Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... городской суд РТ в составе председательствующего судьи ФИО5., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «...» о регистрации договора и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратилась в городской суд с иском к ответчику ОАО «...» о признании предварительного договора на долевое участие в строительстве жилого дома договором на долевое участие в строительстве, регистрации договора и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте расположенном по адресу ... эквивалентной трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м. В обоснование своих требований истец указала, что ... истец заключил с ОАО «...» предварительный договор на долевое участие в строительстве трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м. расположенной на 6 этаже, во втором подъезде в строящемся многоквартирном жилом .... Расчеты между сторонами по квартире произведены полностью. Истица просит признать предварительный договор на долевое участие в строительстве жилого дома договором на долевое участие в строительстве, зарегистрировать договор в установленном законом порядке и признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентным трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м. Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика ОАО «...» в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены. Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии 3 лица. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу п.2 ст. 170 ГК РФ … к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. В соответствии с пунктом 1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из статьи 219 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено: 1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений… Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, ... ФИО1 и ОАО «...» в лице управляющего ФИО4 заключили предварительный договор на долевое участие в строительстве трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м. без чистовой отделки на 6 этаже во втором подъезде в жилом доме расположенном по адресу жилой .... Оплата стоимости строительства строительстве трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м. ФИО1 произведена полностью, что подтверждается справкой о том, что расчеты по предварительному договору в сумме 1250000 рублей произведены полностью. Согласно п. 3.1.1 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 1 полугодие 2010 года, что не исполнено по настоящее время. Суд из анализа исследованных доказательств приходит к выводу, что заключенный между ОАО «...» и ФИО1 договор содержит все условия основного договора и полностью соответствует требованиям, предъявляемым к подобным договорам ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также действия сторон по договору, а именно оплата стоимости имущества ФИО1, свидетельствует о фактически исполнении сторонами условий договора долевого участия в строительстве жилья. Таким образом, стороны при заключении предварительного договора фактически заключили договор, из содержания которого следует, что он является основным договором долевого участия в строительстве жилья. Указанные документы свидетельствуют о возникновении за истцом прав на оспариваемый им объект. При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц и подлежит принятию судом. В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из вышеизложенного, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. Признать предварительный договор заключенный ... между ОАО «...» и ФИО1 на долевое участие в строительстве трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м. без чистовой отделки на 6 этаже во втором подъезде в жилом доме расположенном по адресу жилой ... договором на участие в долевом строительстве жилого дома. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора заключенного ... между ОАО «...» и ФИО1 на долевое участие в строительстве трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м. без чистовой отделки на 6 этаже во втором подъезде в жилом доме расположенном по адресу жилой ... без участия ОАО «...» и без учета обременений и запретов, наложенных на имущество ОАО «...». Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., жилой ... эквивалентной трехкомнатной ... общей площадью 84,10 кв.м., расположенной на 6 этаже во втором подъезда многоквартирного жилого .... Взыскать с ОАО «...» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1450 рублей. Взыскать с ОАО «...» в госдоход государственную пошлину в сумме 13000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.