дело № 2- 2135/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2011 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,

при секретаре Романовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Анисимовой И.Н. к ОАО «Химстрой» о признании предварительного договора на долевое участие в строительстве жилого дома договором на долевое участие в строительстве жилого помещения, регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, признании права собственности

у с т а н о в и л

Анисимова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями В обоснование иска суду пояснила, что ... между ней и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого она обязалась внести ... руб. на строительство ... общей площадью ... кв.м, расположенной ... (строительный адрес), а ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2010 года, а затем в течение двух месяцев передать в собственность истца указанную квартиру. Она свои обязательства по передаче денежных средств выполнила, а ответчик – нет. В настоящее время возникли затруднения при государственной регистрации права собственности, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ от 02.02.2009г. наложен запрет на отчуждение имущества должника-организации ОАО «Химстрой». Просит признать предварительный договор договором на участие в долевом строительстве жилья и обязать регистрирующий орган зарегистрировать данный договор без участия ОАО «Химстрой», не учитывая запрет Службы судебных приставов на регистрационные действия, признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном адресу: ..., в размере эквивалентной ... общей площадью ... кв.м, расположенной ....

Истица в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» по доверенности иск признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. С просьбой об отложении судебного слушания обращения не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихсяся истицы и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... между ней и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого она обязалась внести ... руб. на строительство ... ... общей площадью ... кв.м, расположенной ... (строительный адрес), а ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2010 года, а затем в течение двух месяцев передать в собственность истца указанную квартиру. Истица свои обязательства по передаче денежных средств выполнила, а ответчик – нет.

Согласно статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что предварительный договор содержит все признаки договора на участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно статьи 1 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание не представлено сведений о том, что именно на ... ... судебным приставом исполнителем наложен запрет на регистрационные действия. Обратное суду не доказано.

Таким образом, иск о признании предварительного договора договором на участие в долевом строительстве жилья и регистрации договора подлежит удовлетворению.

Договор участия в долевом строительстве регистрируется в регистрирующем органе в соответствии со статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Анисимовой И.Н. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Предварительный договор от ..., заключенный между ОАО «Химстрой» и Анисимовой И.Н. признать договором участия в долевом строительстве жилого дома по строительству ... квартиры ... общей площадью ... кв.м, расположенной ... (строительный адрес).

Произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома по строительству ... квартиры ... общей площадью ... кв.м, расположенной ... (Республики Татарстан строительный адрес), заключенного ... между Анисимовой И.Н. и ОАО «Химстрой» в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

Признать за Анисимовой И.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном адресу: ..., в размере эквивалентной ... квартире № ... общей площадью ... кв.м, расположенной ...

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.

Федеральный судья Л.Р.Гайсарова