Дело № 2-102/2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2012 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева ФИО16 к Васильевой ФИО17, Васильеву ФИО18 о вселении и выселении, встречному иску Васильевой ФИО19 к Ширяеву ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску Васильева ФИО21 к Ширяеву ФИО22 о признании права проживания в жилом помещении, установил: Истец Ширяев A.M. обратился с иском к ответчикам Васильевой Т. Н., Васильеву С.А. о вселении и выселении Васильева С.А. без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований представитель Ширяева А.М., по доверенности ФИО8, пояснила, что Ширяев А.М. состоял в зарегистрированном браке с Васильевой (Ширяевой) Т.Н. с .... Решением суда от ... брак был расторгнут. ... с ПК «Строим будущее», действующего от имени Государственного жилищного фонда при Президенте РТ был заключен договор социальной ипотеки .... В соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к Договору ..., подписанного ... была предоставлена квартира ... в доме ... по ул. ... Квартира была предоставлена через квоту ... где Ширяев А.М. работал и работает по настоящее время. В указанной квартире зарегистрированы Ширяев А.М., Васильева Т.Н. и несовершеннолетняя ФИО23, ... года рождения. В связи с расторжением брака и заключением нового, Ширяев А.М. выехал из квартиры и проживал совместно с новой супругой по адресу: .... Васильева Т.Н. в ... году вступила брак с Васильевым С.А., который проживает в спорной квартире. Супруга Ширяева А.М. продала свою квартиру и переехала на постоянное место жительства в ... и другого жилья у Ширяева А.М. в настоящее время не имеется, он намерен вселиться в квартиру ... дома ... по ул. ..., однако, ответчики его в квартиру не пускают. Ширяев А.М., как один из будущих собственников квартиры ... дома ... по ул. ..., своего согласия на вселение Васильева С.А. в квартиру не давал. Просила вселить Ширяева А.М. в квартиру по адресу: ..., обязать Васильеву Т. Н. не чинить препятствия при вселении и выселить Васильева С.А. из спорной квартиры. Ответчик Васильева Т.Н. исковые требования Ширяева А.М. о вселении и выселении не признала в полном объеме. Обратилась со встречными исковыми требованиями к Ширяеву А.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. В обоснование своих возражений и встречных исковых требований указала, что Ширяев А.М. фактически не проживает в спорной квартире с ... года, зарегистрировал брак с ФИО11, с которой с ... года проживал по адресу: .... С ... после регистрации брака между нею и Васильевым С.А. он проживает в спорной квартире. ... родился сын - ФИО2. В настоящее время она находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, все коммунальные платежи, а также содержание ее, ребенка, осуществляет Васильев С.А. и Васильев С.А. имеет такие же права нанимателя, как и она, так как он вселен с ее согласия. Ширяев А.М. добровольно выехал из квартиры, свои права нанимателя не осуществляет, обязанности по осуществлению коммунальных платежей не несет. Просила признать Ширяева А.М., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... Ответчик Васильев С.А. исковые требования о выселении не признал в полном объеме. Обратился со встречными исковыми требованиями к Ширяеву А.М. о признании права проживания в спорном жилом помещении. В обоснование своих возражений и встречных исковых требований указал, что он проживает в спорной квартире, с ... года состоит в зарегистрированном браке с Васильевой Т.Н. От данного брака имеют совместного ребенка, сына ФИО2. Он оплачивает все расходы, содержит семью, его выселение противоречит семейному кодексу, так как супруги и несовершеннолетние дети должны проживать совместно. Он был вселен в квартиру на законных основаниях, как член семьи Васильевой Т.Н. Просил признать за ним право пользования (проживания) жилым помещением по адресу: .... Представитель Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление согласно которого по договору предоставлена квартира №... в доме ... по улице ... с правом полного выкупа в собственность. На сегодняшний день, в связи с отсутствием факта полной оплаты вышеуказанной квартиры, условия договора не выполнены. Представитель отдела УФМС России по РТ в городе Нижнекамске в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя ОУФМС по имеющимся материалам дела. В письменном отзыве указал, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления гражданина или по решению суда, согласно Приказу ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208. Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований Ширяева А.М. и встречных исковых требований Васильевой Т.Н. и Васильева С.А. по существу по имеющимся материалам дела, в отсутствии надлежащим образом извещенного представителя ГЖФ при Президенте РТ, представителя ОУФМС России по Республике Татарстан в гор. Нижнекамске. Выслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о вселении и выселении не находит по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке из домовой книги № 907 по адресу: ... зарегистрированы Васильева Т.Н., Ширяев А.М., ФИО9, ... года рождения (л.д.11). В соответствии с договором социальной ипотеки ... от ... между «Строим будущее», действующего от имени ГЖФ при Президенте РТ и Ширяевым А.М., действующем за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО9, Ширяевой Т.Н. заключен договор, предметом которого является право использования, оформление собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права собственности осуществляется после внесения 100% задатка (л.д.12-17). Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ... Ширяев А.М., ФИО9, Ширяева Т.Н. выбрана «будущая собственная квартира» по адресу: ... (л.д.18-20). Согласно свидетельству о расторжении брака от ..., брак между Ширяевым А.М. и Ширяевой Т.Н. расторгнут по решению судебного участка № ... и ... ... (л.д.29). Согласно свидетельству о заключении брака от ... между Васильевым С.А. и Ширяевой Т.Н. заключен брак ... (л.д.30). Согласно свидетельству о рождении ФИО2, ... года рождения, отцом является Васильев С.А., а матерью Васильева Т.Н. (л.д.31). Согласно договору управления ... с собственником помещения многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «Управление эксплуатации жилья № 1» и Васильева Т.Н. заключили договор по оказанию услуг по содержанию жилого помещения (л.д.51-56). Решением Нижнекамского суда РТ от ... за ФИО2 признано право пользования (проживания) жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ... (л.