Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

... ...

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи ФИО5 при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «...» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «... о признании права собственности на одноквартирный жилой дом.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ... году между ней и ОАО «...» был заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого ... типа ИД-1 микрорайона 36 ..., по условиям которого ОАО «...» принял на себя обязательство построить жилой .... Расчеты за одноквартирный жилой ... произведены полностью до подписания договора, что подтверждается протоколом передачи одноквартирного жилого дома от ОАО «...» от ..., где в п. 2 указано, что расчеты произведены полностью. Являясь фактическим владельцем жилого дома, она не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, поскольку у нее отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного объекта недвижимости в установленном законом порядке.

В суд ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 ОАО «...» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 земельных и имущественных отношений муниципального образования «... муниципальный район» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО2 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ФЗ от ... № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности … покупатель является его законным владельцем.

Судом установлено, что ... году между ФИО1 и ОАО «...» заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого ... микрорайона 36 ..., по условиям которого ОАО «... принял на себя обязательство построить жилой ... за счет долевых средств дольщика на отведенном земельном участке ОАО «...» для индивидуального строительства в 36 микрорайоне .... По условиям договора дольщик заканчивает строительство дома собственными силами. Стоимость индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком принимается равной 800532 руб., стоимость земельного участка принимается равной 40532 руб.(л.д.5)

Согласно протокола передачи одноквартирного жилого дома от ОАО ...» от ... расчеты за одноквартирный жилой ... произведены полностью (л.д.6)

Из искового заявления ФИО1 следует, что она не может оформить свои права на названный дом, хотя все свои обязательства по договору долевого участия в строительстве одноквартирного жилого дома исполнила.

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ОАО «...» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при предъявлении иска, в размере 11205,32 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «...» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., 36 микрорайон, ....

Взыскать с ОАО «...» государственную пошлину в доход государства в размере 11205,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Л.Н. Гиниятуллина