дело № 2-3788/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Нижнекамск Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Трегуловой К.К., при секретаре Бахтиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ганина Н.И. к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о снятии обременения с квартиры, у с т а н о в и л: Ганин Н.И. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о снятии обремения с квартиры, расположенной по адресу: Нижнекамский район, с.Елантово ул.... дом ... квартира ..., принадлежащей ему на праве собственности. В обоснование заявления указал, что ... года он приобрел у СПК «Елантово» вышеуказанную квартиру. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры расчет за указанную квартиру будет производиться в рассрочку. Продавцу квартиры долг он погасил в полном объеме. В настоящее время СПК «Елантово» ликвидирован, снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным. В судебном заседании истец Ганин Н.И. исковые требования поддержал, пояснив, что в спорной квартире проживает с ... года, работал в СПК, в ... году купил квартиру у СПК «Елантово», сразу при заключении договора купли-продажи выплатил ... руб., оставшиеся ... руб. удерживали из заработной платы, в ... году долг полностью удержали, обременение не сняли, СПК «Елантово» ликвидировано, поэтому арест может быть снят только по решению суда. Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела без их участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Судом установлено: ... года между истцом и СПК «Елантово» был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, согласно которого Ганин Н.И. приобрел квартиру ... дома ... по ул.... с.Елантово Нижнекамского района с рассрочкой платежа в следующем порядке: ... руб. были внесены истцом в кассу продавца до подписания договора, оставшаяся сумма ... руб. уплачивается после подписания договора ежемесячно равными частями, не позднее ... .... По передаточному акту квартира была передана истцу .... (л.д.7-8). ... г. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с которым зарегистрировано обременение (л.д.5). Факт оплаты стоимости квартиры в полном объеме подтвержден квитанцией СПК «Елантово» о передаче истцом в кассу продавца ... руб., а также ведомостями начислений заработной платы Ганина Н.И., представленными архивом Нижнекамского муниципального района, из которых усматривается погашение долга перед СПК в сумме ... руб. Свидетель Плеханова О.В., работавшая в указанный период в СПК бухгалтером, подтвердила действительность погашения долга по договору купли-продажи путем удержания заработной платы истца, пояснив, что в течение .... удерживала в счет погашения долга по 50% заработной платы, при увольнении истцу были начислены отпускные, которыми он погасил остаток задолженности. Продавец СПК «Елантово» ликвидировано вследствие банкротства .... (л.д.14). Таким образом, ликвидация продавца, а также исполнение истцом своих обязательств по оплате приобретенной квартиры являются правовым основанием для прекращения обязательства, обеспеченного обременением квартиры, принадлежащей Ганину Н.И., и признания записи об обременении погашенной. Сведений о наличии спора о праве суду не предоставлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, р е ш и л: иск удовлетворить. Признать регистрационную запись об обременении четырехкомнатной квартиры № ..., расположенной по адресу: РТ, Нижнекамский район, с.Елантово ул.... дом ..., общей площадью 98,90 кв.м, кадастровый номер № ..., находящейся в собственности Ганина Н.И., погашенной. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ. Судья К.К.Трегулова