дело № 2-534/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Республика Татарстан, г.Нижнекамск 02 марта 2012 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Гайнуллина Р.Г. при секретаре О.М. Раскиной, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» к Басировой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил: ООО «Управляющая компания «Солнечный город» обратилось в суд с иском к ответчице с указанными требованиями, обосновав их тем, что на основании договоров № ... управления многоквартирным домом от ... и № ... управления многоквартирным домом от ..., заключенных с ТСЖСМД «Солнечный город 1», их организация оказывает собственникам жилого ..., расположенного по ... Республики Татарстан, коммунальные услуги и жилищные услуги. Ответчица Басирова Т.М., являясь собственником ..., расположенной в указанном выше доме, с ... не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по которым на ... составила ... руб., которую просят взыскать с ответчицы вместе с ... руб. в счет возврата госпошлины. Представители истца в судебном заседании иск поддержали, представили суду заявление, в котором требования уточнили и просят взыскать с ответчицы задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... в размере ... руб., включающие в себя неустойку в размере ... руб. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, представил письменное возражение, в котором указал, что поскольку ответчица в квартире не проживала начисление платы за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, за пользование лифтом является не обоснованным. Начисление платы за домофон, охрану, обслуживание лицевого счета является не законным, так как указанные услуги оказывались без согласия потребителя-ответчицы. Кроме того, охрана является неэффективной, так как в квартире не установленными лицами была совершена кража. Начисление платы за содержание контейнерных площадок считает незаконным, поскольку данная услуга уже включена в стоимость услуги по содержанию двора. Считает расчет истца по стоимости услуг за вывоз ТБО не верным, так как истец начислил плату за вывоз ТБО исходя из площади квартиры, тогда как следовало начислять исходя из количества проживающих в квартире людей. Не согласился с порядком расчета пеней, указав, что при их расчете из базы для начисления процентов следует исключить налог на добавленную стоимость. В связи с тяжелым материальным положением ответчицы просит суд освободить ее от уплаты пеней за просрочку оплаты за услуги истца. Представил расчет задолженности по коммунальным услугам, в соответствии с которым долг ответчицы по состоянию на ... составляет ... руб. В качестве причины просрочки коммунальных платежей указал тяжелое материальное положение ответчицы, единственным источником дохода которой является не высокая пенсия. В судебном заседании представитель ответчицы пояснил, что ответчица в квартире никогда не проживала, квартира не пригодна для проживания ввиду отсутствия ремонта – квартира находится в состоянии «черновой отделки», коммунальные услуги не оплачивались, к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в квартире обратилась ..., ранее о своем не проживании в квартире истцу не сообщала. Кроме того, указал, что в расчетах истца присутствуют арифметические ошибки. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.п. 86-88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Исходя из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В судебном заседании установлено, что ответчице с ... на основании договора дарения принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. 6, 138), договор с управляющей организацией ответчицей не заключался. Истец является юридическим лицом, с ... предоставляющим собственникам помещений в многоквартирном ... коммунальные услуги (л.д. 12-25, 26-36, 37-50, 51-52, 53-54, 86-91, 100-101). С момента приобретения квартиры Т.М. Басирова в квартире не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, за которые по состоянию на ... образовалась задолженность в размере ... руб. (л.д. 97-98), включая пени в размере ... руб. (л.д. 119), начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 120-121). Поскольку закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от его материального положения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца платы за коммунальные услуги. Из пояснений сторон следует, что после обследования квартиры(л.д. 139) на основании заявления ответчицы от ... (л.д. 78) истец в связи с ее не проживанием в квартире произвел перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив из своих требований плату за электроснабжение, холодную и горячую воду, канализацию. Начисленная истцом плата за коммунальные услуги за период с ... по ... складывается из платы за: отопление – ... руб.; содержание лифта – ... руб.; уборку подъезда – ... руб.; содержание двора – ... руб.; дератизацию (дезинсекцию) – ... руб.; вывоз ТБО – ... руб.; управление жилым фондом – ... руб.; капитальный ремонт жилых зданий – ... руб.; текущий ремонт жилого здания – ... руб.; текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей – ... руб.