д.57-61). Решением Нижнекамского суда РТ от ... с Ширяева А.М. в пользу Васильевой Т.Н. в счет возмещения суммы по кредитному договору, в счет оплаты по договору социальной ипотеки, в счет доли за автомобиль взысканы денежные средства (л.д.98-101). В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27 декабря 2011 года № 33/047/2011-197 за Ширяевым А.М. отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество (л.д.102). Согласно справке межрайонного филиала № 6 РГУП «Бюро технической инвентаризации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ» по состоянию на 01.01.2000 года за Ширяевым А.М. объектов недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано (л.д.103). В соответствии с договором купли-продажи от ... ФИО11 продала ФИО12 квартиру по адресу: ... (л.д.104-106). Согласно договора займа от ... между ...» и ФИО4 заключен договор займа на сумму ... рублей со сроком погашения ... лет для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Заем считается целевым и подлежит использованию заемщиком для оплаты первоначального взноса (его части) вносимого в обязательном порядке по договору социальной ипотеки, обеспечивающего его право на приобретение жилья (л.д.112). Согласно справки ... от ..., Ширяев А.М. работает в ... с него удерживается сумма беспроцентного займа по договору ... от ... (л.д.115). Согласно справки от ... в период с ... по ... было удержано ... рубля (л.д.116). Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время право собственности на спорную жилую площадь за Ширяевым А.М. и Васильевой Т.Н. не оформлено, так как по условиям договора социальной ипотеки (протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры) гражданину предоставляется право заселения, регистрации по месту жительства и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора ... от .... Право оформления в собственность выбранной будущей квартиры» возникает после 100% внесения задатка (л.д. 19). Ипотека имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, возможна только с разрешения Правительства РФ или правительства (администрации) субъекта Российской Федерации, в чьем ведении находится данное имущество. Основные принципы социальной ипотеки, реализованной через фонды развития жилищного строительства, были изложены в Постановлении Правительства РФ "О Федеральной целевой программе "Свой дом" от 27.06.1996г. N 753. В нем определены условия предоставления из федерального бюджета средств на возвратной платной и срочной основе для граждан, состоящих на учете в улучшении жилищных условий, имеющих средства для оплаты части стоимости жилья, превышающей размер кредита, обладающих возможностью осуществить возврат долгосрочного кредита в период, не выходящий за пределы трудоспособного возраста. В статье 40 Конституции Российской Федерации, принятой всенародным голосованием 12.12.1993 (с изменениями от 25.03.2004), регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Конституционное право граждан на жилище свято и для законодателя, и правоприменителя, и гражданина, и власти, и хозяйствующего субъекта, и некоммерческой организации. Строгое подчинение текущего жилищного законодательства конституционным нормам, его соответствие Конституции РФ - гарантия законности жилищного законодательства, обеспечения его гуманитарного характера. Именно конституционное право определяет национальную систему удовлетворения жилищных потребностей граждан... Государству и органам местного самоуправления отведена роль оказания им необходимой социальной поддержки или помощи, в том числе создание социально-экономических условий для участников с целью вовлечения их в ипотечный процесс. В соответствии с п. 1 ст. 1 ЖК право на жилище, так же как и иные жилищные права, наряду с Конституцией РФ регулируются жилищным законодательством. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 7 ЖК). Согласно статье 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно статье 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года, было разъяснено, что исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Совокупность установленных в суде обстоятельств дела и норм закона дают суду основания для удовлетворения заявленных требований о вселении Ширяева А.М. в квартиру по адресу: ..., так как он является стороной договора о социальной ипотеки, будущим собственником квартиры, обязательства по данному договору исполняет. Другого жилого помещения, закрепленного за ним в установленном законом порядке не имеет. Исковые требования Васильевой Т.Н. о признании Ширяева А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... удовлетворению не подлежат по приведенным выше доводам. Договор социальной ипотеки, стороной которого является Ширяев А.М., не расторгнут. Ширяев А.М. из числа будущих собственников не исключен, выезд из квартиры носил вынужденный характер, так как у Ширяева А.М. была создана другая семья, у Васильевой также зарегистрирован брак с Васильевым С.А., имеется совместный ребенок. Совместное проживание двух семей на спорной жилой площади было невозможно в связи со сложившимися отношениями. Однако, в настоящее время квартира, в которой проживал Ширяев А.М., продана собственником квартиры ФИО11, доказательств наличия иного жилья, в котором мог бы проживать Ширяев А.М. суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований, предусмотренных ЖК РФ для признания Ширяева А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... Иск о выселении Васильева С.А. подлежит удовлетворению, так как согласия Ширяева А.М. на вселение не имелось, доводы Васильева С.А. о том, что он состоит в зарегистрированном браке с Васильевой Т.Н., проживает с ней одной семьей, воспитывает общего ребенка, оказывает материальное содержание, правового значения для рассмотрения данного спора не имеют. Выводы суда подтверждаются материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ширяева ФИО24 к Васильевой ФИО25, Васильеву ФИО26 о вселении и выселении - удовлетворить. Вселить Ширяева ФИО27 по адресу: .... Обязать Васильеву ФИО28 не чинить препятствия Ширяеву А.М. при вселении. Выселить Васильева ФИО29 из .... В удовлетворении исковых требований Васильевой ФИО30 о признании Ширяева ФИО31 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., - отказать. В удовлетворении исковых требований Васильева ФИО32 о признании права проживания в жилом помещении по адресу: ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня оформления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Нижнекамский городской суд РТ. Судья Нижнекамского Суда РТ Фатхрахманова З.Р.