Дело №2-3199/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., с участием прокурора Борзенко Д.А., при секретаре Сиухиной Е.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «ТГК-16» в интересах филиала «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)» к Гемай В.Я., Гемай О.В. и Баракину М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «ТГК-16» в интересах филиала «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Гемай В.Я., Гемай О.В. и Баракину М.В., из которого следует, что ответчик Гемай В.Я. был принят на работу 23 октябре 1996 г. монтажником по монтажу стальных и железобетонным изделий четвертого разряда в бригаду по общестроительным работам обособленного подразделения Государственного унитарного предприятия Производственного энергетического Государственного унитарного предприятия Производственного энергетического объединения «Татэнерго» - «Нижнекамская ТЭЦ-1» приказом от 22 октября 1996 г. №402к. На основании мероприятий, проведенных в соответствии с законодательством об энергетике, Государственное унитарное предприятие Производственного энергетического объединения «Татэнерго» было преобразовано в ОАО «Татэнерго» с филиалами – «Нижнекамская ТЭЦ-1» «Нижнекамская ТЭЦ-2» и пр. Затем филиалы ОАО «Татэнерго» Нижнекамская ТЭЦ-1 и Нижнекамская ТЭЦ-2 были ликвидированы, а в составе ОАО «Генерирующая компания» образован филиал «Нижнекамская ТЭЦ». В связи с работой Гемай В.Я. в 2001 году было предоставлено жилое помещение - комната 1-33 общежития ОАО «Генерирующая компания», расположенное по адресу: ... (далее – спорная комната). Гемай В.Я. вселился в спорную комнату на основании ордера №193 от 17.09.2001г., который должен расцениваться как договор найма жилого помещения. Вместе с Гемай В.Я. в жилое помещение вселились Гемай О.В. и Баракин М.В.. Приказом от 20 февраля 2004 г № 68-ЛС трудовой договор с Гемай В.Я. был расторгнут в связи с сокращением численности. С 01 июня 2010 года общежитие по адресу ... перешло на праве собственности от ОАО «Генерирующая компания» к ОАО «ТГК-16» и находится на балансе его филиала «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)» Согласно ст.102 ЖК РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Ответчики не являются работниками нового собственника общежития. Брак между Гемай В.Я. и Гемай О.В. в настоящее время расторгнут. Гемай В.Я. в комнате не проживает с 2008 года. Также ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... Решение суда от 19 мая 2011г. ответчиками добровольно не исполняется. Гемай В.Я. в связи невозможностью проживания в одной комнате с Гемай О.В. и Баракиным M.B. написал заявление о предоставлении ему неизолированной комнаты. Администрация НкТЭЦ предложило Гемай В.Я. комнату ... площадью 13 кв.м. Гемай О.В. и Баракину M.B. было направлено уведомление с требованием освободить комнату спорную комнату с предоставлением комнаты ... площадью 17,8кв.м. Гемай О.В. и Баракин M.B. на уведомление не отреагировали. На основании изложенного, истец просит - выселить Гемай В.Я. из спорной комнаты, с предоставлением жилого помещения комнаты ... - выселить Гемай О.В. и Баранина М.В. из занимаемой спорной комнаты с предоставлением другого жилого помещения комнаты ... - взыскать с Гемай В.Я., Гемай О.В., Баракина М.В. в солидарном порядке сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке - .... Впоследствии представитель истца представила заявление об увеличении иска, согласно которого истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей. Увеличение иска было принято судом к рассмотрению. Затем представитель истца представила уточненное исковое заявление, в котором истец изменил основание иска. Указав, что основанием для расторжения договора найма является истечение пятилетнего срока договора найма. Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок действия договора не определен, то договор считается заключенным на 5 лет. Поскольку договор найма в письменной форме не был подписан, то ордер выданный Нижнекамской ТЭЦ-1 17 сентября 2001г. истец расценивает как договор найма жилого помещения. Истечение срока действия найма жилого помещения наступает 17 сентября 2011г. (окончание двух пятилетних сроков). Ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля по июль 2011г. в сумме .... Истец поддерживает те же требования о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... В судебном заседании представитель истца от иска в части взыскания суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – .... отказалась. Последствия частичного отказа от иска разъяснены и понятны. Судом частичный отказ от иска был принят. Иск в части взыскания суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – .... представитель истца поддержала. Иск о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что спорная комната со всеми удобствами (совмещенным санузлом, отдельной комнатой) фактически представляет собой однокомнатную квартиру. А представляемые ответчикам комнаты представляют собой комнаты в общежитии с общей на все комнаты кухней и санузлом. Изолированная спорная комната нужна работникам собственника общежития. Спорную комнату не будут использовать в течение года, как это установлено ст.684 ГК РФ. Ответчик Гемай В.Я. иск признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Пояснил, что он ушел 10 лет назад из семьи из-за невозможности проживать совместно. Он не может проживать в спорной комнате. Поэтому ему нужна другая комната, где он мог бы проживать, если новая семья распадется. Поэтому он подал заявление истцу о расселении его бывшей семьи. Ответчица Гемай О.В. с иском не согласилась. Пояснила, что проживает в спорной комнате с сыном Баракиным М.В., вовремя оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Задолженность образовывалась из-за того, что свою долю не оплачивал Гемай В.Я. Он ушел из семьи 10 лет назад, создал другую семью. С регистрационного учета он не снялся, поэтому на него начисляются платежи за жилищно-коммунальные услуги. Он свою долю (1/3) не оплачивает. Ответчик Баракин М.В. с иском не согласился по тем же основаниям. Прокурор в своем заключении полагал иск о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежит удовлетворению в полном объеме. Иск в части расторжении договора найма и выселении не подлежит удовлетворению. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В силу ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Судом установлено, что согласно приказа от 22 октября 1996 г. №402к. Гемай В.Я. был принят на работу 23 октябре 1996 г. монтажником по монтажу стальных и железобетонным изделий четвертого разряда в бригаду по общестроительным работам обособленного подразделения Государственного унитарного предприятия Производственного энергетического Государственного унитарного предприятия Производственного энергетического объединения «Татэнерго» - «Нижнекамская ТЭЦ-1». Государственное унитарное предприятие Производственного энергетического объединения «Татэнерго» было преобразовано в ОАО «Татэнерго» с филиалами – «Нижнекамская ТЭЦ-1» «Нижнекамская ТЭЦ-2» и пр. Затем филиалы ОАО «Татэнерго» Нижнекамская ТЭЦ-1 и Нижнекамская ТЭЦ-2 были ликвидированы, а в составе ОАО «Генерирующая компания» образован филиал «Нижнекамская ТЭЦ». В связи с работой Гемай В.Я. в 2001 году было предоставлено жилое помещение - комната 1-33 общежития ОАО «Генерирующая компания», расположенное по адресу: .... Нормы ЖК РФ о договоре найма специализированного жилого помещения не относится к данным правоотношениям, поскольку договор с одной стороны заключает коммерческая организация – ОАО «ТГК-16» - собственник общежития. Поэтому к данным правоотношениям необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма. Гемай В.Я. вселился в спорную комнату на основании ордера №193 от 17.09.2001г. Вместе с Гемай В.Я. в жилое помещение вселились Гемай О.В. и Баракин М.В.. Договор найма в письменной форме не заключался. Приказом от 20 февраля 2004 г № 68-ЛС трудовой договор с Гемай В.Я. был расторгнут в связи с сокращением численности. С 01 июня 2010 года общежитие по адресу ... перешло на праве собственности от ОАО «Генерирующая компания» к ОАО «ТГК-16» и находится на балансе его филиала «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)». За ответчиком сохранили право проживания в спорной комнате, поскольку он был уволен в связи с сокращением численности. Брак между Гемай В.Я. и Гемай О.В. прекращен 18.04.2008г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.______). 24.08.2008г. Гемай В.Я. вступил в брак с Тюриной С.В. (л.д.______). Ответчики пояснили, что Гемай В.Я. не проживает в спорной комнате около 10 лет. Сам Гемай В.