дело №2-4667/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Республика Татарстан, город Нижнекамск РТ 27 декабря 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Гайнуллина, при секретаре Е.Ш. Сиухиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой А.И., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о прекращении права собственности и о признании права общей долевой собственности на квартиру, у с т а н о в и л : истица обратилась в суд с иском к ответчику с названными требованиями. В обоснование иска суду указала, что ... между ней и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом её использования» и правом оформления в собственность). ... к вышеуказанному договору был оформлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в соответствии с которым ими была выбрана «будущая собственная квартира», состоящая из двух комнат, общей площадью 66,3 кв.м, расположенная по адресу: .... С этого же времени она со своей семьей стала проживать в спорной квартире и, впоследствии, прописалась в ней с сыном. В соответствии с п. 3.1.11 вышеуказанного договора социальной ипотеки, гражданин имеет право оформить за собой право собственности на будущую квартиру, в случае, если в результате увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры, а согласно п. 2.9 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью приобретения права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина. В соответствии со Справкой о выплате пая от ... ... к договору ... от ... ею внесен паевой взнос в полном объеме, в связи с чем, она со своим сыном ФИО2, ... года рождения, приобрела право оформить спорную квартиру в общую долевую собственность в равных долях. ... она обратилась в регистрационную службу для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая ... приостановила государственную регистрацию права, а, впоследствии, ..., отказала в государственной регистрации права на квартиру по причине наличия регистрации права собственности на спорную квартиру за третьим лицом, которое не является жилищным, жилищно-строительным, дачным, гаражным или иным потребительским кооперативом. Считает, что она исполнила свои обязательства по оплате предоставленной ей квартиры, в связи с чем спорная квартира должна быть передана ей и её ребенку в общую долевую собственность. Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал по тем же основаниям, настаивая на удовлетворении только требования о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру за истцами. В судебном заседании представил заявление о взыскании судебных расходов. Ответчик некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», надлежаще извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, сообщив, что не возражает против заявленных истцом требований, подтвердив исполнение истцом своих обязательств по договору социальной ипотеки ... от ... в полном объеме. Ходатайствует об исключении некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» из числа ответчиков. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, надлежаще извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», надлежаще извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Судом установлено следующее. ... между Усмановой А.И. и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», действовавшего на основании договора поручения .../ф от ... (л.д. 16-17), был заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом её использования» и правом оформления в собственность) (л.д. 10-11). С ... Усманова А.И. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире (л.д. 9). ... к вышеуказанному договору был оформлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в соответствии с которым истцами была выбрана «будущая собственная квартира», состоящая из двух комнат, общей площадью 66,3 кв.м, расположенная по адресу: ... (л.д. 12). Согласно Акта ... от ... и Справке о выплате пая от ... ... к договору ... от ... расчеты за приобретение спорной квартиры в собственность в сумме ФИО9 руб. произведены в полном объеме (л.д. 13-15). Согласно Справке о выплате пая от ... ... к договору ... от ... Усмановой А.И. и ФИО2 в равных долях принадлежит право общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 15). Указанная справка содержит подписи только представителя ответчиков. Вместе с тем, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... внесена запись за ... (л.д. 26). ... Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан приостановил государственную регистрацию права, а, впоследствии, ..., отказал в государственной регистрации права на квартиру по причине наличия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за третьим лицом, которое не является жилищным, жилищно-строительным, дачным, гаражным или иным потребительским кооперативом. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая наличие зарегистрированного права собственности некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на спорную квартиру право собственности на нее могло быть приобретено истцами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в порядке п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, содержание документа – «справка о выплате пая от ... ... к договору ... от ...» – не отвечает требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к форме договора продажи недвижимости, поскольку данный документ подписан только представителем одной стороны, и, кроме того, указанный документ выдан в порядке, предусмотренном пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которого члены кооператива обладают имущественным правом относительно вложенных ими в строительство финансовых средств и должны получить на праве собственности результаты указанной деятельности (в рассматриваемом случае – спорную квартиру). Однако, из материалов дела следует, что социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», членом которого являются Усманова А.И. и ФИО2, в данном случае в отношении прав на спорную квартиру выступает исключительно как доверенное лицо собственника этой квартиры в пределах полномочий, предусмотренных договором поручения .../ф от ... Таким образом, социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действуя от имени Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», заключил с истцом договор социальной ипотеки, принял от истца денежные средства в сумме ... руб., передал указанную сумму собственнику квартиры. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Усмановой А.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, фактически состоялась сделка по возмездному отчуждению спорной квартиры в общую долевую собственность последних, причем, письменная форма договора продажи недвижимости сторонами не была соблюдена, но сделка была исполнена путем обмена сторонами недвижимостью и денежными средствами. В соответствии с пунктами 52, 53, 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. за №10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, права на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться с иском о признании права собственности. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска, заявленного к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», о признании за Усмановой А.И. и несовершеннолетним ФИО2, ... года рождения, права общей долевой собственности на ... расположенную по адресу: ..., в равных долях по 1/2 доли в праве. Поскольку социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» собственником спорной квартиры не являлся суд находит, что иск к данному ответчику удовлетворению не подлежит. В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по делу состоят из расходов по оплате услуг представителя, определяемые судом в разумных пределах в размере ... руб., ... руб. – оформление нотариально удостоверенной доверенности, направление ответчику телеграмм с уведомлением о дате слушания ... руб. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб., исчисленная из цены квартиры ... руб., уплаченной за нее истцом. Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для частичного удовлетворения иска в соответствии с мотивировочной частью решения. Выводы суда подтверждаются материалами дела. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : иск удовлетворить частично. Признать за Усмановой А.И. и несовершеннолетним ФИО2, ... года рождения, право общей долевой собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: ..., в равных долях по 1/2 доли в праве. Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Усмановой А.И. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., ... руб. – оформление нотариально удостоверенной доверенности, направление ответчику телеграмм с уведомлением о дате слушания ... руб. Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в доход государства в размере ... руб. Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (запись за ... от ...) на квартиру № ... расположенную по адресу: .... Иск Усмановой А.И. и ФИО2 к социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» оставить без удовлетворения. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан. Судья Нижнекамского городского суда Республики Татарстан Р.Г.Гайнуллин