дело № 2-185/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Татарстан, город Нижнекамск 08 февраля 2012 года

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янковского В.С. к ООО «Союз-Агро» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику СХ ООО «Прикамский. В обоснование иска представитель истца по доверенности ФИО3 суду пояснила, что ... между истцом и совхозом «Прикамский» был заключен договор о предоставлении служебного жилого помещения, согласно условиям которого совхоз «Прикамский» предоставляет истцу служебное недостроенное жилое помещение по адресу: ... коттедж ... ... обеспечивает строительными материалами, оборудованием, проводит коммуникации, а истец обязался достроить и сдать в эксплуатацию выделенное помещение. Приказом СХ ООО «Прикамский» от ... недостроенные коттеджи разрешено продавать рабочим в счет зарплаты. По договору купли-продажи от ... недостроенный коттедж, числящийся на балансе хозяйства, продан истцу за ... руб., из которых ... руб. удержано из зарплаты истца и ... руб. внесено им в кассу предприятия. В настоящее время возникли затруднения при оформлении права собственности на указанное жилое помещение в связи с отсутствием регистрации права собственности за продавцом, поскольку законом предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Просит суд признать за Янковским В.С. право собственности на ..., расположенную в ....

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ненадлежащий ответчик совхоз ООО «Прикамский» в связи с реорганизацией в форме присоединения определением суда заменен на ООО «Союз-Агро».

Представитель ответчика ООО «Союз-Агро» в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения требования Янковского В.С.

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ представил суду ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и совхозом «Прикамский» был заключен договор о предоставлении служебного жилого помещения, согласно условиям которого совхоз «Прикамский» предоставляет истцу служебное недостроенное жилое помещение по адресу: ... коттедж ... ... обеспечивает строительными материалами, оборудованием, проводит коммуникации, а истец обязался достроить и сдать в эксплуатацию выделенное помещение (л.д. 9-10).

Приказом СХ ООО «Прикамский» от ... недостроенные коттеджи решено продавать рабочим в счет зарплаты (л.д. 14).

По договору купли-продажи от ... недостроенный коттедж, числящийся на балансе хозяйства, продан истцу за ... руб. (л.д. 15), из которых ... руб. удержано из зарплаты истца и ... руб. внесено им в кассу предприятия (л.д. 17-18).

Согласно сведениям ЕГРП право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта жилого помещения строительство спорного объекта недвижимости в настоящее время завершено.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку строительство спорного объекта и распоряжение им путем передачи в найм (аренду) началось до вступления в силу части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при оценке сложившихся правоотношений следует применять положения Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред. c 06.09.1992 г. по 31.12.1994 г.).

В частности, ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР различала государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную собственность граждан. Статья 99 того же кодекса наделяла собственников правом владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" (с изменениями от 24 июня 1992 г.) гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Положения Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. и Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" не содержат требований о какой-либо регистрации права собственности юридических лиц на объекты недвижимости, введенной только Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, объекты незавершенного строительства в качестве объектов недвижимости введены в гражданский оборот Федеральным законом от 30.12.2004 № 213-ФЗ с 01.01.2005 г.

Таким образом, в Российской Федерации до 01.01.2005 г. государственная регистрация права собственности юридических лиц на объекты незавершенного строительства как доказательство возникновения такого права не требовалась.

Следовательно, в период до 01.01.2005 г. действовавшим законодательством не требовалось наличие государственной регистрации права собственности СХ ООО «Прикамский» на спорный объект недвижимости для совершения действий по распоряжению им.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Янковского В.С. удовлетворить.

Признать за Янковским В.С. право собственности на ..., расположенную в ... сельского поселения.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского городского

суда Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин