Дело №2-3345/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011г. г.Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бикинеевой Г.С. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья УСТАНОВИЛ: Истица Бикиниева Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 18 мая 2005 года между истицей и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры ... общей площадью 54 кв.м., в жилом доме ... Стоимость вышеуказанной квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья была установлена ... рублей и перерасчету не подлежит. 20 ноября 2009 года между сторонами было заключено соглашение к договору долевого участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г. По условиям данного соглашения ответчик взамен двухкомнатной квартиры №91 общей площадью 54 кв.м. в жилом доме .... г. Нижнекамска обязуется передать однокомнатную квартиру ... общей площадью 39,83 кв.м. с черновой отделкой согласно проекту, расположенную на 4-ом этаже в 8-ой секции в жилом доме .... г. Нижнекамск. По условиям заключенного соглашения, ответчик обязался выполнить обязательства вышеуказанной квартиры, во 2-ом полугодии 2010г. 25 января 2011г. стороны заключили соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г., соглашению от 20.11.2009г. По условиям данного соглашения ответчик взамен однокомнатной квартиры ... общей площадью 39,83 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в 8 секции в жилом доме ... Нижнекамска обязуется передать однокомнатную квартиру ... расположенную на 3 этаже в 8 секции жилого дома .... г. Нижнекамск. Таким образом, взаимные обязательства между истцом и ответчиком возникли на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г., соглашение от 20.11.2009 г. к договору на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г. На основании ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного, истица просит суд: вынести решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ договора на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г., соглашение от 20.11.2009 г. к договору на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г., соглашение от 25.01.2011 г. к договору на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г., соглашение от 20.11.2009г. заключенные между ОАО «Химстрой» и Бикинеевой Г.С., без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета на регистрационные действия в отношении имущества ОАО «Химстрой». В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что когда подписывала Соглашение от 25.01.2011г. ей обещали, что ОАО «Химстрой» получит разрешение на строительство дополнительных секций жилого дома ... г. Нижнекамска. Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» с иском не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве. Из письменного отзыва ОАО «Химстрой» следует, что соглашение от 20.11.2009 года, от 25.01.2011 года не отвечают требованиям п.1 ст.414 ГК РФ, согласно которой необходимым признаком новации является указание в содержании соглашений сторон на прекращение действия прежнего обязательства и на возникновение нового обязательства, содержащего условие об ином предмете или об ином способе исполнения. На основании изложенного выше ответчик считает, что все соглашении следует рассматривать как неотъемлемую часть к договору от 18.05.2005 года. Договор долевого участия в строительстве жилья от 18.05.2005г. и все последующие соглашения считаются незаключенными, поскольку в соглашениях отсутствуют условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты. Поскольку основной договор не подлежит государственной регистрации, то и последующие соглашения также не подлежат государственной регистрации. На основании вышеизложенного ОАО «Химстрой» просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (отдел контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в суд не явился, о рассмотрении дела извещен. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.11 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст.17 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из материалов дела следует, что 18 мая 2005 года между истицей и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры ... общей площадью 54 кв.м., в жилом доме ... Стоимость вышеуказанной квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья была установлена ... рублей и перерасчету не подлежит. 20 ноября 2009 года между сторонами было заключено соглашение к договору долевого участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г. По условиям данного соглашения ответчик взамен двухкомнатной квартиры ... общей площадью 54 кв.м. в жилом доме .... г. Нижнекамска обязуется передать однокомнатную квартиру ... общей площадью 39,83 кв.м. с черновой отделкой согласно проекту, расположенную на 4-ом этаже в 8-ой секции в жилом доме .... г. Нижнекамск. По условиям заключенного соглашения, ответчик обязался выполнить обязательства вышеуказанной квартиры, во 2-ом полугодии 2010г. 25 января 2011г. стороны заключили соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005 г., соглашению от 20.11.2009г. По условиям данного соглашения ответчик взамен однокомнатной квартиры ... общей площадью 39,83 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в 8 секции в жилом доме .... Нижнекамска обязуется передать однокомнатную квартиру ... расположенную на 3 этаже в 8 секции жилого дома .... г. Нижнекамск. Истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья от 18.05.2005г., и последующих соглашений от 20.11.2009г., от 25.01.2011г. к договору долевого участия в строительстве жилья. Строительство вышеуказанного жилого дома ... Нижнекамск производилось на основании разрешения на строительство от 09 октября 2008 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 6-ти этажного 120-ти квартирного жилого дома .... г. Нижнекамска РТ (л.д.________). В окончательном варианте соглашения между истицей и ответчиком указана квартира .... Вместе с тем, разрешение на строительство выдано лишь для строительства 120 квартирного дома. Следовательно, на строительство квартиры ... разрешение не получено. Восьмая секция данного дома не построена. Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. При таких обстоятельствах, ОАО «Химстрой» в силу ст.3 указанного Федерального закона, не имело право заключать с истицей договор и последующие соглашения без получения в установленном порядке разрешения на строительство дополнительной 8 секции данного дома. Следовательно, иск о государственной регистрации договоров и последующих соглашений не подлежит удовлетворению. Права истицы могут быть защищены путем подачи иного иска к ответчику. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Бикиниеевой Г.С. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья от 18 мая 2005г., и последующих соглашений от 20.11.2009г., от 25.01.2011г. к договору на долевое участие в строительстве жилья от 18.05.2005г. - на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры ..., в восьмой секции на третьем этаже в строящемся жилом доме .... г.Нижнекамска РТ (строительный адрес), отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского городского суда РТ А.И. Муртазин.
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;