По делу ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... г. Нижнекамск РТ Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Пляшевой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова Н.М. и товарищества собственников жилья ВСК «Комфорт» к исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились с иском к исполнительному комитету МО «Нижнекамский муниципальный район РТ» о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., занимаемый домом и придомовой территорией по адресу: .... В обосновании требований указали, что постановлением Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска от ... ... земельный участок, площадью ... кв. м., с кадастровый номером ... был передан в собственность ООО «ТрансМех» для строительства двух ... кирпичных домов со встроенными магазинами. ... апреля ... года решением застройщика (ООО «ТрансМех») создано товарищество собственников жилья «Комфорт», а ... декабря ... года жилой дом ... по проспекту ..., возведенный на указанном участке, сдан в эксплуатацию, с общей площадью застройки ... кв.м. Строительство второго дома до настоящего времени не завершено. ... года ООО «ТрансМех» издало приказ ... о разделе указанного земельного участка на три самостоятельных участка: 1) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., на котором располагается дом ... по проспекту .... В настоящее время он принадлежит ООО «ТрансМех»; 2) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., впоследствии проданный ООО «ТрансМех» Носову В.И. по договору купли-продажи от ...; 3.) земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., переданный в собственность ООО «НУМиС». В результате площадью земельного участка, отведенного под жилой дом ... по пр. ..., сократилась с ... км., указанных в акте приемки законченного строительством объекта, до ... кв.м. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... данный приказ и все последующие сделки с названными земельными участками признаны незаконными. ... года собрания учредителей ООО «Трансмех» решено разделить земельный участок площадью .... м., с кадастровым номером ..., на два самостоятельных участка примерной площадью ... кв.м. и ... кв.м.; безвозмездной передаче участка площадью ... кв.м. ООО «НУМиС», как правопреемнику ООО «Трансмех» в части прав и обязанностей застройщика дома ... по пр. ... безвозмездной передаче участка площадью ... кв.м. собственникам помещений в доме ... по пр. ... в лице ТСЖ ВСК «Комфорт». Однако, реализовать принятое решение оказалось невозможным в связи с ликвидацией ООО «Трансмех» ... года по инициативе налогового органа. В судебное заседание не явились представители ответчика, третьих лиц – ФГУ «Земельная кадастровая палата, Управления Росреестра, МУ «Управление земельных и имущественных отношений», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представлено. Представитель ответчика ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с согласия участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие названных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, пояснив, что земельный участок, отведенный под строительство жилого дома ... по пр. ... г. Нижнекамска, принадлежит собственникам помещений в указанном доме в силу закона. Уточнила размер земельного участка, пояснив, что по результатам проведенных в ходе судебного разбирательства кадастровых работ из исходного земельного участка ... кв. м., с кадастровый номером ... образовано два земельных участка: площадью ... кв.м. (занятый домом ... и придомовой территорией) и площадью ... кв.м. Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями – ООО «Нижнекамское управление механизации и строительства» требования истцов поддержал, просит признать за ООО «НУМиС» право собственности на второй участок, площадью ... кв.м., указав, что на данном земельном участке ведется строительство жилого дома № ... по пр. .... Без оформления земельного участка и прав на него невозможна сдача дома в эксплуатацию. Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В силу требований ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ решением от ... года постановлено: иск Даутова Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Трансмех», обществу с ограниченной ответственностью «Нижнекамское управление механизации и строительства», Носову В.И., Носову А.И. о признании приказа ... от ... о разделе земельного участка недействительным, признании незаконным формирования земельных участков, исключении из Государственного кадастра недвижимости записи о создании земельных участков, признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными. Признать приказ директора ООО «Трансмех» А.С. Полушкина от ... ... о разделе земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., между жилыми домами ... и ..., на три земельных участка, кадастровые номера ..., площадью ... кв.м., № ..., площадью ... кв.м., № ..., площадью ... кв.м., недействительным. Признать незаконным формирование земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м., расположенных по адресу: г. Нижнекамск РТ, ..., между жилыми домами №.... Признать недействительными договор купли - продажи земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... ..., от ..., заключенный между ООО «Трансмех» и Носову В.И., зарегистрированный.... Признать недействительными договор купли - продажи земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... ..., от ..., заключенный между Носовым В.И. и Носовым А.В., зарегистрированный .... Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объектов недвижимости: земельных участков с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: г. Нижнекамск РТ, ..., между жилыми домами №... и ... Признать недействительными зарегистрированные права собственности: ООО «Трансмех» на земельный участок ..., площадью ... кв.м., ООО «НУМиС» на земельный участок ..., площадью ... кв.м., Носова А.В. на земельный участок ..., площадью ... кв.м. Восстановить в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенном по адресу: г. Нижнекамск, проспект ..., между жилыми домами ... и ..., и о праве собственности ООО «Трансмех» на него. Из материалов дела видно, что на данном земельном участке находится ... жилой дом с торговым залом (почтовый адреске: г. Нижнекамск, пр. ..., № ...), сданный в эксплуатацию ... декабря ... года, а также незавершенный строительством жилой дом № ... по пр. ... г. Нижнекамска. Для управления жилым домом ... по ... г. Нижнекамска ... создано товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Комфорт». Поскольку дом был построен и введен в эксплуатацию после введения в действия Жилищного Кодекса РФ, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения п.п. 1, 2 ст. 16 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» согласно которым «в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п.66,67) согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Общим собранием учредителей ООО «Трансмех» ... принято решение произвести раздел земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., безвозмездно передать полученные в результате раздела земельные участки ТСЖ «Комфорт» и ООО «НУМиС». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Трансмех» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность .... На основании определения суда от ... проведено межевание земельных участков под домами, расположенными по адресу РТ, ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... квадратных метров. В результате проведения кадастровых работ образованы два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...: земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен жилой ..., и земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен жилой ... А, застройщиком которого является ООО «НУМиС». Спора о границах, размерах названных земельных участков между истцами и ООО «НУМиС» не имеется. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, РЕШИЛ: Иск Даутова Н.М. и товарищества собственников жилья ВСК «Комфорт» к исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать прекращенным право собственности ООО «Трансмех» на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., между жилыми домами ... и .... Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом ... по п... на земельный участок площадью ... кв.м., образованный в результате раздела земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нижнекамское управление механизации и строительства» на земельный участок площадью ... кв.м., образованный в результате раздела земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных земельных участков в соответствии с межевым планом регистрационный номер ... от ... в порядке, установленном законодательством. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ. Судья Нижнекамского городского суда РТ Адгамова А.Р.