16 сентября 2011г. г.Нижнекамск.

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., с участием прокурора Борзенко Д.А., при секретаре Сиухиной Е.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Вдовина Е.В. к Мутагирову Ю.С. о выселении и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец Вдовин Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мутагирову Ю.С., из которого следует, что истец является сособственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Нижнекамским отделом Управления Росреестра по РТ от 14 января 2011 года.

21 февраля 2011 года истец заключил с ответчиком договор аренды квартиры в многоквартирном доме, состоящего из 1-ой комнат, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: .... Срок договора определен один год. Указанная квартира передана ответчику по договору аренды. Ответчик живет в квартире.

Поступали жалобы от соседей на жильца Мутагирова Ю.С. следующие: в квартире находились две собаки, которые громко беспрерывно лаяли днем и ночью; из квартиры плохо пахло; оставлял дверь квартиры открытой. Ответчик нарушает правила пользования жилым помещением - жилое помещение использовал не по назначению (держал собак, самого в квартире не было) систематически нарушает права и законные интересы соседей.

По договору Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно с оплатой до 22 числа в размере пяти тысяч за каждый последующий месяц, а также оплачивает ежемесячно коммунальные услуги.

Оплатил Арендодателю за жильё (арендную плату) один раз семь тысяч рублей. Коммунальные услуги по договору аренды Арендатором не оплачивались. Истец много раз просил освободить квартиру и погасить задолженность. Ответчик помещение истцу не возвращает, освободить квартиру отказывается, мотивируя следующим: «собак не будет, завтра заплачу за жильё».

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд:

Выселить ответчика Мутагирова Ю.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с невыполнением обязанностей по договору аренды.

Взыскать в пользу Истца задолженность в размере ... рублей.

Взыскать в пользу Истца задолженность в размере ... рублей неоплаченных коммунальных услуг за март-июль 2011 года.

Возместить Истцу оплаченную госпошлину в размере ... рублей.

В судебном заседании истец Вдовин Е.В. иск поддержал, пояснив, что с ответчиком было достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора аренды, в котором Мутагиров Ю.С. расписался еще 29.08.2011г., но из квартиры под разными предлогами не выезжает. Задолженность не погашает. В квартире продолжает держать двух собак. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Мутагиров Ю.С. в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором иск признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, просит рассмотреть дело без его участия. Также указал, что обязуется выехать из квартиры не позднее 22 сентября 2011г.

Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим удовлетворению в силу признания иска ответчиком и наличия соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является сособственником (1/3 доли) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Нижнекамским отделом Управления Росреестра по РТ от 14 января 2011 года.

21 февраля 2011 года истец заключил с ответчиком договор аренды квартиры в многоквартирном доме, состоящего из 1-ой комнат, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: .... Срок договора определен один год. Предполагается, что истец действовал и в интересах других сособственников данной квартиры (жены и дочери). Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.2.1 размер арендной платы определяется в сумме .... за один месяц. Ответчик оплатил Арендодателю за жильё (арендную плату) один раз - ... рублей. Коммунальные услуги по договору аренды Арендатором не оплачивались. Сумма задолженности по арендной плате составляет ...., задолженность по коммунальным платежам – ....

Истец и ответчик 29.08.2011г. подписали документ о досрочном расторжении договора аренды, где ответчик указал, что согласен и подписался (л.д.______). Суд приходит к выводу, что сторонами достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчик обязан освободить данную квартиру, т.к. право пользования жилым помещением прекращено в связи с досрочным расторжением договора аренды.

Признавая иск, ответчик согласился и с суммой задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вдовина Е.В. к Мутагирову Ю.С. о выселении и взыскании задолженности удовлетворить.

Выселить Мутагирова Ю.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мутагирова Ю.С. в пользу Вдовина Е.В. денежные средства:

... рублей – в счет задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги

... рублей – в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Всего подлежит взысканию ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.И. Муртазин.