Я. пояснил, что проживает с женой по адресу: ... Истец заявил иск о расторжении договора найма в связи с истечением срока действия договора найма. Срок действия договора найма истец исчисляет с даты выдачи ордера №193 - 17.09.2001г., указывая, что 17 сентября 2011г. истекают два пятилетних срока договора найма жилого помещения. Суд находит требования истца необоснованными. Согласно ст.684 ГК РФ истец обязан был не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, предупредить ответчиков об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Однако с иском истец обратился только 28 июля 2011г., т.е. менее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Тем более, первоначальный иск был предъявлен по другим основаниям, не в связи с истечением срока действия договора. Уточненное исковое заявление, в котором было указано основание расторжения договора найма – истечение срока действия договора, было подано в суд только 15 сентября 2011г. Уведомления об освобождении комнаты ответчикам направлялись по другим основаниям (в связи с заявлением Гемай В.Я. о расселении ответчиков), поэтому они значения по данному делу не имеют и не могут быть учтены судом как предупреждение о расторжении договора найма в связи с истечением срока действия договора найма. Суд также отмечает, что истец не представил доказательства того, что спорная комната не будет сдаваться внаем в течение года – приказы о реконструкции, ремонта комнаты и др. Пояснения представителя истца в этом отношении, суд находит противоречивыми. То указывается, что комната не будет сдаваться внаем в течение года, то указывается, что изолированная комната необходима для представления работникам собственника общежития – ОАО «ТГК-16». В статье 684 ГК РФ также указано, что если наймодатель не выполнил этой обязанности (предупредить нанимателя позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения о расторжении договора найма), а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку истец не выполнил эту обязанность, то договор найма с Гемай В.Я., Гемай О.В., Баракиным М.В. считается продленным на тот же срок. Иск о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорной комнаты по указанному основанию не подлежит удовлетворению. Других оснований для расторжения договора найма, из числа предусмотренных ГК РФ, истцом не указано. Расселение ответчиков по разным комнатам возможно по соглашению всех сторон. А Гемай О.В. и Баракин М.В. против переселения их в другую комнату, поскольку предоставляемая истцом взамен комната без удобств (санузла, кухни). Т.е. жилищные условия данных ответчиков ухудшаются. Признание иска ответчиком Гемай В.Я. суд не принимает, поскольку это признание нарушает права других ответчиков. Истец отказывается предоставлять Гемай В.Я. указанную в исковом заявлении комнату при сохранении за Гемай О.В. и Баракиным М.В. спорной комнаты. Гемай В.Я. своим признанием преследует цель получить право на другую комнату, в то время как проживает в изолированной двухкомнатной квартире и не нуждается в дополнительной комнате. Согласно рапорта УУП УВД г.Нижнекамска Филиппова И.А., ответчик Гемай В.Я. около 10 лет проживает по адресу: ....(л.д.______). Из показаний соседей и жены Гемай В.Я. отношения в их семье хорошие.(л.д.______). При таких обстоятельствах, в силу конституционной нормы о праве каждого на жилище, иск о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, не подлежит удовлетворению. Иск в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... подлежит удовлетворению. Эта сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Доводы Гемай О.В. о том, что эта сумма составляет долю Гемай В.Я. в оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную комнату, значения не имеют. При оплате жилищно-коммунальных услуг за Гемай В.Я., ответчица имеет право взыскания с него этой суммы. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца сумма расходов по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска - .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковое заявление ОАО «ТГК-16» в интересах филиала «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)» удовлетворить частично. Взыскать с Гемай В.Я., Гемай О.В. и Баракина М.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «ТГК-16» в интересах филиала «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)» денежные средства в сумме задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – ... и в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере .... Всего подлежит взысканию – .... В удовлетворении иска ОАО «ТГК-16» в интересах филиала «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)» к Гемай В.Я., Гемай О.В. и Баракину М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.