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления – ... руб.; текущий ремонт внутридомовых электросетей – ... руб.; домофон – ... руб.; обслуживание лицевого счета – ... руб.; охрану – ... руб.; содержание контейнерных площадок – ... руб. Всего – ... руб. Определяя размер платы за коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчицы, суд принимает во внимание следующее. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства дела, с ответчицы подлежит взысканию плата коммунальные услуги, обязанность уплаты которых лежит на ответчице в силу наличия у нее права собственности на квартиру и, как следствие, возникновения у нее бремени содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании платы за отопление, содержание лифта, уборку подъезда, содержание двора, дератизацию (дезинсекцию), вывоз ТБО, управление жилым фондом, капитальный ремонт жилых зданий, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей, содержание контейнерных площадок, в размерах указанных в расчете истца (л.д. 97-98), за исключением платы за содержание лифта, размер которой следует исчислять в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями руководителя исполкома ... на текущий год (л.д. 122-129). Исходя из указанных тарифов размер платы за содержание лифта для ответчицы составляет: за 1 месяц 2008 года – ... руб. (1 месяц х ... руб.) (л.д. 122); за 2009 год – ... руб. (12 месяцев х ... руб.) (л.д. 124); за 2010 года – ... руб. (12 месяцев х ... руб.), ввиду отсутствия иного постановления руководителя исполкома о тарифах на 2010 год (л.д. 124); за 2011 год – ... (тариф 3,56 руб. х ... кв.м. х 12 месяцев) (л.д. 127); за 1 месяц 2012 года – ... руб. (тариф 3,69 руб. х ... кв.м.) (л.д. 129). Всего за период с ... по ... размер платы за содержание лифта составляет ... руб. (... С учетом изложенного, размер платы за отопление, содержание лифта, уборку подъезда, содержание двора, дератизацию (дезинсекцию), вывоз ТБО, управление жилым фондом, капитальный ремонт жилых зданий, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей, содержание контейнерных площадок, за период с ... по ... в сумме составляет ... руб. ... Суд не может согласиться с доводом представителя ответчицы о незаконности начисления платы за содержание контейнерной площадки, поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах, при этом, суд приходит к выводу, что раздельный расчет платы за содержание двора и за содержание контейнерной площадки отвечает требованиям ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", предусматривающей доведение до потребителя всей информации об оказываемой услуге, включающей в себя информацию о наименовании, цене и существе услуги. Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчицы о незаконности начисления платы за домофон, охрану и обслуживание лицевого счета, поскольку выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией (истцом) не обусловлено договорами между истцом и товариществом собственников жиля «Солнечный город 1», по условиям которых истец не имеет оснований оказывать работы, услуги по обслуживанию домофона, услуги по охране и обслуживанию лицевого счета, эти виды услуг не утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а доказательств обратного истцом суду не предоставлено. Кроме того, ответчица членом ТСЖ в период, за который рассчитана сумма задолженности, не являлась, ее согласие получено не было, следовательно, расходы по оплате указанных услуг не могут быть отнесены на ее счет. Судом отклоняется довод представителя ответчика о необходимости при расчете размера пеней из базы для начисления процентов исключать налог на добавленную стоимость, поскольку законодательство о налогах и сборах никак не связывает обязанность по уплате косвенного налога с получением предъявленных сумм от покупателя, сумма НДС является для должника частью цены, подлежащей уплате кредитору, и, задерживая оплату, должник фактически неосновательно пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет в виде НДС, а денежными средствами кредитора, следовательно, исключать сумму НДС из базы для начисления процентов оснований не имеется. За просрочку уплаты коммунальных платежей истец просит взыскать пени в размере ... руб. (л.д.119). На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, принимая во внимание уровень доходов ответчицы, несоразмерность последствиям нарушения обязательства, определяет размер пеней, подлежащих взысканию с ответчицы, в сумме ... рублей. Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для частичного удовлетворения иска в размере, установленном мотивировочной частью решения. Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы по делу составили ... руб., исчисленные пропорционально удовлетворяемым требованиям. Выводы суда подтверждаются материалами дела. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил : иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» удовлетворить частично. Взыскать с Басировой Т.М. ... руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... руб., а всего ... руб. На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан. Судья Нижнекамского городского суда Республики Татарстан Р.Г. Гайнуллин