дело № 2-3677/11

именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Трегуловой К.К.,

при секретаре Бахтиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маняхиной Ю.А. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Маняхина Ю.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, договора переуступки права требования и признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РТ, г.Нижнекамск, строительный номер дома ... мкрн., эквивалентную трехкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции в строящемся многоквартирном жилом доме № ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, микрорайон № ...

В обоснование требований истица указала, что между застройщиком - ОАО «Химстрой» и ООО «Монолит» заключен договор долевого участия в строительстве квартир в ... мкрн. г.Нижнекамска. ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Монолит» к договору долевого участия в строительстве жилья было заключено предварительное соглашение № ..., согласно которому ООО «Монолит» в порядке расчетов будет выделена трехкомнатная квартира № ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенная в первой секции в жилом доме № ... мкрн. г.Нижнекамск. Стоимость остекления лоджия в стоимость квартиры не входит. Расчеты по указанному договору произведены полностью, что подтверждается актом приема передачи незавершенного строительством жилья от ОАО «Химстрой» к ООО «Монолит» и справкой о полном взаиморасчете. ... года между ООО «Монолит» и истицей заключен договор переуступки права требования указанной выше квартиры. Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью, что подтверждается справкой от ... года. Дом построен на основании разрешения на строительство ... от ... года. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору – 1 полугодие ... года. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако от регистрации договора ответчик уклоняется.

Истица Маняхина Ю.А. в суд не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» - Сергеев Э.В. иск признал, пояснив, что взаиморасчеты произведены полностью, претензий третьих лиц нет, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, понятны.

Представитель Управления Росреестра РТ в суд не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ООО «Монолит» в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, отзыв не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Монолит» заключен договор долевого участия в строительстве квартир в ... мкрн. г.Нижнекамска (л.д. 6-7).

Согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве жилья от ... года, заключенному ... года, ОАО «Химстрой» выделяет ООО «Монолит» трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, расположенную в жилом доме № ... мкрн. г.Нижнекамска (л.д. 8).

... года между ОАО Химстрой» и ООО «Монолит» заключено предварительное соглашение № ..., согласно которому в порядке расчетов ООО «Монолит» будет выделена трехкомнатная квартира № ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенная в первой секции в жилом доме ... мкрн. г.Нижнекамск. Стоимость остекления лоджий в стоимость квартиры не входит (л.д. 9).

Согласно акту приема – передачи незавершенного строительством жилья от ... года ОАО «Химстрой» передало, а ООО «Монолит» приняло трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, расположенную в жилом доме ... мкрн. г.Нижнекамск (л.д. 10).

Согласно справке от ... года расчеты за трехкомнатную квартиру между ОАО «Химстрой» и ООО «Монолит» произведены полностью (л.д. 11).

... года между ООО «Монолит» и Маняхиной Ю.А. заключен договор переуступки права требования, согласно которому истица получила право требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенная в первой секции в жилом доме ... мкрн. г.Нижнекамск (л.д. 12).

В соответствии с п. 6 договора ответчик обязался передать истице все необходимые на квартиру, а также содействовать истице в оформлении права собственности.

Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью, что подтверждается справкой от ... года (л.д. 13).

ООО «Монолит» уведомило ОАО «Химстрой» о переуступке Маняхиной Ю.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенная в первой секции в жилом доме ... мкрн. г.Нижнекамск (л.д. 14).

Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство ..., выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 6-ти этажного кирпичного жилого дома № ..., расположенного по адресу: г. Нижнекамск, микрорайон № ... (л.д. 15).

Из содержания представленных истицей договоров следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.

Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.

В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.

Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Маняхиной Ю.А. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.

Представитель ответчика Сергеев Э.В. исковые требования признал, суд принял указанное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, в тоже время, обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья, совершенного ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Монолит» с предварительным соглашением к договору долевого участия в строительстве жилья № ..., совершенным ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Монолит» по строительству трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции в жилом доме № ... мкр. г.Нижнекамска, и договора переуступки права требования трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции в жилом доме № ... мкр. г.Нижнекамска, совершенного ... года между ООО «Монолит» и Маняхиной Ю.А. в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», ООО «Монолит» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

Признать за Маняхиной Ю.А. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, строительный номер дома ... мкрн., эквивалентную трехкомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции в строящемся многоквартирном жилом доме № ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, микрорайон № ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья К.К.Трегулова