Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... РТ Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совета ... по п... в лице ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, муниципальному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений МО «... муниципальный район» и исполнительному комитету ... муниципального района РТ о признании постановления Главы администрации ... и ... РТ ... от ..., которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет недействительным, установил: Истец обратился в городской суд с иском к ответчикам: Индивидуальному предпринимателю ФИО2, муниципальному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений МО «... муниципальный район» и исполнительному комитету ... муниципального района РТ о признании постановления Главы администрации ... и ... РТ ... от ..., которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет недействительным. В обоснование своих требований указал, что для строительства и эксплуатации многоквартирного ... по п... застройщику ОАО «Химстрой» был отведен земельный участок площадью 5616 кв.м., что закреплено постановлением Главы администрации ... и ... РТ от ... .... Управлением земельных и имущественных отношений в ... и ... и ОАО «Химстрой» на данный участок заключен договор аренды ... от .... Однако ... Постановлением Главы администрации ... Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ разрешается продать право на заключение договоа аренды на срок 5 лет. Через месяц заключен новый договор с ФИО2 без согласия инвесторов. Истец считает данное постановление нарушающим право граждан на комфортное жилье и нормы действующего законодательства. В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца по доверенности ФИО4 суду пояснила, что земельный участок под строительство дома был сформирован до введения в действие ЖК РФ, поставлен на кадастровый учет, право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента введения в действие ЖК РФ. Собственники жилых помещений в доме имеют право на земельный участок в силу закона. Считает, что поскольку в суд истцом подано исковое заявление, то срок исковой давности три года не истек. Истцу об обжалуемом постановлении стало известно при рассмотрении Нижнекамским городским судом гражданского дела ... в декабре 2008 года. Просит иск удовлетворить. Представитель исполкома ... муниципального района РТ ФИО5 иск не признала, просила применить срок давности. Суду пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение Нижнекамского городского суда от ..., которым установлено, что при передаче земельного участка ФИО2 не были учтены права других арендодателей и произошло наложение кадастровых номеров. На основании постановления Главы администрации ... от ... МУ «УЗиО» заключило договор аренды с ИП ФИО2 ... жилой дом был принят в эксплуатацию. По выписке из ЕГРП правообладателем спорного земельного участка является МУ «УЗиО». Право аренды земельного участка за ОАО «Химстрой» на срок 49 лет закреплено постановлением ... от .... Земельный участок был предоставлен под строительство дома и сформирован как общий земельный участок. Преддомовая территория земельного участка не сформирована. Заявила о пропуске срока давности. Представитель ответчика муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений МО «... муниципальный район» ФИО6 суду пояснил, что земельный участок под строительство дома сформирован до ..., до введения нового Земельного Кодекса РФ. Истцу принадлежит права на данный участок с учетом изъятых ранее земельных участков. Считает пропущенным срок обжалования оспариваемого постановления. Ответчик ФИО2 в суд не явился. В ранее состоявшемся судебном заседании иск не признал и пояснил, что данный земельный участок ему отведен в связи со строительством павильона для ремонта обуви, впоследствии в 2002 году им заключен договор аренды с муниципальным органом, имеются все регистрирующие документы. Считает, что он не может являться ответчиком по данному делу. Просит суд в удовлетворении иска отказать. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 16 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ... ФЗ от ... 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. По вступившему в законную силу решению ... городского суда от ... Совету ... по п... отказано в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Данным решением установлено, что Постановлением Главы администрации от ... ... за ОАО «Химстрой» закреплен на праве аренды сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома земельный участок с присвоением кадастрового номера 16:53: 040203:0045 ... УЗИО Минземимущества РТ в ... и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка ... площадью 0,0024 га, с кадастровым номером ..., находящегося в районе жилого ... ... сроком на 5 лет. Данный договор не расторгнут. Договор аренды заключен на основании постановления Главы администрации ... и ... ... от ..., которым управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... разрешено осуществить продажу права на заключение договора аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 0,0024 га находящегося у жилого ... по п... предпринимателю ФИО2 Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от ... павильон ремонта обуви по проспекту ... принят в эксплуатацию. Также установлено, что ... актом государственной приемочной комиссии ... по ... принят в эксплуатацию. ... зарегистрирован первый собственник квартиры в указанном доме. На основании общего собрания собственников от ... по состоянию на ... провели подсчет голосов заочным голосованием с повесткой дня в том числе одобрить и утвердить ранее выбранное непосредственное управление собственностью собственниками многоквартирного дома. Между тем, в суде установлено, что истец не является собственником придомовой территории многоквартирного .... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является Управление земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в ... и ... с обременением права - аренда в пользу ОАО «Химстрой». Кроме того, по вступившему в законную силу решению ... городского суда от ... Совету ... по п... в лице ФИО1 в удовлетворении иска к муниципальному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений МО «... муниципальный район» и исполнительному комитету ... муниципального района РТ: 1) о признании прекращенным в силу закона право государственной собственности на земельный участок площадью 5616 кв.м. кадастровым номером ... с ... – момента предоставления его юридическому лицу для строительства и эксплуатации жилого ... по п...; 2) о признании исполкома Нижнекамского муниципального района РТ утратившим право распоряжения земельным участком общей площадью 5616 кв.м. кадастровым номером ... с ... – момента предоставления его юридическому лицу для строительства и эксплуатации жилого ... по п...; 3) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом ... по п... на земельный участок кадастровым номером ..., сформированным и поставленным на кадастровый учет до принятия в действие Жилищного кодекса РФ, с момента регистрации первого собственника на помещение в доме с ..., отказно. (л.д. 97-99). Таким образом, предоставленный ответчику ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ... был сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, орган местного самоуправления, осуществлявший полномочия собственника земельного участка был вправе распоряжаться им. В связи с этим, правовых оснований для признания постановления Главы администрации ... и ... РТ ... от ..., которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет недействительным не имеется. Права граждан – собственников многоквартирного дома не нарушены, поскольку арендные отношения ФИО2 возникли до возникновения права собственности. В связи с обращением истца в суд с исковыми требованиями суд считает неприменимым установленный ст.256 ГПК РФ трехмесячный срок обжалования постановлений органов самоуправления. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Совета ... по п... в лице ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, муниципальному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений МО «... муниципальный район» и исполнительному комитету ... муниципального района РТ о признании постановления Главы администрации ... и ... РТ ... от ..., которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет недействительным,- оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда Гиниятуллина Л.Н.