекамскнефтехим» (ОАО «НКНХ») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Игнатьеву А.В., из которого следует, что Общежитие ОАО «Нижнекамскнефтехим», расположенное в ... находиться в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим». 4 октября 1998 году Игнатьеву А.В., по ходатайству ОГПС-1, была предоставлена комната в общежитии по адресу ... (далее – спорная клмната), на состав семьи два человека, нанимателя и его жену - Игнатьеву А.В. С нанимателем заключен к найма. В ноябре 1998 года у нанимателя родилась дочь, которая также зарегистрирована в спорной комнате. 24 сентября 2003 года Игнатьева А.В., Игнатьева Г.А. снялись с регистрационного учета. Согласно ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: При существенном нарушении договора одной из сторон. В соответствии с п. 1.1 Договора найма жилого помещения жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений в пользование для проживания. П.3.1 Договора найма жилого помещения содержит обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания. В соответствии с п. 8.1 Договора найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях Наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: - продолжительного не проживания нанимателя, - невнесение нанимателем платы за шесть месяцев. Игнатьев А.В. в общежитии не проживает более пяти лет, Согласно п.2.2 Договора найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях жилое помещение Нанимателю, не являющемуся работником ОАО «Нижнекамскнефтехим» предоставляется на период работы Нанимателя в предприятии, учреждении, организации, возбудившей ходатайство перед ОАО «НКНХ» о предоставлении временной жилой площади работнику. 04 мая 2002 года Игнатьев А.В. уволен из ГУ «1 ОФПС по РТ договорной» по собственному желанию. (Приказ №135 л/с от 1 мая 2002г). 01 июня 2011 года Игнатьеву А.В. было отправлено уведомление с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения и сняться с регистрационного учета, ответа не последовало. Согласно ч. 2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Согласно п. 8.1 Договора найма жилого помещения Наймодатель может требовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Задолженность нанимателя на 1 июня 2011 года составляет ... руб. 27 сентября 2006 года в отношении Игнатьева А.В. был вынесен судебный приказ на сумму ... рублей. 17 мая 2011 года в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. Долг не погашен. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения на комнату расположенную по адресу г. ... заключенный между ОАО «Нижнекамскнефтехим» и Игнатьевым А.В. и обязать отдел УФМС России по РТ в г. Нижнекамске снять Игнатьева А.В. с регистрационного учета по данному адресу. Ответчик Игнатьев А.В. в суд не являлся, его место жительства не известно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя Игнатьева А.В. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, что Игнатьев А.В. не проживает в спорном жилом помещении с лета 2006г. Поэтому и не заявляется требование о выселении ответчика. Представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что неизвестно по какой причине не проживает ответчик в спорном жилом помещении, неизвестно имеется ли другое жилое помещение. Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч. 2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:.. .. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Судом установлено, что 4 октября 1998 году Игнатьеву А.В., по ходатайству ОГПС-1, была предоставлена комната в общежитии по адресу ... (далее – спорная комната), на состав семьи два человека, нанимателя и его жену - Игнатьеву А.В. С нанимателем заключен договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях от 01.01.1999г.(л.д._______). В ноябре 1998 года у нанимателя родилась дочь, которая также зарегистрирована в спорной комнате. 24 сентября 2003 года Игнатьева А.В., Игнатьева Г.А. снялись с регистрационного учета. 04 мая 2002 года Игнатьев А.В. уволен из ГУ «1 ОФПС по РТ договорной» по собственному желанию. (Приказ №135 л/с от 1 мая 2002г). В соответствии с п. 8.1 Договора найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях Наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: - продолжительного не проживания нанимателя, - невнесение нанимателем платы за шесть месяцев. Из показаний свидетелей Найдановой М.И. (заведующей данного общежития с 2007г.) и Сайфетдиновой А.А. (вахтера данного общежития), следует, что Игнатьев А.В. не проживает в спорной комнате с лета 2006г., не оплачивает квартплату. Задолженность нанимателя на 1 июня 2011 года составляет ... руб. 27 сентября 2006 года в отношении Игнатьева А.В. был вынесен судебный приказ на сумму ... рублей. 17 мая 2011 года в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. Долг не погашен. Игнатьев А.В. выехал из спорной комнаты, длительное время (с лета 2006г.) не проживает в спорной комнате, что также подтверждается и свидетельскими показаниями. Квартплата не вносилась ответчиком более трех лет (л.д._______). Данное общежитие находится на балансе ОАО «Нижнекамскнефтехим» и не является государственной собственностью. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что дом ... имеет статус общежития, т.е. временного жилья, предоставляемого нуждающимся в жилье гражданам, на период работы в ОАО «НКНХ». Игнатьев А.В., не является работником ОАО «НКНХ», не оплачивает жилое помещение более трех лет, не нуждается в спорной комнате, длительное время проживает в другом жилом помещении. В связи, с чем иск о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиком и снятии с регистрационного учета предъявлен истцом обоснованно и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных им судебных расходов, которые состоят из расходов по оплате госпошлины – ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Игнатьеву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ОАО «Нижнекамскнефтехим» с Игнатьевым А.В. ....р. Снять с регистрационного учета Игнатьева А.В. по адресу: .... Взыскать с Игнатьева А.В. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.