дело № 2-2073/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2011 года

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лукмановой С.Г. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска пояснила, что ... между ОАО «Химстрой» и ней заключен предварительный договор на долевое участие в строительстве жилья - ... квартиры ... в жилом ..., расчеты по предварительному договору произведены полностью. ... Нижнекамским городским судом было вынесено решение о признании предварительного договора основным договором участия об обязании произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., эквивалентную ... квартире № ..., расположенной на ....

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором иск признал и просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с просьбой об отложении судебного слушания обращения не было.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... между ОАО «Химстрой» и истицей заключен предварительный договор на долевое участие в строительстве жилья - ... квартиры ... в жилом ... за счет средств дольщика.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей, расчеты произведены до подписания договора.

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 20 октября 2010 года постановлено: признать предварительный договор ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от ..., заключенный между ОАО «Химстрой» и Лукмановой С.Г. основным договором участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом по строительству и передаче ... квартиры № ... площадью ... кв.м., расположенной ... строительный номер) ... РТ, заключенного ... между ОАО «Химстрой» и Лукмановой С.Г.; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом ... по строительству и передаче ... квартиры № ... площадью ... кв.м., расположенной в жилом ....(строительный номер) ... РТ, заключенного ... между ОАО «Химстрой» и Лукмановой С.Г., в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО «Химстрой» и без учета ареста и запрета на совершение регистрационных действий имущества ОАО «Химстрой».

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Лукмановой С.Г. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Довод представителя Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о том, что доля должна определяться в виде правильной простой дроби не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в пункте 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе «доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение.

Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лукмановой С.Г. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Лукмановой С.Г. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ... ..., эквивалентную ... квартире № ..., расположенной ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ Л.Р.Гайсарова