Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ....

Нижнекамский ФИО2 суд РТ в составе председательствующего судьи Гиниятуллина Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Исполнительному комитету ФИО2 муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику – Исполкому ФИО2 муниципального района РТ, указав в обоснование иска, чтоон является владельцем капитального гаража ... размером 4x6, расположенного в Гаражном Строительном Кооперативе (далее ГСК) «... (Нижнекамск, ...). Также он является членом кооператива ... Данный гараж был построен в 1993г. на официально предоставленном для его возведения земельном участке согласно Решения президиума ФИО2 народных депутатов ... от ... Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж ..., расположенный в ... по адресу: ... (около базы «...») в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал, Представитель ответчика – Исполкома ФИО2 муниципального района в суд не явился, извещен. Представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва также следует, что одним из требований п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года. Исходя из вышесказанного, общий срок владения гаражом для признания его собственностью истца должен составить 18 лет.

Истцом не представлено документов, подтверждающих факт создания гаража, также документов о закреплении за ним на праве собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, на котором расположен гараж.

В соответствии с Решением ФИО2 гор.ФИО2 народных депутатов ... от ... ...» разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части собственной базы.

Решением Арбитражного Суда РТ от ... ООО «... признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ликвидируемого должника открыто конкурсное производство. Однако, каких либо документов в адрес органов местного самоуправления территориальным органом государственной власти, уполномоченным на внесение сведений в Единый Государственный Реестр юридических лиц (МРИ ФНС РФ ... по РТ) о ликвидации ООО «ПСК ... не направлялось.

В соответствии с заявлением руководителя ООО «... от ... рассмотрен вопрос о закреплении за ООО «... на праве аренды земельных участков площадью 6656 кв.м. и 229 кв.м. для эксплуатации производственной базы (исходя из Решения ФИО2 гор.ФИО2 народных депутатов ... от ... соответственно и гаражей в составе базы). К заявлению приложены проекты границ испрашиваемых земельных участков с определением площади земельного участка целевым использованием под гаражи - 6656 кв.м.

Исходя из представленных документов, Постановлением руководителе Исполнительного комитета ФИО2 муниципального района ... от ... за ООО «ПСК «... закреплены на праве аренды сроком на 5 лет земельные участки площадью 6656 кв.м. и 229 кв.м. для эксплуатации производственной базы (исходя из Решения ФИО2 гор.ФИО2 народных депутатов ... от ... соответственно и гаражей в составе базы). Согласно п.6 данного Постановления на ООО «... возложена обязанность обратиться в территориальный отдел ... Федерального агентства кадастр объектов недвижимости по РТ для внесения соответствующих изменений в материалы государственного земельного кадастра.

Таким образом, учитывая имеющиеся документы законным землепользователем земельного участка под гаражами является ООО «... Исходя и: представленных истцом в обоснование иска документов следует, что истец являете членом ...», однако правоустанавливающих документов гаражным кооперативом на земельный участок под гаражами не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, ответчик полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется и просит суд истцу в удовлетворение исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – ...» иск поддержал. Пояснил, что гаражи построены на деньги граждан организацией ...». В 2003г. был создан .... Руководство которого не хотело надлежащим образом оформить гаражи и земельный участок. Сейчас ...» фактически распался. Участок ... этого ГСК присоединился к ...», оставшиеся члены (участки ... и ...) образовали ... Земельный участок под гаражами закреплен на праве аренды за ООО «...». Эта организация ликвидирована в порядке банкротства ... Сейчас этот земельный участок ни за кем не числится, находится в муниципальной собственности. Они обращались во все органы с целью надлежащего оформления земельного участка и объектов недвижимости. БТИ не составляет технический паспорт из-за того, что не оформлен надлежащим образом земельный участок. А УЗИО не оформляет земельный участок, поскольку не оформлены технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке. Другого выхода, как признавать право собственности в судебном порядке, нет. Просит удовлетворить иск.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.17 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…

вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Решением ФИО2 народных депутатов ... от ... ... (позже – ООО ...) разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части собственной базы.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 владеет гаражным боксом с даты выделения ему гаража ООО ...» - 1993г. Т.е. на дату вынесения решения – 18 лет.

Доводы представителя ответчика о том, что общий срок владения гаражом для признания его собственностью истца должен составить 18 лет в силу ч.4 ст.234 ГК РФ, суд находит несостоятельными.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истребовать данный гараж в соответствии со ст. 305 ГК РФ у истца могло только ... однако оно ликвидировано. Статья 301 ГК РФ согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, к данному случаю не относится. Нет данных, о том, что собственником данного гаража является кто-либо, кроме ФИО6 Нет также доказательств того, что его владение являлось незаконным. Напротив, ФИО6 добросовестно и открыто владел этим гаражным боксом в течение 15 лет.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. ФИО3 открыто владел гаражным боксом, является членом гаражно-строительного кооператива «Гараж-НК», уплачивая за это ежегодные взносы. До этого, он уплачивал взносы в ГСК «Татарстан-Авто».

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3 о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., расположенный в числе других гаражных боксов на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «...», кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский ФИО2 суд.

Судья ФИО2

ФИО2 суда РТ Л.Н.Гиниятуллина