дело №2-2262/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2011 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Минеева В.Г, к исполнительному комитету Сосновского сельского поселения муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование исковых требований суду пояснил, что с ... года на территории деревни ... Республики Татарстан осуществлял предпринимательскую деятельность на основании разрешения на торговлю, ежегодно выдаваемого исполкомом Сосновского сельского поселения. В ... году им был простроен магазин. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, имеется заключение проектной организации о соответствии построенных объектов требованиям технических регламентов. Просит суд признать за ним право собственности на постройку – здание магазина, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Представитель ответчика – Исполкома Сосновского сельского поселения в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствии, пояснив, что не возражает против удовлетворения требований Минеева В.Г.

Представители третьих лиц - Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан и Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенные о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной не представили, с просьбой об отложении судебного разбирательства обращения не было.

Представитель третьего лица – Восточного межрегионального управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что генеральные планы населенных пунктов Нижнекамского муниципального района разрабатываются поэтапно. В деревне Благодатная утвержденного генерального плана нет, планировка и размещение объектов выполняется с соблюдением действующих норм и правил, с ведома местных властей. Эскизный план строительства магазина «Теремок» в деревне Благодатная был согласован в управлении строительства и архитектуры исполкома Нижнекамского муниципального района РТ в ноябре 2010 года.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые заявления подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом в ... году был построен магазин на земельном участке, на котором он осуществлял предпринимательскую деятельность с разрешением на торговлю, ежегодно выдаваемого исполкомом Сосновского сельского поселения.

Строительство он осуществлял без разрешения, выдаваемого в соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации земельные участки им на каком-либо праве не предоставлялись. Поэтому указанные объекты соответствуют признакам самовольной постройки, указанным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного управлением строительства и архитектуры исполкома Нижнекамского муниципального района РТ заявления усматривается, что утвержденного генерального плана населенного пункта - деревня Благодатная нет, планировка и размещение объектов выполняется с соблюдением действующих норм и правил, с ведома местных властей. Сосновское сельское поселение истцу выдавалась каждый год дислокация (своего рода разрешение) на осуществление розничной торговли в .... Возражений со стороны органов власти по поводу строительства истцом указанного объекта не было.

Согласно Технического Заключения ... от ..., выполненного ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект», нежилое строение магазин «...» площадью ... кв.м является капитальным строением, предназначенным для обеспечения сельского населения товарами повседневного спроса и продуктами питания, и относятся ко 2 (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87). Техническое состояние указанного строения находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям:

СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»,

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»,

СниП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»,

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью людей. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций для данного климатического района обеспечены.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Однако, в данном случае правообладатель земельного участка – муниципальное образование не желает обращаться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанный объект, в свою очередь, не возражая против признания права собственности на указанный объект за истицей. Ответчик указывает на общественную значимость указанного объекта, снос которых в начале сезона, безусловно, отразится на условиях отдыха горожан.

Сосновское сельское поселение согласно предоставить земельный участок в аренду истцу на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации после принятия решения суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию правообладателя земельного участка, не желающего обращаться в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольные постройки и не желающего сноса этих построек, отсутствие правопритязаний на данные объекты со стороны иных лиц, необходимость разрешения данной ситуации, суд считает возможным в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать право собственности за истцом на указанный в исковом заявлении объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Минеевым В.Г, право собственности на постройку – магазин «...», расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ Л.Р.Гайсарова