Дело № 2-3916/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нижнекамск 02 ноября 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре А.Р. Аглетдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиевой Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гасим» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Р.Г. Адиева обратилась в суд с иском к ООО «УК Гасим» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... – четырехкомнатной квартиры № ... общей площадью 127,63 кв.м., расположенной на 4-ом этаже жилого дома по адресу: ... без участия ООО «УК Гасим». В обоснование требований истица указала, что 14 декабря 2009 года между застройщиком - ООО «УК Гасим» и истцом был заключен договор № ... участия в долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого помещения. Расчет за квартиру произведен полностью. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 2 квартал 2011 года. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Все существенные условия договора долевого участия сторонами в договоре предусмотрены и соблюдены. Истица Р.Г. Адиева в суд не явилась. Представители истицы, А.М. Адиев и М.И. Силантьев, в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что ответчик уклоняется от регистрации договора, сумма займа Р.Г. Адиевой была предоставлена ООО «УК Гасим» простыми векселями. Просят вынести решение о регистрации договора на долевое участие без участия ООО «УК «ГАСИМ», без учета запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «УК Гасим». Конкурсный управляющий ООО «УК Гасим» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайств не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2009 года между ООО «УК Гасим» и Р.Г. Адиевой заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству спорного жилого помещения стоимостью ... рублей (л.д.5-8). Согласно п. 9 договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику ... рублей путем уплаты наличных денег или перечисления на расчетный счет застройщика, или иным способом, не противоречащим законодательству РФ. Денежные средства, предназначенные для строительства жилого дома, являются целевым финансированием застройщика. Из справки от 31 марта 2010 года, подписанной генеральным директором ООО «УК Гасим» следует, что Р.Г. Адиева полностью произвела расчет по договору № ... участия в долевом строительстве от 14.12.2009 по жилому дому ... (л.д.9). 07.07.2008 между Р.Г. Адиевой (кредитор) и ООО «УК Гасим» (заемщик) заключен договор займа № 1, по которому кредитор обязуется предоставить заемщику заем в сумме ... рублей (п.1.1.), кредитор вносит в кассу заемщика сумму займа указанную в п. 1.1., в том числе: часть или полная сумма займа может предоставляться простыми векселями по акту приема-передачи векселя (п.2.1). Возврат суммы займа производится не позднее 17 декабря 2008 года (п.2.4) (л.д.13). Дополнительным соглашением к договору займа №1 от 07 июля 2008 года между Р.Г. Адиевой и ООО «УК «Гасим» закреплено, что заемщик предоставляет в качестве обеспечения своих обязательств по договорам недвижимое имущество в строящемся доме, расположенном по адресу: ... (л.д.14). Согласно акту зачета взаимных требований от 31 марта 2010 года Р.Г. Адиева и ООО «УК Гасим» пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму ... рублей (л.д.15). Из содержания представленного истцами договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены. Разрешение на строительство жилого дома по адресу: ... выдано ООО «УК Гасим» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ 16 ноября 2009 года. Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ. 21 января 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия на имущество зарегистрированное за должником ООО «УК Гасим», и на имущество находящееся на регистрации. Арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 21 января 2009 года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора № ... участия в долевом строительстве жилья - четырехкомнатной квартиры № ... общей площадью 127,63 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., заключенного 14 декабря 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гасим» и Адиевой Р.Г., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ООО «УК Гасим», без учета запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «УК Гасим». Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Нижнекамского городского суда РТ Романова В.Х.