По делу № 2-5590\10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 января 2011 года г. Нижнекамск РТ Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Фахрутдинова И.И., при секретаре Мокеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Я.В. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Истец Фадеев Я.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Исполкому Нижнекамского муниципального района РТ, из которого следует, что истец является владельцем капитального гаража ... размером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного в Гаражном Строительном Кооперативе (далее ГСК) «Гараж-НК» .... Также он является членом кооператива ГСК «Гараж-НК». Данный гараж был построен в 1993г. на официально предоставленном для его возведения земельном участке, согласно Решения президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов №847 от 28.12.91 г. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ «лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Следовательно, истец, как лицо, на протяжении свыше пятнадцати лет непрерывно владеющее гаражом приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество - гараж. В связи с тем, что истец владеет и пользуется указанным гаражом более пятнадцати лет, несет все расходы по содержанию гаража, государственная регистрация права не совершалась, а также не имеется иных лиц, оспаривающих права истца на данный гараж, истец считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец иск поддержал по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика - Исполкома Нижнекамского муниципального района в суд не явился, извещен. Представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва также следует, что в соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая вышеизложенное, одним из требований п. 1 ст. 234 ГК РФ к владению является добросовестность, т.е. исполнение обязанностей, лежащих на владельце соответствующего имущества. В представленных документах усматривается, что владелец гаражного бокса, предоставленного истцу на основании Приказа Производственной Ассоциацией «Татарстан» от ... года, регулярно оплачивал взносы за объект данного спора, открыто и непрерывно владел им. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, решение по существу исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица - ГСК «Гараж-НК» иск поддержал. Пояснил, что гаражи построены на деньги граждан организацией ООО «ПСК «Татарстан». В 2003г. был создан ГСК «Татарстан-Авто». Руководство, которого не хотело надлежащим образом оформить гаражи и земельный участок. Сейчас ГСК «Татарстан-Авто» фактически распался. Участок ... этого ГСК присоединился к ГСК «Престиж-НК», оставшиеся члены (участки ... и ...) образовали ГСК «Гараж-НК». Земельный участок под гаражами закреплен на праве аренды за ООО «ПСК «Татарстан». Эта организация ликвидирована в порядке банкротства 30 июня 2008г. Сейчас этот земельный участок ни за кем не числится, находится в муниципальной собственности. Они обращались во все органы с целью надлежащего оформления земельного участка и объектов недвижимости. БТИ не составляет технический паспорт из-за того, что не оформлен надлежащим образом земельный участок. А УЗИО не оформляет земельный участок, поскольку не оформлены технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке. Другого выхода, как признавать право собственности в судебном порядке, нет. Просит удовлетворить иск. Представитель третьего лица - Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ и межрайонного филиала №6 РГУП БТИ в суд не явились, извещены. Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:... вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что решением Нижнекамского Городского Согласно Справке МРФ № 6 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ № 165 от 24.12.2009г установлено местоположение земельного участка под индивидуальными гаражами - РТ Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, площадь ... кв.м. Из этой справки следует, что на этом земельном участке находятся строения и сооружения: гаражи, ворота, забор. Приказом по Производственной ассоциации «Татарстан» (ООО ПСК «Татарстан») от ... Фадееву В.С. был выделен гараж ... В соответствии с заявлением руководителя ООО «ПСК «Татарстан» от ... рассмотрен вопрос о закреплении за ООО «ПСК «Татарстан» на праве аренды земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м. для эксплуатации производственной базы (исходя из Решения Нижнекамского гор.Совета народных депутатов № 847 от 28.12.1991г. соответственно и гаражей в составе базы). К заявлению приложены проекты границ испрашиваемых земельных участков с определением площади земельного участка целевым использованием под гаражи - ... кв.м. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Из Уведомления о снятии с учета российской организации в Однако, договор аренды земельного участка, на котором расположены индивидуальные гаражи, не перезаключен. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Владельцами гаражей создан ГСК «Гараж-НК». Однако, за указанным кооперативом земельный участок на каком-либо праве, не закреплен. С 2006 года вышеуказанный гараж ... переоформлен на истца Фадеева Я.В., являющимся сыном Фадеева В.С. Согласно свидетельства о смерти от ... Фадеев В.С. умер .... Истец Фадеев Я.В. является наследником умершего, к которому в соответствии с законом перешли его права и обязанности. Как указано выше, в силу части 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поскольку истец является правопреемником умершего Фадеева В.С., то ко времени владения истца также подлежит присоединению время с ... по ... г., в течении которого гаражным боксом ... владел Фадеев В.С., т.е. на дату вынесения решения – свыше 15 лет. При таких обстоятельствах, исковое заявление Фадеева Я.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Фадеева Я.В. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. Признать за Фадеевым Я.В. право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: РТ, ..., расположенный в числе других гаражных боксов на земельном участке кадастровый номер .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ. Судья Нижнекамского городского суда РТ Фахрутдинов И.И.
Совета народных депутатов № 847 от 28.12.1991г. ППГКП «Татарстан»
(позже - ООО ПСК «Татарстан) разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части собственной базы.
Нижнекамского муниципального района № 561 от 05.07.2007г. за ООО
«ПСК «Татарстан» закреплены на праве аренды сроком на 5 лет земельные участки площадью ... кв.м. и ... кв.м. для эксплуатации
производственной базы (исходя из Решения Нижнекамского гор.Совета
народных депутатов № 847 от 28.12.1991 г. соответственно и гаражей в
составе базы). Согласно п.6 данного Постановления на ООО «ПСК
«Татарстан» возложена обязанность обратиться в территориальный отдел
№26 Федерального агентства кадастр объектов недвижимости по РТ для
внесения соответствующих изменений в материалы государственного
земельного кадастра.
налоговом органе на территории Российской Федерации следует, что ООО
«Промышленно-строительная компания «Татарстан» ликвидирована на
основании Определения Арбитражного суда о завершении конкурсного
производства и снята с учета 30 июня 2008г.